Golden Hills là gì và vì sao cú tái khởi động gây chú ý?
Siêu đô thị Golden Hills là một khu đô thị sinh thái đa chức năng quy mô khoảng 335 hectare tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng, được quy hoạch với không gian ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, công viên và hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ, hướng tới khai thác lợi thế cảnh quan núi kết nối với không gian ven vịnh để hình thành một môi trường sống kết hợp giữa đô thị hiện đại và tự nhiên. Chiều 3/10, Đà Nẵng tổ chức lễ tái khởi động dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills và động thổ Trường Mầm non Khởi Nguyên, đánh dấu việc một trong những dự án Đà Nẵng 335 hectare bị treo lâu năm chính thức trở lại quỹ đạo triển khai. Điều khiến giới đầu tư bất động sản Đà Nẵng quan tâm không chỉ là quy mô, mà là câu chuyện một dự án gián đoạn hơn một thập kỷ được “hồi sinh” nhờ thay đổi cơ chế, chính sách. Trong bối cảnh niềm tin thị trường còn thận trọng với các khu đô thị sinh thái từng chậm tiến độ, Golden Hills trở thành phép thử cho cam kết pháp lý của chính quyền lẫn năng lực thực thi của chủ đầu tư. Việc tái khởi động không thể chỉ là một sự kiện mang tính biểu tượng, mà cần được chứng minh bằng tiến độ hạ tầng và tiện ích cụ thể trong vài năm tới.
Vì sao dự án đình trệ hơn một thập kỷ?
Điểm dễ thấy nhất trong câu chuyện Golden Hills là dự án không bị “đóng băng” vì thiếu nhu cầu, mà vì rối rắm pháp lý kéo dài. Dự án tiền thân là Khu đô thị mới Quan Nam Thanh Tú, sau này đổi tên thành Golden Hill City, đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2010 nhưng không hoàn thành do phát sinh nhiều thay đổi về quy hoạch, ranh giới, giao đất và thủ tục đầu tư. Năm 2012, Thanh tra Chính phủ kết luận dự án có nhiều vi phạm liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất và cấp phép đầu tư không đúng quy định, đặt dấu hỏi lớn về cách thức triển khai các dự án đô thị quy mô lớn thời kỳ trước. Thực tế này cho thấy một bài học quan trọng: nếu khâu pháp lý và quy hoạch không được chuẩn hóa ngay từ đầu, mọi lợi thế vị trí hay quy mô đều trở nên vô nghĩa. Với Golden Hills, gần như cả một thế hệ cơ hội phát triển khu vực Tây Bắc đã bị “tuột mất” trong hơn mười năm, khi quỹ đất và hạ tầng đang dở dang không thể sử dụng hiệu quả.
Tháo gỡ pháp lý: Đà Nẵng đang làm gì khác đi?
Điểm tích cực của lần tái khởi động này là cách Đà Nẵng chấp nhận giải quyết “cục nợ” pháp lý thay vì để dự án tiếp tục treo. Theo lãnh đạo thành phố, các vướng mắc của Golden Hills đang từng bước được xử lý trên cơ sở các cơ chế, chính sách do Trung ương ban hành. Tháng 6/2026, UBND thành phố bổ sung dự án vào danh mục các dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù của Quốc hội và Chính phủ, mở đường cho loạt quyết định tháo gỡ tiếp theo. Trên cơ sở rà soát pháp lý, thành phố đã ban hành Quyết định số 2923/QĐ-UBND cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án, đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư điều chỉnh, trong đó nâng tổng vốn đầu tư từ 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng. Đây là mức vốn thể hiện rõ kỳ vọng biến Golden Hills thành siêu đô thị Golden Hills đúng nghĩa, chứ không chỉ là khu dân cư mở rộng. Quan trọng hơn con số vốn, việc Golden Hills đang thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho thấy tư duy quy hoạch đã buộc phải cập nhật với thực trạng mới, thay vì cố “vá” trên bản thiết kế cũ. Nếu khâu quy hoạch được làm kỹ, đây sẽ là nền tảng để tránh tái diễn các sai sót từng bị chỉ ra trước đó.
Triển vọng và thách thức cho một siêu đô thị 335ha ở cửa ngõ Tây Bắc
Về lý thuyết, Golden Hills đang sở hữu những điều kiện mà nhiều dự án mơ ước: vị trí tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng – nơi đang hình thành các động lực phát triển mới như Cảng Liên Chiểu, Khu thương mại tự do và Khu Công nghệ cao; các dự án hạ tầng, công nghiệp và thương mại lớn đang triển khai được kỳ vọng tạo thêm động lực cho khu vực này. Trên quy mô khoảng 335ha, khu đô thị sinh thái này được định hướng phát triển với hệ thống không gian ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, công viên và hạ tầng xã hội được tổ chức đồng bộ, khai thác địa hình núi kết nối với không gian ven vịnh. Trong lễ tái khởi động, tên thương mại mới KITA Danera Bay được giới thiệu, kèm cam kết của chủ đầu tư và đơn vị phát triển sẽ dành nguồn lực hoàn thiện hạ tầng, cảnh quan và hệ thống tiện ích, từng bước hiện thực hóa định hướng quy hoạch. Việc động thổ Trường Mầm non Khởi Nguyên ngay trong khuôn khổ sự kiện là một tín hiệu tích cực, cho thấy dự án không chỉ nói về “khái niệm sinh thái” mà bắt đầu chạm vào nhu cầu thực tế của cư dân tương lai. Tuy vậy, thách thức lớn nhất là lòng tin: cư dân và nhà đầu tư bất động sản Đà Nẵng sẽ không dễ bị thuyết phục chỉ bằng các bản vẽ đẹp. Golden Hills phải chứng minh được tiến độ, minh bạch pháp lý và chất lượng hạ tầng trong vài năm tới, nếu không cụm từ siêu đô thị Golden Hills sẽ lại bị gắn với hình ảnh dở dang như suốt thập kỷ qua.
Kết luận: Golden Hills sẽ trở thành biểu tượng mới hay bài học nhắc lại?
Việc tái khởi động Golden Hills sau hơn một thập kỷ gián đoạn là bước đi dũng cảm, bởi nó buộc Đà Nẵng đối diện với các sai sót quy hoạch, giao đất và thủ tục đầu tư từng tồn tại, thay vì che giấu trong những bản báo cáo. Đồng thời, nó mở ra cơ hội khai thác lại quỹ đất và hạ tầng đã đầu tư dở dang, hoàn thiện một dự án Đà Nẵng 335 hectare có tiềm năng định hình cửa ngõ Tây Bắc. Từ góc nhìn người dân, giá trị thật của một khu đô thị sinh thái không nằm ở những mỹ từ, mà ở việc khu đô thị đó có đủ trường học, cơ sở y tế và tiện ích xã hội vận hành tốt hay không. Lãnh đạo thành phố đánh giá Trường Mầm non Khởi Nguyên là công trình có ý nghĩa thiết thực, bởi một khu đô thị phát triển cần đi cùng các thiết chế xã hội như vậy. Nếu các cam kết về pháp lý, quy hoạch và tiện ích được thực hiện đến cùng, Golden Hills có cơ hội trở thành biểu tượng mới của đầu tư bất động sản Đà Nẵng. Ngược lại, nếu chậm trễ tái diễn, dự án sẽ chỉ là bài học nhắc lại về cái giá phải trả khi xem nhẹ nền tảng pháp lý và quy hoạch trong phát triển đô thị quy mô lớn.
