Golden Hills trở lại: hơn một dự án, là tín hiệu chính sách
Dự án Golden Hills Đà Nẵng là khu đô thị sinh thái đa chức năng quy mô khoảng 335 ha tại khu vực Tây Bắc thành phố, được khởi động hơn 10 năm trước và nay chính thức tái khởi động với tổng mức đầu tư điều chỉnh lên hơn 15.000–15.500 tỷ đồng, trở thành biểu tượng cho cách tiếp cận chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ các dự án đình trệ và khơi thông nguồn lực đầu tư bất động sản Việt Nam. Chiều 3/10, Đà Nẵng tổ chức lễ tái khởi động dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills (Golden Hills City) và động thổ Trường Mầm non Khởi Nguyên. Sau hơn một thập kỷ vướng quy hoạch, ranh giới, giao đất và thủ tục đầu tư, việc dự án trở lại không chỉ là “giải cứu” một khu đất bỏ hoang mà là minh chứng rõ ràng cho ưu tiên mới: không để nguồn lực bị lãng phí chỉ vì thủ tục. Trong bối cảnh hàng nghìn dự án đình trệ trên cả nước chờ tháo gỡ, Golden Hills giống như ca thử nghiệm điển hình cho cách nhà nước, địa phương và doanh nghiệp cùng chia sẻ trách nhiệm, thay vì đổ lỗi vòng vo rồi để tài sản xã hội tiếp tục bị bỏ trống.
Cơ chế đặc thù: từ nghị quyết đến công trình cụ thể
Điểm quan trọng nhất trong câu chuyện tái khởi động dự án Golden Hills là vai trò của cơ chế chính sách đặc thù dành cho các dự án tồn đọng liên quan đến đất đai. Sau thời gian dài gián đoạn, các vướng mắc của dự án được từng bước xử lý trên cơ sở chủ trương, nghị quyết mà Trung ương đã ban hành. UBND Đà Nẵng đã rà soát pháp lý và ban hành Quyết định 2923/QĐ-UBND, cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để triển khai, tạo nền tảng cho chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường. Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc trực tiếp dự lễ khởi công, nhấn mạnh tinh thần “kiên quyết khắc phục tình trạng lãng phí nguồn lực, xử lý tồn tại trên cơ sở pháp luật, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp”. Đây là phát biểu mang tính định hướng: nếu chính quyền sai thì xử lý trách nhiệm chính quyền, nếu doanh nghiệp sai thì xử lý theo luật, nhưng không để cái sai của bên này làm doanh nghiệp, người dân phải gánh vô thời hạn. Chính sách chỉ có ý nghĩa khi đi cùng cam kết: hóa giải được vướng mắc trên bàn giấy và biến nó thành dòng vốn, nhà ở, trường học, công trình cụ thể.
Golden Hills như động lực mới cho cực Tây Bắc Đà Nẵng
Về bản chất, Golden Hills được định vị là một khu đô thị sinh thái đa chức năng, gồm không gian ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, công viên và hạ tầng xã hội, khai thác lợi thế cảnh quan núi kết nối với không gian ven vịnh. Khi một dự án như vậy bị bỏ hoang hơn một thập kỷ, thiệt hại không chỉ là chi phí cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là khoảng trống phát triển cho cả khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Nay, cùng với các động lực mới như Cảng Liên Chiểu, Khu thương mại tự do và Khu Công nghệ cao, việc Golden Hills tái khởi động có thể giúp thiết lập lại kỳ vọng về một “cực tăng trưởng” mới ở phía Tây Bắc. Lãnh đạo thành phố nhìn nhận đây là công trình có ý nghĩa thiết thực, vì một khu đô thị phát triển phải đi cùng trường học, cơ sở y tế và tiện ích xã hội. Nếu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, nghĩa vụ tài chính và triển khai bảo đảm chất lượng, an toàn, tiến độ như yêu cầu của Phó Thủ tướng, cư dân sẽ được hưởng lợi từ không gian sống đầy đủ dịch vụ chứ không còn là “dự án trên giấy”. Golden Hills, theo đó, có cơ hội chuyển từ biểu tượng của đình trệ sang biểu tượng của một đợt đầu tư bất động sản Việt Nam chú trọng sinh thái và tiện ích.
Từ một siêu dự án đến bài toán 5.000 dự án vướng mắc
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc cho biết, cả nước hiện có hơn 5.000 dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc kéo dài; gần 4.000 dự án đã được chỉ đạo xử lý, hơn 1.300 dự án đang tiếp tục được giải quyết và 158 dự án thuộc thẩm quyền Trung ương sẽ được xử lý sớm. Tổng vốn của các dự án này lên tới 3,5 triệu tỷ đồng. Nếu số vốn khổng lồ ấy được đưa vào sản xuất, kinh doanh, tác động đến tăng trưởng kinh tế sẽ rất lớn. Từ góc nhìn đó, Golden Hills không phải câu chuyện riêng của Đà Nẵng mà là hình ảnh thu nhỏ của nỗ lực gỡ vướng cả hệ thống. Tuy nhiên, một nguy cơ rất thực là quá trình tháo gỡ chỉ dừng ở việc “xong thủ tục” mà dự án vẫn không triển khai. Phó Thủ tướng đã cảnh báo rõ: quan trọng không phải báo cáo đã giải quyết khó khăn, mà là dự án thực sự tái khởi động, tạo giá trị thiết thực cho người dân và nền kinh tế. Đó là lời nhắc để địa phương không để quy định, thủ tục hành chính cản trở chính những cơ chế hỗ trợ mà Quốc hội, Chính phủ đã ban hành. Nếu các đoàn công tác Trung ương và địa phương giữ được tinh thần này, Golden Hills có thể là tiền lệ tích cực cho hàng nghìn dự án khác.
Kết luận: Golden Hills và kỳ vọng vào một cách làm mới
Việc tái khởi động dự án Golden Hills sau hơn một thập kỷ đình trệ đặt ra một thông điệp rõ ràng cho đầu tư bất động sản Việt Nam: thời của những dự án bỏ hoang dài năm vì vướng quy hoạch, thủ tục đang phải kết thúc. Đà Nẵng đã công bố danh mục hàng trăm dự án, đất đai cần tháo gỡ, quyết định tiếp tục giao đất, cho thuê đất với 19 dự án thuộc nhóm áp dụng cơ chế đặc thù và đang xem xét thêm 4 dự án. Riêng Golden Hills, thành phố đã hoàn thành rà soát pháp lý, chấp thuận chủ trương đầu tư điều chỉnh, dự án đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Câu trả lời cuối cùng vẫn nằm ở thực thi: nhà đầu tư có giữ chữ tín, đảm bảo tiến độ, chất lượng; chính quyền có kiên trì nguyên tắc “sai đâu xử đó” mà vẫn bảo vệ môi trường kinh doanh. Nếu làm được, Golden Hills sẽ không chỉ là một khu đô thị sinh thái lớn mà còn là minh chứng cho một cách làm mới: lấy việc giải phóng nguồn lực, tạo công trình cụ thể cho người dân làm thước đo thành công của chính sách.
