Trump International Hưng Yên: Từ dự án trên giấy đến công trường đang hình thành
Dự án Trump International Hưng Yên là khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf quy mô 990 ha, được phát triển dưới thương hiệu Trump trên địa bàn các xã Châu Ninh, Khoái Châu và Chí Minh, với giai đoạn 1 thu hồi hơn một nửa diện tích để mở đường cho một khu phức hợp du lịch và bất động sản cao cấp giàu tính biểu tượng. Điểm mấu chốt lúc này không phải việc dự án có được khởi động hay không, mà là việc nó đã chính thức bước qua ngưỡng nhạy cảm nhất: giải phóng mặt bằng. Sau hơn một năm kể từ ngày khởi công, công tác giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu đã cơ bản hoàn thành, tạo điều kiện để chủ đầu tư triển khai thi công theo kế hoạch. Trong bức tranh đầu tư bất động sản Việt Nam, đây không chỉ là một dự án lớn nữa, mà là phép thử cho cách chúng ta chấp nhận những thương hiệu toàn cầu bước vào vùng đất ven sông Hồng còn nhiều dư địa phát triển.
Giải phóng mặt bằng: Bài kiểm tra chính trị – xã hội trước khi nói về lợi nhuận
Nếu có “cửa ải” nào quyết định vận mệnh của dự án Trump Hưng Yên, đó chính là giải phóng mặt bằng dự án. Giai đoạn 1 cần thu hồi khoảng 566 ha đất, ảnh hưởng tới gần 4.000 hộ ở xã Châu Ninh và gần 720 hộ ở xã Khoái Châu. Tại xã Khoái Châu, đến giữa tháng 9, trên 96% hộ dân đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và sẵn sàng bàn giao mặt bằng. Đây không chỉ là con số đẹp, mà là tín hiệu cho thấy chính quyền địa phương đã xử lý tương đối ổn thỏa những xung đột tiềm ẩn giữa lợi ích phát triển và sinh kế người dân. Trường hợp khó nhất lại nằm ở nhóm 70 hộ đã đầu tư cải tạo đất theo mô hình trang trại, chuyển đất thành ao nuôi cá, chuồng trại chăn nuôi và cây ăn quả. Việc 50 trong số đó chấp nhận phương án bồi thường và bàn giao đất cho thấy cách tiếp cận “hỗ trợ tối đa nhưng bám quy định” đang phát huy tác dụng, dù rủi ro khiếu kiện vẫn chưa thể nói là đã hết.
Sân golf Trump Việt Nam và cuộc tái định nghĩa ven sông Hồng
Trên phần diện tích đã được bàn giao, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên đã bắt đầu triển khai những hạng mục đầu tiên của dự án Trump International Hưng Yên. Theo quy hoạch, dự án được chia thành bốn tiểu khu: khu dân cư sinh thái gắn với sân golf cao cấp; khu dân cư sinh thái gắn với sân golf sinh thái; khu đô thị thương mại – dịch vụ; cùng khu cây xanh và công viên chuyên đề. Tức là sân golf Trump Việt Nam không đơn thuần là một sân đánh bóng, mà là tâm điểm của một hệ sinh thái bất động sản – du lịch – dịch vụ mới. Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf ven sông Hồng được kỳ vọng mở thêm không gian phát triển, tạo cơ hội việc làm cho người dân và đóng góp vào tăng trưởng kinh tế – xã hội của tỉnh. Vấn đề không nằm ở việc nó có đem lại lợi ích hay không, mà là liệu lợi ích đó có được phân bổ đủ công bằng giữa nhà đầu tư, chính quyền và cộng đồng bị thu hồi đất.
Cơ hội đầu tư bất động sản Việt Nam và “cái tên Trump” đầy sức nặng
Từ góc độ đầu tư bất động sản Việt Nam, dự án Trump Hưng Yên là lời khẳng định rằng thị trường đang bước vào một giai đoạn mới: cạnh tranh bằng thương hiệu toàn cầu. Chủ đầu tư – CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên – hiện do Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc nắm 85% vốn điều lệ và hợp tác với The Trump Organization để phát triển dự án dưới thương hiệu Trump International Hưng Yên. Tuy vậy, tài liệu dự án nhấn mạnh đây không phải dự án thuộc quyền sở hữu, phát triển hoặc phân phối bởi ông Donald Trump hay Tập đoàn Trump; công ty Việt Nam chỉ được cấp quyền sử dụng tên và nhãn hiệu “Trump”, với khả năng bị chấm dứt theo điều khoản hợp đồng. Nói cách khác, “cái tên Trump” là một tài sản marketing, nhưng không đồng nghĩa với vốn ngoại hay bảo chứng tài chính dài hạn. Nhà đầu tư thứ cấp nhìn vào khu phức hợp du lịch này cần tỉnh táo nhận ra sự khác biệt giữa thương hiệu được cấp phép và sự tham gia trực tiếp về vốn.
Kịch bản tương lai: Từ công trường đến cực tăng trưởng mới của Hưng Yên
Đến nay, các địa phương đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng giai đoạn 1, tạo điều kiện để chủ đầu tư triển khai thi công theo kế hoạch. Sau khi các diện tích đất được bàn giao, doanh nghiệp đã bắt đầu triển khai những hạng mục đầu tiên, biến Trump International Hưng Yên từ phối cảnh thành một công trường có thật. Câu hỏi còn lại là tiến độ và chất lượng thực tế có đi cùng tham vọng hay không. Một mặt, nếu các khu dân cư sinh thái, sân golf và khu đô thị thương mại – dịch vụ được vận hành đúng như kỳ vọng, Hưng Yên có thể sở hữu thêm một cực tăng trưởng mới, kéo theo dòng vốn đầu tư, du lịch và việc làm. Mặt khác, thỏa thuận nhượng quyền thương hiệu có thể bị chấm dứt hoặc thu hồi theo hợp đồng, nên rủi ro về tính ổn định của thương hiệu vẫn hiện hữu. Đã đến lúc địa phương và chủ đầu tư phải chứng minh rằng sức hút của dự án không chỉ nằm ở cái tên Trump, mà ở cách nó gắn kết lợi ích kinh tế với trách nhiệm xã hội và môi trường.
