Dự án Trump Hưng Yên là gì và vì sao cột mốc giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 quan trọng?
Dự án Trump Hưng Yên là khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu, quy mô gần 990 ha, do Kinh Bắc hợp tác Trump Organization phát triển dưới thương hiệu Trump International Hưng Yên, vừa hoàn thành cơ bản giải phóng mặt bằng giai đoạn 1, mở đường cho thi công các hạng mục đầu tiên. Đây không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần mà là phép thử cho khả năng Việt Nam thu hút và hiện thực hóa các dự án mang thương hiệu quốc tế lớn. Theo Cổng thông tin điện tử Đảng bộ tỉnh Hưng Yên, công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) giai đoạn 1 đã cơ bản hoàn thành, cho phép chủ đầu tư chuyển từ giai đoạn thủ tục sang xây dựng thực địa. Cột mốc này gửi thông điệp quan trọng tới nhà đầu tư: hệ thống chính quyền địa phương có thể đẩy tiến độ GPMB cho một dự án phức tạp và nhạy cảm về đất nông nghiệp.
Khoái Châu – Châu Ninh: cách tiếp cận giải phóng mặt bằng quyết định niềm tin
Hạt nhân của bước ngoặt hiện nay nằm ở công tác giải phóng mặt bằng Khoái Châu và Châu Ninh – nơi chịu ảnh hưởng trực tiếp từ dự án. Tại Châu Ninh, xã đã hoàn thành trên 90% diện tích đất cần thu hồi, sau hơn một năm kiên trì tuyên truyền, đối thoại và cuối cùng tổ chức cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc với 4.000 m2 của 3 hộ còn lại trong tháng 9. Trong khi đó, tại xã Khoái Châu, hơn 96% hộ dân đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và sẵn sàng bàn giao mặt bằng, ngay cả với nhóm 70 hộ từng cải tạo đất thành ao cá, trang trại – nhóm khó xử lý nhất, thì 50 hộ cũng đã chấp thuận. Cách chính quyền lựa chọn kết hợp vận động mềm dẻo với biện pháp hành chính cứng rắn gửi đi một thông điệp kép: dự án là ưu tiên chính trị, nhưng cũng là phép thử cho việc bảo đảm công bằng giữa người chấp hành và người chây ì. Niềm tin của nhà đầu tư phụ thuộc rất lớn vào việc các cam kết tiến độ GPMB có được thực hiện như cam kết hay không.
Kinh Bắc – Trump Organization tăng tốc, nhưng dòng tiền là rủi ro không thể né
Trên phần diện tích đã được bàn giao, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên – doanh nghiệp do Kinh Bắc nắm 85% vốn – đang triển khai các hạng mục đầu tiên của khu phức hợp du lịch sinh thái ven sông Hồng. Đây là dự án đầu tiên mang thương hiệu Trump tại Việt Nam, đồng thời nằm trong số những dự án mang thương hiệu Trump triển khai ngoài Mỹ trong nhiệm kỳ tổng thống thứ hai của ông Donald Trump, với hạt nhân là sân golf 54 hố trên hơn 240 ha, cùng khu đô thị thương mại – dịch vụ và không gian cây xanh, công viên. Báo cáo tài chính cho thấy chỉ trong nửa đầu năm, giá trị đầu tư tại dự án Khoái Châu tăng gần 4 lần, từ khoảng 739 tỷ lên 2.717,7 tỷ đồng, phản ánh tốc độ chi trả đền bù tăng mạnh. Nhưng cái giá của tốc độ là áp lực tài chính. Lợi nhuận ròng quý II của Kinh Bắc giảm tới 96% so với cùng kỳ, trong khi nợ vay tài chính vượt 33.673 tỷ đồng. Một câu nói đáng ghi lại là: “Đây là một trong những dự án quy mô lớn nhất của KBC nhưng chỉ có thể mang lại doanh thu từ năm 2030 trở đi, đòi hỏi tập đoàn duy trì dòng vốn ổn định trong nhiều năm tới”. Điều đó có nghĩa, nếu không khóa được nguồn vốn dài hạn và cấu trúc tài chính đủ an toàn, chính tốc độ triển khai hiện nay có thể trở thành rủi ro cho cả dự án lẫn cổ đông.
Lợi ích cho địa phương: cơ hội lớn đi kèm trách nhiệm dài hạn
Dù còn nhiều dấu hỏi tài chính, không thể phủ nhận kỳ vọng mà dự án Trump Hưng Yên mang lại cho địa phương. Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf ven sông Hồng được kỳ vọng mở thêm không gian phát triển, tạo cơ hội việc làm và đóng góp vào tăng trưởng kinh tế – xã hội của tỉnh. Theo định hướng quy hoạch, một không gian đô thị sinh thái hiện đại ven sông Hồng sẽ hình thành, tăng cường kết nối du lịch giữa Hưng Yên với Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, đồng thời trở thành điểm nhấn mới về kiến trúc, cảnh quan và dịch vụ cao cấp. Nếu được triển khai đúng tầm, dự án có thể nâng sức hấp dẫn của tỉnh trên bản đồ đầu tư, nhất là với phân khúc khu đô thị và khu phức hợp du lịch sinh thái. Tuy vậy, lợi ích không chỉ là câu chuyện thu ngân sách hay giá đất tăng. Chính quyền cần bảo đảm tái định cư và sinh kế bền vững cho nông dân bị thu hồi đất, từ đào tạo nghề, hỗ trợ chuyển đổi việc làm đến giám sát tác động môi trường. Một dự án biểu tượng chỉ có ý nghĩa khi người dân tại chỗ được hưởng thành quả thay vì bị đẩy ra bên lề.
Từ cột mốc giải phóng mặt bằng đến bài kiểm tra niềm tin nhà đầu tư
Việc GPMB giai đoạn 1 của dự án Trump Hưng Yên cơ bản hoàn thành sau hơn một năm khởi công đánh dấu bước chuyển từ chuẩn bị sang xây dựng thực chất. Tỉnh đã đặt mục tiêu hoàn thành GPMB 562,49 ha trước 30/4 và cho phép bán tối đa 250 căn thấp tầng cùng 30% căn hộ cho người nước ngoài – một tín hiệu mở cửa rõ ràng với nhà đầu tư. Nhưng niềm tin thị trường không chỉ dựa trên tiến độ hành chính. Nhà đầu tư sẽ nhìn cách Kinh Bắc giải bài toán dòng tiền trong bối cảnh nợ vay cao, lợi nhuận suy giảm, trong khi dự án được dự báo chỉ tạo doanh thu đáng kể từ sau 2030. Ở chiều ngược lại, địa phương cũng phải chứng minh rằng các cam kết về pháp lý đất đai, hạ tầng kết nối và chính sách hỗ trợ không bị thay đổi giữa chừng. Cột mốc giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 là điểm cộng lớn cho dự án, nhưng chặng đường từ đây tới lúc hình thành một khu phức hợp đô thị – nghỉ dưỡng hoàn chỉnh còn dài. Sự thành bại của dự án sẽ trở thành thước đo cho khả năng Việt Nam hiện thực hóa các dự án thương hiệu toàn cầu, chứ không chỉ dừng ở việc ký kết và khởi công rầm rộ.
