Giai đoạn 1 giải phóng mặt bằng hoàn tất: bước ngoặt của dự án Trump Hưng Yên
Dự án Trump International Hưng Yên là khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf quốc tế quy mô gần 990 ha, do CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên hợp tác với The Trump Organization triển khai dưới thương hiệu Trump, hướng tới hình thành một khu đô thị sinh thái ven sông Hồng kết nối du lịch, nghỉ dưỡng và thương mại cao cấp. Điểm đáng nói không phải ở cái tên Trump, mà ở việc giai đoạn 1 giải phóng mặt bằng đã cơ bản hoàn tất sau hơn một năm khởi công – một tốc độ hiếm thấy với dự án quy mô hàng trăm ha ở đồng bằng sông Hồng. Hơn 96% hộ dân tại xã Khoái Châu đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và sẵn sàng bàn giao đất, cho thấy sự đồng thuận xã hội tương đối cao đối với dự án. Đây là tín hiệu tích cực nhưng cũng đặt ra áp lực phải biến tốc độ giải phóng mặt bằng thành tiến độ xây dựng thực chất, tránh kịch bản “mặt bằng sạch, dự án chậm”.
Bồi thường hộ dân: vì sao Khoái Châu là điểm sáng
Trong bức tranh thường xuyên căng thẳng của giải phóng mặt bằng, xã Khoái Châu đang trở thành điểm sáng hiếm có. Đến giữa tháng 9, hơn 96% hộ dân tại đây đã nhận tiền bồi thường và hỗ trợ, đồng thời sẵn sàng bàn giao mặt bằng cho dự án Trump Hưng Yên. Đây là con số mà nhiều địa phương có các dự án khu đô thị sinh thái quy mô lớn mơ ước nhưng khó đạt được. Điểm khó nhất lại nằm ở nhóm khoảng 70 hộ đã bỏ vốn cải tạo đất làm trang trại, ao cá, chuồng trại và trồng cây ăn quả. Việc khảo sát kỹ hồ sơ pháp lý, hiện trạng tài sản và thời điểm hình thành công trình để xây dựng phương án bồi thường hộ dân cho nhóm này cho thấy chính quyền không đi đường tắt, mà chấp nhận tốn thời gian để đảm bảo tương đối công bằng. Đến nay, 50/70 hộ đã chấp nhận phương án, 20 hộ còn lại đang tiếp tục được vận động để hoàn tất việc nhận tiền và bàn giao đất. Bài học ở đây khá rõ: đối thoại, minh bạch và phân loại trường hợp cụ thể giúp giảm xung đột, rút ngắn tiến độ.
Châu Ninh: mặt bằng sạch nhanh nhưng không tránh khỏi biện pháp cưỡng chế
Nếu Khoái Châu là câu chuyện đồng thuận, thì Châu Ninh cho thấy mặt còn lại của giải phóng mặt bằng: nhanh nhưng không êm. Giai đoạn 1 dự án cần thu hồi khoảng 483 ha đất tại xã Châu Ninh, liên quan gần 4.000 hộ dân. Đến giữa tháng 9, địa phương đã hoàn thành giải phóng trên 90% diện tích cần thu hồi – một con số cao với lượng hộ dân bị ảnh hưởng lớn như vậy. Nhưng để đạt được tỷ lệ này, chính quyền buộc phải áp dụng biện pháp cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc đối với tài sản trên diện tích khoảng 4.000 m² của 3 hộ gia đình tại thôn Phương Trù, những trường hợp cuối cùng không hợp tác kiểm kê. Về mặt pháp lý, đây là bước đi nằm trong khung cho phép khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, nó phơi bày bài toán quen thuộc: với các siêu dự án khu đô thị sinh thái, dù truyền thông và vận động tốt đến đâu, một nhóm hộ kiên quyết giữ đất vẫn tồn tại. Vấn đề không phải là có cưỡng chế hay không, mà là cách cưỡng chế được tiến hành và liệu các kênh đối thoại đã được tận dụng hết chưa.
Từ mặt bằng sạch đến công trường: dự án Trump Hưng Yên bước vào giai đoạn thi công
Thông thường, câu chuyện giải phóng mặt bằng kết thúc bằng những thửa ruộng trống. Với dự án Trump International Hưng Yên, giai đoạn tiếp theo đã bắt đầu: trên phần diện tích đã bàn giao, CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên đã triển khai các hạng mục đầu tiên, đặc biệt ở khu đất bãi bồi ven sông Hồng, nơi máy móc đã hiện diện trên thực địa. Dự án được quy hoạch thành 4 tiểu khu: khu dân cư sinh thái gắn với sân golf cao cấp, khu dân cư sinh thái gắn với sân golf sinh thái, khu đô thị thương mại – dịch vụ và khu cây xanh, công viên chuyên đề. Một sân golf quốc tế 54 hố, cùng khu nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp, nếu được triển khai đúng thiết kế, sẽ kéo Hưng Yên vào bản đồ du lịch – nghỉ dưỡng phía Bắc ở tầm mới. Điểm đáng chú ý là chủ đầu tư đã ghi nhận giá trị đầu tư vào dự án trong báo cáo tài chính, cho thấy không chỉ là bản vẽ trên giấy mà đã có dòng vốn thực sự chảy vào công trường.
Giai đoạn tiếp theo: cơ hội phát triển hay phép thử về quản trị đô thị sinh thái?
Sau hơn một năm khởi công, việc cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu không chỉ là thắng lợi về tiến độ. Nó mở ra một giai đoạn mới, trong đó thách thức không còn nằm ở việc thuyết phục người dân giao đất, mà ở việc xây dựng một khu đô thị sinh thái và sân golf quốc tế đúng với kỳ vọng. Dự án Trump Hưng Yên được kỳ vọng tạo động lực tăng trưởng và mở không gian phát triển mới cho địa phương. Nhưng kỳ vọng chỉ có giá trị nếu được đo bằng chất lượng quy hoạch, mật độ xây dựng, khả năng giữ không gian xanh ven sông Hồng và mức độ tiếp cận của cộng đồng địa phương vào các tiện ích mới. Việc 20 hộ tại Khoái Châu chưa chấp nhận bồi thường, và những trường hợp phải cưỡng chế ở Châu Ninh, là lời nhắc rằng giai đoạn tiếp theo không thể xem nhẹ các vấn đề xã hội. Kết luận hợp lý là: nếu quản trị tốt, dự án có thể trở thành hình mẫu; nếu buông lỏng, nó sẽ chỉ là một khu bất động sản gắn mác Trump, xa lạ với chính mảnh đất đã nhường chỗ cho nó.
