Trump International Hưng Yên là gì và vì sao tiến độ giải phóng mặt bằng đáng chú ý?
Dự án Trump International Hưng Yên là khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf quy mô 990 ha với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 40.000 tỷ đồng, do CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên hợp tác cùng Trump Organization phát triển dưới thương hiệu Trump, được định hướng trở thành quần thể đô thị – nghỉ dưỡng cao cấp tại Hưng Yên với kỳ vọng tạo không gian phát triển mới cho địa phương.
Điểm mấu chốt lúc này là công tác giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 đã “cơ bản hoàn thành” sau hơn một năm khởi công, mở đường cho siêu dự án 1,5 tỷ USD bước sang giai đoạn thi công trên thực địa. Trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng bị chậm vì vướng đất đai, tốc độ triển khai tại dự án Trump Hưng Yên cho thấy một chiến lược giải phóng mặt bằng quyết liệt, nhưng cũng phơi bày những thách thức về bồi thường đất đai và xử lý các trường hợp đặc thù. Đây không chỉ là câu chuyện tiến độ, mà còn là phép thử về cách một dự án mang thương hiệu quốc tế ứng xử với cộng đồng địa phương bị thu hồi đất.
Tỷ lệ 96% nhận bồi thường ở Khoái Châu: thành công hay sức ép?
Tại xã Khoái Châu, hơn 96% hộ dân đã nhận tiền bồi thường và hỗ trợ, sẵn sàng bàn giao mặt bằng cho dự án Trump Hưng Yên. Đây là con số gây ấn tượng trong bối cảnh bồi thường đất đai luôn là nút thắt của các dự án bất động sản quy mô lớn. Một phát biểu có thể trích dẫn là: “Đến giữa tháng 9, hơn 96% hộ dân ở Khoái Châu đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và sẵn sàng bàn giao mặt bằng”.
Tuy nhiên, đằng sau tỷ lệ cao là những câu hỏi: người dân nhận tiền vì thực sự đồng thuận, hay vì lo bị rơi vào nhóm bị cưỡng chế? Nhóm 70 hộ cải tạo đất làm trang trại – đào ao nuôi cá, xây chuồng trại, trồng cây ăn quả – cho thấy tính phức tạp của bức tranh. Với 50 hộ đã chấp nhận phương án bồi thường và 20 hộ còn lại vẫn cân nhắc, chính quyền buộc phải “vừa vận động, vừa siết kỷ luật”. Nếu phương án hỗ trợ không gắn với tương lai sinh kế, nguy cơ phát sinh khiếu kiện sau khi dự án hoàn thành là điều không thể xem nhẹ.
Châu Ninh: trên 90% diện tích đã sạch, nhưng dấu ấn cưỡng chế khó bỏ qua
Ở xã Châu Ninh, nơi phải thu hồi tới khoảng 483 ha với gần 4.000 hộ bị ảnh hưởng, địa phương đã hoàn thành giải phóng mặt bằng trên 90% diện tích giai đoạn 1. Đó là bước tiến lớn nếu nhìn vào quy mô dân cư phải di dời. Hơn một năm qua, chính quyền liên tục tổ chức tuyên truyền, vận động, đối thoại với các hộ thuộc diện thu hồi đất để tìm tiếng nói chung.
Nhưng không phải mọi thứ đều trôi chảy. Tháng 9, UBND xã đã phải tổ chức cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc với tài sản trên 4.000 m² đất của 3 hộ gia đình chưa hợp tác kiểm kê. Về pháp lý, đây là công cụ cuối cùng để không làm chậm tiến độ siêu dự án 1,5 tỷ USD. Về xã hội, nó để lại vết gợn: các hộ dân này sẽ bước vào giai đoạn tái định cư với tâm lý gì? Việc dự án Trump Hưng Yên gắn thương hiệu quốc tế nhưng phải dùng đến biện pháp hành chính mạnh là nghịch lý mà cả nhà đầu tư lẫn chính quyền cần nhìn thẳng.
Sau giải phóng mặt bằng: cuộc chơi của nhà đầu tư và bài toán trách nhiệm dài hạn
Khi mặt bằng sạch dần hình thành, CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên đã bắt đầu triển khai những hạng mục đầu tiên của dự án trên khu đất bãi bồi ven sông Hồng. Quy hoạch chia dự án thành bốn tiểu khu: khu dân cư sinh thái gắn với sân golf cao cấp, khu dân cư sinh thái gắn với sân golf sinh thái, khu đô thị thương mại – dịch vụ và khu cây xanh, công viên chuyên đề. KBC hiện nắm 85% vốn điều lệ tại doanh nghiệp này và hợp tác với Trump Organization để phát triển dự án dưới thương hiệu Trump International Hưng Yên.
Điều đáng chú ý là Tập đoàn Trump không trực tiếp sở hữu hay phát triển dự án mà cấp quyền sử dụng tên và nhãn hiệu "Trump" cho Công ty Cổ phần dịch vụ khách sạn Hưng Yên thông qua DT Marks Vietnam LLC. Theo tài liệu cổ đông, sau khi dự án hoàn thành, Tập đoàn Trump sẽ chịu trách nhiệm quản lý. Nghĩa là, lợi thế thương hiệu gắn với trách nhiệm quản trị dài hạn, trong khi toàn bộ rủi ro giải phóng mặt bằng và bồi thường đất đai đang đặt trên vai nhà đầu tư Việt Nam và chính quyền địa phương. Nếu giai đoạn thi công không song hành với các chương trình hỗ trợ sinh kế, đào tạo nghề cho người mất đất, thương hiệu cao cấp rất có thể sẽ bị phủ bóng bởi những câu chuyện bức xúc dân sinh.
Kết luận: Tiến độ ấn tượng, nhưng niềm tin mới là “hạ tầng” quan trọng nhất
Nhìn ở góc độ tiến độ, dự án Trump Hưng Yên đang đi nhanh hơn mặt bằng chung: giai đoạn 1 thu hồi khoảng 566 ha đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng, hơn 96% hộ tại Khoái Châu nhận bồi thường và trên 90% diện tích tại Châu Ninh đã sạch. Đây là nền tảng để “siêu dự án 1,5 tỷ USD” chuyển trọng tâm sang thi công, kết nối du lịch và định hình không gian đô thị sinh thái ven sông Hồng.
Nhưng với một dự án mang thương hiệu Trump đầu tiên tại Việt Nam, chuẩn mực không thể chỉ là hoàn thành nhanh giải phóng mặt bằng. Thước đo dài hạn nằm ở chỗ: người dân bị thu hồi đất có tìm được sinh kế ổn định? Những vướng mắc bồi thường đất đai hiện nay có được giải quyết minh bạch, công bằng? Nếu nhà đầu tư và chính quyền xem niềm tin cộng đồng là loại “hạ tầng” quan trọng nhất, dự án không chỉ là biểu tượng bất động sản mới của Hưng Yên mà còn có thể trở thành ví dụ tích cực về cách một siêu dự án gắn thương hiệu quốc tế hòa hợp với lợi ích địa phương.
