Khu đô thị Nam Hùng Vương là gì và vì sao dự án này đáng chú ý?
Khu đô thị Nam đường Hùng Vương (thường được nhắc là khu đô thị Nam Hùng Vương) là một dự án khu đô thị mới quy mô gần 70ha, dân số dự kiến khoảng 19.450 người, với tổng vốn đầu tư hơn 19.310 tỷ đồng, được tỉnh Gia Lai chấp thuận chủ trương đầu tư tại phường Quy Nhơn Bắc thông qua hình thức đấu thầu quốc tế lựa chọn nhà đầu tư.
Điểm then chốt khiến dự án Gia Lai 19.310 tỷ này nổi bật không chỉ là quy mô, mà là cách tỉnh công khai đấu thầu quốc tế thay vì chỉ “đóng khung” cho nhà đầu tư trong nước. Điều đó gửi đi một thông điệp khá rõ: Gia Lai muốn định vị khu đô thị Nam Hùng Vương như một cửa ngõ mới thu hút dòng vốn quốc tế vào phát triển đô thị Tây Nguyên, thay vì tiếp tục mở rộng đô thị theo cách nhỏ lẻ, manh mún. Nếu địa phương nhất quán tầm nhìn này, dự án có thể trở thành hình mẫu cho cách làm đô thị mới ở khu vực.
Quy mô 70ha: Bản đồ không gian sống mới của Quy Nhơn Bắc
Theo quyết định chấp thuận chủ trương, khu đô thị Nam đường Hùng Vương có tổng diện tích khoảng 69,78ha, tương đương 697.841m2, với dân số dự kiến 19.450 người. Đây không phải một khu dân cư “vừa đủ ở”, mà là một khu đô thị hoàn chỉnh, hiện đại, có đủ nhà ở, công trình công cộng, dịch vụ, giáo dục, cây xanh, giao thông và bãi đỗ xe. Nói cách khác, Quy Nhơn Bắc đang chuẩn bị sở hữu một cấu trúc đô thị tương đối tự chủ, không phải lệ thuộc hoàn toàn vào khu trung tâm cũ.
Cơ cấu sử dụng đất cho thấy một chiến lược khá tham vọng: đất nhà ở khoảng 27,58ha chiếm 39,53%, đất tái định cư 4,36ha, đất hạ tầng xã hội 8,51ha, đất dịch vụ 1ha, đất giao thông hơn 23,7ha, bãi đỗ xe gần 0,6ha và cây xanh sử dụng hạn chế gần 4ha. Cách phân bổ này cho thấy nhà quy hoạch không xem khu đô thị Nam Hùng Vương như “kho đất ở” thuần túy, mà là một không gian sống có đủ chức năng, nơi người dân có thể ở – học – làm – giải trí trong cùng một khu vực.
19.310 tỷ đồng và đấu thầu quốc tế: Lời mời gọi nhà đầu tư ngoại
Tổng vốn đầu tư dự kiến của khu đô thị Nam đường Hùng Vương là hơn 19.310 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sơ bộ gần 590 tỷ đồng. Quan trọng hơn con số, dự án được lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu quốc tế. Đây là thông điệp chính sách mạnh mẽ: Gia Lai sẵn sàng mở cửa cuộc chơi, thay vì “đo ni đóng giày” cho vài cái tên quen thuộc trên thị trường bất động sản nội địa.
Với các nhà đầu tư quốc tế, cấu trúc sản phẩm của dự án khá hấp dẫn. Cơ cấu nhà ở đa dạng gồm nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và chung cư hỗn hợp; trong đó khoảng 1.000 lô nhà liền kề trên 12,03ha, 59 lô biệt thự trên khoảng 1,97ha, nhà ở xã hội 6,22ha và 4 khối chung cư hỗn hợp diện tích khoảng 7,36ha, cao tối đa 18–28 tầng tùy khu. Nếu triển khai đúng chuẩn, khu đô thị Nam Hùng Vương có thể trở thành case study hiếm hoi về một dự án vừa có quy mô lớn, vừa tuân thủ tỷ lệ nhà ở xã hội trong một thị trường còn khan hiếm sản phẩm chuẩn bài.
Tác động lên người dân: Nhà ở, hạ tầng xã hội và tái định cư
Khác với nhiều dự án khu đô thị từng bị phê bình vì thiếu hạ tầng xã hội, khu đô thị Nam đường Hùng Vương được thiết kế với một gói tiện ích khá đầy đặn. Dự án bố trí khoảng 8,51ha đất công trình hạ tầng xã hội, trong đó có khoảng 1.000m2 công trình văn hóa, gần 3,75ha đất giáo dục và hơn 4,66ha cây xanh sử dụng công cộng. Phần quỹ đất giáo dục được quy hoạch cho mầm non, tiểu học và THCS với tổng diện tích sàn dự kiến lên tới gần 298.659m2. Đây là mức đầu tư hạ tầng giáo dục hiếm thấy trong các dự án khu đô thị thương mại thuần túy.
Một trong những điểm được người dân quan tâm là tái định cư. Dự án dành khoảng 4,36ha, tương ứng 43.638m2, cho khu tái định cư với khoảng 242 lô, trong đó đất ở tái định cư hơn 19.303m2, chia thành 4 khu. Nếu làm tốt, việc bố trí tái định cư tại chỗ có thể giảm đáng kể căng thẳng giải phóng mặt bằng – vốn là điểm nghẽn cố hữu của nhiều dự án hạ tầng. Tuy nhiên, chất lượng thực tế của khu tái định cư, từ thiết kế nhà ở đến kết nối hạ tầng, sẽ là thước đo cho cam kết “không bỏ lại ai phía sau” khi đô thị hóa.
Từ chương trình phát triển nhà ở đến tầm nhìn đô thị dài hạn
UBND tỉnh Gia Lai xác định dự án khu đô thị Nam đường Hùng Vương nhằm góp phần thực hiện Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030 và kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030, đồng thời cụ thể hóa đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định số 993/QĐ-UBND ngày 23/3/2026. Nói cách khác, đây không phải một dự án đơn lẻ, mà là một mắt xích trong bức tranh quy hoạch đô thị lớn hơn của địa phương.
Theo tiến độ, từ quý II đến quý IV/2026 sẽ hoàn thành lựa chọn nhà đầu tư, và đến quý IV/2032 dự án hoàn thành toàn bộ, đưa vào hoạt động. Khoảng thời gian 6 năm là đủ để Gia Lai chứng minh liệu họ có thực sự xây được một khu đô thị Nam Hùng Vương đúng nghĩa “hoàn chỉnh, hiện đại” như định hướng, hay lại lặp lại kịch bản hạ tầng chậm, tiện ích thiếu, chỉ kịp hoàn thành phần để bán. Nếu tỉnh kiên định với chuẩn mực đấu thầu quốc tế, giám sát chặt tiến độ và chất lượng, dự án Gia Lai 19.310 tỷ này có thể trở thành bước ngoặt đáng kể cho phát triển đô thị Tây Nguyên, chứ không chỉ là một bản quy hoạch đẹp trên giấy.
