Ba cuộc đấu giá, ba vấn đề cần quan tâm
Đấu giá bất động sản là quá trình bán tài sản hoặc quyền sử dụng đất theo thủ tục công khai, trong đó người tham gia cạnh tranh theo điều kiện và phương thức đã được công bố. Ba thông báo gần đây cho thấy người quan tâm cần nhìn xa hơn giá khởi điểm: quy mô lô đất, cách bỏ giá, điều kiện tài chính và quyền của người liên quan đều có thể quyết định kết quả. Tại Ninh Bình, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh thông báo đấu giá 360 lô đất ở khu dân cư mới phía Đông Nhà thi đấu thể dục thể thao tỉnh, theo đề nghị của UBND phường Hoa Lư. Ở Thủ Thiêm, bốn lô đất được đưa lên hệ thống đấu giá trực tuyến của Bộ Công an. Còn tại TP.HCM, một căn nhà bị kê biên được thông báo bán đấu giá để thi hành án. Đây là những trường hợp khác nhau, nhưng cùng nhắc rằng đọc kỹ quy chế quan trọng không kém việc theo dõi giá.
Ninh Bình: 360 lô, quy trình trả giá gián tiếp
Đợt đấu giá đất Ninh Bình có quy mô lớn, nhưng mức khởi điểm chênh đáng kể giữa các thửa: diện tích mỗi lô từ 114 đến 375 m², giá từ 48 đến 94 triệu đồng/m². Hồ sơ được phát hành và tiếp nhận đăng ký từ ngày 2 đến 16/11; người tham gia nộp phiếu trả giá trong cùng thời hạn, tại địa điểm được thông báo. Phiên công bố giá dự kiến diễn ra lúc 8 giờ ngày 19/11 tại phòng Diamond 1, khách sạn Hoàng Sơn Peace, phường Hoa Lư. Đáng lưu ý, mỗi lô được đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu gián tiếp một vòng, theo phương thức trả giá lên. Người muốn xem thực địa cần liên hệ trung tâm để được hướng dẫn; hồ sơ và thông tin đăng ký cũng có thể tìm tại các đầu mối hành chính được nêu trong thông báo. Với cách bỏ phiếu một vòng, việc khảo sát lô và chuẩn bị mức trả giá trước hạn chót càng đáng cân nhắc.
Thủ Thiêm: đấu giá trực tuyến, bài học từ lần bỏ cọc
Bốn lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến được đấu giá ngày 27/11 qua hệ thống trực tuyến của Bộ Công an, thay cho hình thức tổ chức trực tiếp trước đây. Đây không phải những tài sản xa lạ với thị trường: cuối năm 2021, chúng từng được đấu giá thành công với tổng mức trúng hơn 37.000 tỉ đồng, nhưng các doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn và bỏ cọc. Lần này, tiền đặt trước được ấn định ở mức tối đa 20% giá khởi điểm. Cũng cần theo dõi chế tài: nguồn tin nêu trường hợp trúng đấu giá nhưng không nộp tiền có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 2 đến 5 năm; nộp thiếu có thể bị cấm từ 6 tháng đến 3 năm. Hệ thống trực tuyến là thay đổi đáng chú ý về cách tổ chức, nhưng năng lực tài chính và nghĩa vụ sau khi trúng mới là phép thử thực chất.
Căn nhà bị kê biên: quyền chuộc lại vẫn còn
Một trường hợp khác cho thấy đấu giá tài sản thi hành án không đồng nghĩa người đang gắn với tài sản lập tức mất mọi lựa chọn. Thi hành án dân sự TP.HCM thông báo đấu giá quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn nhà tại số 75B Trần Kế Xương, phường Cầu Kiệu; giá khởi điểm hơn 18,74 tỉ đồng, phiên đấu giá dự kiến lúc 10 giờ ngày 19/11/2026. Tài sản đã bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an kê biên từ ngày 4/7/2023. Bà Mai Ngọc Ngà là người phải thi hành án, còn bà Trương Mỹ Lan là người được thi hành án; khoản tiền thu được sẽ được xử lý theo nghĩa vụ thi hành án và quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Điểm người liên quan cần lưu ý là bà Ngà có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án cùng các chi phí liên quan trước thời điểm mở đấu giá một ngày làm việc.
Tựu trung, ba cuộc đấu giá cần được theo dõi bằng ba lăng kính: mức giá và thủ tục cho 360 lô ở Ninh Bình, năng lực thanh toán và chế tài tại Thủ Thiêm, cùng thời hạn thực hiện quyền nhận lại căn nhà ở TP.HCM. Giá khởi điểm chỉ là điểm bắt đầu; quy chế, hạn nộp hồ sơ, tiền đặt trước và nghĩa vụ sau khi trúng mới định hình rủi ro. Người tham gia nên xác minh thông tin trực tiếp với đơn vị tổ chức, đọc kỹ hồ sơ và chuẩn bị tài chính trước khi đặt giá. Với người không tham gia, diễn biến đấu giá vẫn đáng chú ý vì kết quả sẽ cho thấy thị trường phản ứng ra sao trước những quy trình và ràng buộc khác nhau.
