IFC-99F và One Central Saigon: Cuộc đua định nghĩa tòa tháp cao nhất Việt Nam

Hai biểu tượng chọc trời mới của TP.HCM sẽ thay đổi đường chân trời như thế nào?

Hai dự án kiến trúc chọc trời IFC-99F HCMC tại Thủ Thiêm và One Central Saigon đối diện chợ Bến Thành là những dự án bất động sản TP.HCM quy mô lớn, hướng tới đa chức năng thương mại, văn phòng, lưu trú cao cấp, đồng thời mang tham vọng định hình lại hình ảnh tòa tháp cao nhất Việt Nam trong bối cảnh thành phố xây dựng vị thế trung tâm tài chính quốc tế khu vực. Quan trọng hơn chiều cao, hai công trình này cho thấy TP.HCM đang chọn chiến lược phát triển dựa trên các tài sản biểu tượng thay vì chỉ mở rộng đô thị theo chiều ngang. Khi một đô thị chọn xây tháp tài chính 99 tầng ở Thủ Thiêm và tháp đôi 235m ngay lõi trung tâm, đó là tuyên bố chính trị – kinh tế bằng bê tông, thép và kính. Câu hỏi không còn là “xây được hay không”, mà là “hai biểu tượng này sẽ đưa đô thị đi theo quỹ đạo nào”.

IFC-99F HCMC: Tham vọng tài chính quốc tế và đường chân trời châu Á

UBND TP.HCM đã phê duyệt kết quả thi tuyển kiến trúc Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC tại phường An Khánh, với phương án A168 của Kohn Pedersen Fox Associates được chọn làm phương án trúng tuyển, đạt điểm trung bình 89,4. Tâm điểm của cụm này là tháp IFC-99F HCMC cao 99 tầng, được xác định là điểm nhấn kiến trúc chiến lược của khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam. Theo các đề xuất, tòa tháp quy mô khoảng 500m, 99 tầng nổi, 5–6 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 400.000–436.000m2, đủ sức vượt Landmark 81 – tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay với chiều cao 461,3m và tiệm cận nhóm công trình hàng đầu châu Á như Shanghai Tower, Ping An Finance Centre, International Commerce Centre, Petronas Towers hay Taipei 101. Một câu trích dẫn đáng chú ý: “Tòa tháp tài chính 99 tầng có thể gia nhập nhóm những công trình cao hàng đầu châu Á, tiệm cận các biểu tượng tài chính như Shanghai Tower (632m)…”.

Ở đây, chiều cao không chỉ là con số để khoe, mà là công cụ để thu hút định chế tài chính, dòng vốn quy mô lớn và đội ngũ chuyên gia quốc tế về Thủ Thiêm. Liên danh Sovico – HDBank đã gửi văn bản đề xuất nghiên cứu, đầu tư tòa nhà biểu tượng ở lô đất 1.K1.8.HH, định hướng xây dựng một tổ hợp đa chức năng tích hợp thương mại – dịch vụ, văn phòng hạng A+, khu lưu trú dành cho chuyên gia, khách sạn 5 sao và trung tâm hội nghị quốc tế. Một liên danh khác gồm HFIC, REE và VinaCapital cũng đề xuất phương án tương tự với quy mô gần 400.000m2 sàn. Cuộc cạnh tranh đề xuất cho thấy tòa tháp cao nhất Việt Nam tương lai không chỉ là bài toán kỹ thuật, mà là chiến trường lợi ích giữa những nhóm nhà đầu tư muốn nắm vai trò dẫn dắt tài sản lõi của trung tâm tài chính.

One Central Saigon: Tháp đôi 235m và sự thức tỉnh của lõi trung tâm

Nếu IFC-99F HCMC là tham vọng tương lai ở bên kia sông, One Central Saigon lại là dự án đang tăng tốc thi công ngay đối diện chợ Bến Thành – nơi lịch sử và thương mại truyền thống giao nhau. Dự án khởi công năm 2013 với tên gọi The Spirit of Saigon nhưng trải qua thời gian dài đình trệ; đến tháng 3/2026 mới được tái khởi động với kế hoạch hoàn thành vào tháng 9/2028. One Central Saigon nằm trên khu đất khoảng 8.537m2 tại số 1 Phạm Ngũ Lão, tiếp giáp bốn tuyến đường trung tâm và kết nối trực tiếp với tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Công trình gồm hai tháp khoảng 235m, tổng diện tích sàn khoảng 195.000m2, phát triển theo mô hình tổ hợp đa chức năng với căn hộ hàng hiệu, khách sạn, văn phòng và không gian thương mại cao cấp. Khi hoàn thành, đây sẽ là tòa tháp đôi cao nhất Việt Nam, bổ sung một điểm nhấn mới cho diện mạo đô thị quanh chợ Bến Thành.

Ý tưởng kiến trúc "Song Long Ngậm Ngọc" cho hai khối tháp cho thấy nhà phát triển muốn bám chặt vào biểu tượng văn hóa phương Đông, thay vì xây một khối kính vô danh giữa trung tâm. Tháp Đông được định hướng thành The Ritz-Carlton Residences với khoảng 214 căn hộ hàng hiệu, diện tích từ khoảng 90–275m2, trong khi tháp Tây dự kiến đặt khách sạn The Ritz-Carlton, Saigon với 231 phòng và suite, kết hợp văn phòng hạng A+. Khối đế thương mại giúp kết nối các chức năng lưu trú, nhà ở, làm việc và mua sắm trong cùng một quần thể, biến khu vực quanh chợ Bến Thành thành một nút đô thị ba chiều. Việc công trường đang được thi công cuốn chiếu, nhiều tầng đã đổ sàn đến 22–32 tầng và lắp kính mặt đứng cho thấy lần tái khởi động này không chỉ là động tác truyền thông, mà là quyết tâm đưa dự án ra khỏi trạng thái “ma-công-trường” kéo dài hơn một thập kỷ.

So sánh hai siêu tháp: cuộc đua không chỉ là vài chục mét chiều cao

Nhìn trên bản đồ, IFC-99F HCMC và One Central Saigon giống hai cực của tham vọng đô thị: một cực là trung tâm tài chính quốc tế mới ở Thủ Thiêm, một cực là lõi truyền thống quanh chợ Bến Thành. Cả hai đều theo mô hình tổ hợp đa chức năng, kết nối chặt với hạ tầng giao thông công cộng – metro ở Bến Thành, mô hình TOD và ga tàu điện ngầm tại Thủ Thiêm. Tuy nhiên, khác biệt lớn nằm ở thời điểm và vai trò: One Central Saigon là dự án đã có khối bê tông tới tầng 22–32 và khung thời gian hoàn thành rõ ràng vào tháng 9/2028, được tổng thầu Newtecons và SOL E&C triển khai với kế hoạch 30 tháng thi công. IFC-99F HCMC trong khi đó ở giai đoạn lựa chọn phương án kiến trúc và cạnh tranh đề xuất đầu tư, với lộ trình thi công dự kiến 5 năm nếu được chấp thuận.

Từ góc nhìn chính sách đô thị, việc thành phố cùng lúc thúc đẩy hai dự án bất động sản TP.HCM mang tính biểu tượng là thông điệp: đường chân trời mới sẽ được “vẽ lại” bởi các tháp tài chính và tháp lưu trú – thương mại, chứ không phải những cụm nhà phố thấp tầng. Nhưng cũng cần thẳng thắn rằng cuộc đua tòa tháp cao nhất Việt Nam không thể chỉ đo bằng mét. Câu hỏi là liệu các chức năng tài chính, văn phòng A+, căn hộ hàng hiệu và khách sạn 5 sao có đủ nhu cầu thực và năng lực vận hành để biến các công trình này thành “tài sản lõi” đúng nghĩa, hay chúng sẽ trở thành những ngọn tháp đẹp nhưng rỗng, sống nhờ hào quang chiều cao.

Kết luận: Đường chân trời mới cần nhiều hơn ánh đèn của tháp kính

Khi IFC-99F HCMC và One Central Saigon cùng được đặt kỳ vọng như các biểu tượng mới, TP.HCM đang bước vào giai đoạn định nghĩa lại bản sắc đô thị bằng kiến trúc chọc trời. Một thành phố tài chính không thể thiếu những tháp kính cao chọc trời; nhưng một đô thị sống tốt cho người dân lại cần đường phố, không gian công cộng và hạ tầng giao thông tương xứng với các biểu tượng đó. Chọn xây tòa tháp cao nhất Việt Nam là lựa chọn táo bạo, song sự táo bạo thực sự sẽ thể hiện ở việc thành phố có thể biến các dự án bất động sản TP.HCM này thành điểm đến sống động, gắn với đời sống kinh tế – xã hội hàng ngày hay không. Cuộc đua chiều cao rồi sẽ có người thắng, nhưng chiến thắng quan trọng hơn là xây được một đường chân trời phản ánh đúng khát vọng phát triển bao trùm, chứ không chỉ khát vọng bước vào bảng xếp hạng cao nhất châu Á.