Cuộc đua tòa nhà cao tầng TP.HCM đang trở lại đường đua
Cuộc đua tòa nhà cao tầng TP.HCM là quá trình các dự án bất động sản cao tầng mới và đình trệ quay lại thi công, đặc biệt tại khu trung tâm thành phố, tạo nên những công trình hàng trăm mét vừa tái định hình đường chân trời đô thị vừa phản ánh sức khỏe và tham vọng của thị trường bất động sản cao tầng. One Central Saigon và chung cư 35 tầng ở khu Chợ Gà – Gạo là hai ví dụ điển hình cho làn sóng phục hưng này. Một bên là dự án siêu cao tầng đối diện chợ Bến Thành tái khởi động sau hơn một thập kỷ gián đoạn, một bên là khu chỉnh trang đô thị trên đất vàng Quận 1 cũ. Cả hai cho thấy TP.HCM đang chọn vươn lên theo chiều cao thay vì mở rộng tràn lan.
One Central Saigon: biểu tượng tham vọng sau 13 năm chờ đợi
One Central Saigon tại số 1 Phạm Ngũ Lão, đối diện chợ Bến Thành, là dự án phức hợp quy mô lớn nằm ở lõi khu trung tâm thành phố. Khởi công từ năm 2013 với tên gọi The Spirit of Saigon, dự án đã trải qua thời gian dài đình trệ trước khi chính thức tái khởi công ngày 14/3/2026. Việc khởi động lại không chỉ là động thái kỹ thuật; đó là tuyên bố rằng khu đất vàng này sẽ không tiếp tục nằm phơi nắng giữa trung tâm kinh tế sầm uất nhất cả nước. Theo quy hoạch, dự án có gần 200.000m2 sàn, gồm hai tòa tháp cao khoảng 235m cùng khối đế thương mại, phát triển mô hình đa chức năng với căn hộ hàng hiệu, khách sạn, văn phòng và không gian thương mại cao cấp. Khi hoàn thành, đây sẽ là tòa tháp đôi cao nhất Việt Nam, một mốc mới trên đường chân trời Sài Gòn.
Sau khi tái khởi động, công trường nhanh chóng tăng tốc: đến 31/7/2026, tháp căn hộ đã đổ sàn bê tông đến tầng 32, tháp còn lại thi công đến sàn tầng 22, đồng thời bắt đầu lắp đặt mặt kính tại một số tầng thấp. Mốc hoàn thành dự kiến tháng 9/2028 đặt ra áp lực tiến độ rõ ràng cho liên danh tổng thầu và cũng là cam kết với thị trường rằng dự án sẽ không còn là "công trình dang dở" ở cửa ngõ khu trung tâm thành phố. Trong bối cảnh GRDP bình quân đầu người của TP.HCM được ước tính khoảng 8.944–8.994 USD, cao gấp 1,7 lần mức bình quân cả nước, việc xuất hiện một tổ hợp bất động sản cao cấp ở vị trí đắc địa là điều phù hợp với tầm vóc và năng lực chi trả của bộ phận khách hàng cao cấp.
| Thông số | One Central Saigon | Ý nghĩa đô thị |
|---|---|---|
| Chiều cao dự kiến | 235m, tháp đôi | Thiết lập đỉnh cao mới cho tòa nhà cao tầng TP.HCM |
| Công năng | Căn hộ hàng hiệu, khách sạn, văn phòng, thương mại | Tăng mật độ chức năng cao cấp tại khu trung tâm thành phố |
| Vị trí | Đối diện chợ Bến Thành, lõi trung tâm | Củng cố giá trị khu đất vàng và hình ảnh đô thị biểu tượng |
Chung cư 35 tầng 135m tại Chợ Gà – Gạo: giải bài toán chỉnh trang và tái định cư
Nếu One Central Saigon là biểu tượng xa xỉ, thì chung cư 35 tầng cao 135m tại khu Chợ Gà – Gạo là lời đáp cho nhu cầu ở thực và tái định cư trên đất vàng trung tâm Quận 1 cũ. UBND phường Bến Thành vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu này, thuộc dự án chỉnh trang đô thị Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và Bến Thành. Công trình điểm nhấn là tòa chung cư hỗn hợp cao tầng tại điểm giao đường Yersin và Võ Văn Kiệt, với khối đế 5 tầng và khối tháp 30 tầng, tổng chiều cao 135m. Vị trí được giới hạn bởi các tuyến Nguyễn Thái Học – Võ Văn Kiệt – Yersin và hẻm 3 Yersin trên diện tích khoảng 0,43ha, đủ nói lên giá trị thương mại của khu đất. Tuy nhiên, định hướng dự án lại nghiêng về hạ tầng xã hội và nhà ở tái định cư, cho thấy thành phố muốn nâng cấp khu trung tâm thành phố mà không bỏ quên cộng đồng dân cư hiện hữu.
Theo tờ trình đã được HĐND thông qua, toàn bộ chương trình chỉnh trang sẽ hình thành hai khu chung cư cao tầng cùng khu nhà ở thấp tầng, trường tiểu học và THCS. Tại khu Mả Lạng, dự kiến xây dựng khoảng 1.400 căn hộ chung cư, 93 căn nhà thấp tầng và một trường liên cấp 1–2 trên diện tích gần 3,8ha. Khu Chợ Gà – Gạo sẽ tạo thêm khoảng 760 căn hộ trong tòa nhà 35 tầng. Dự án do một doanh nghiệp bất động sản đề xuất theo phương thức đối tác công tư, hợp đồng BT, bắt đầu thực hiện từ 2026 và dự kiến đưa vào sử dụng từ tháng 9/2028 đến tháng 3/2029. Câu nói đáng chú ý là: "Tại khu chợ Gà - Gạo phường Bến Thành cũng sẽ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khu nhà ở phục vụ tái định cư" – nhấn mạnh tính xã hội của một dự án nằm trên đất vàng.
Đất vàng, đường chân trời mới và sức ép lên quy hoạch trung tâm
Điểm chung rõ nhất giữa One Central Saigon và chung cư Chợ Gà – Gạo là chúng cùng tọa lạc trên những khu đất vàng ở khu trung tâm thành phố. Một bên tiếp giáp bốn tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành; bên kia nằm kề các trục Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin – cửa ngõ ra vào khu tài chính – thương mại quận trung tâm. Khi cả hai dự án đều hướng tới mốc hoàn thành quanh giai đoạn 2028, đường chân trời khu trung tâm thành phố sẽ thay đổi đáng kể: những khối nhà thấp tầng cũ kỹ và các khu dân cư chật chội được thay bằng tháp đôi 235m và tháp chung cư 135m. Điều này không chỉ nâng cấp giá trị bất động sản cao tầng mà còn chuyển dịch tâm điểm phát triển đô thị lên cao, từ mặt đất lên trên không.
Tuy vậy, cuộc đua tòa nhà cao tầng TP.HCM đặt ra bài toán quy hoạch khó: làm sao cân bằng giữa hình ảnh đô thị hiện đại với nhu cầu không gian công cộng, hạ tầng giao thông và bản sắc khu trung tâm thành phố. One Central Saigon tận dụng lợi thế kết nối với tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên và các trục đường lớn, nhưng mật độ chức năng cao cấp tập trung dày đặc có thể gia tăng áp lực lên giao thông và giá nhà khu vực. Ngược lại, dự án chung cư Saigon ở Chợ Gà – Gạo và Mả Lạng hướng nhiều hơn tới hạ tầng kỹ thuật, trường học, nhà tái định cư, tạo cơ sở để duy trì cộng đồng dân cư lâu đời trong một không gian sống được nâng cấp. Câu hỏi còn lại là liệu thành phố có theo kịp bước chân của chính những công trình mà mình đang khởi tạo.
Kết luận: Sài Gòn chọn phát triển theo chiều cao, nhưng phải có chiều sâu
Sự trở lại của One Central Saigon sau 13 năm khởi công và sự xuất hiện của chung cư 35 tầng cao 135m tại Chợ Gà – Gạo không chỉ là hai dự án độc lập; đó là tín hiệu cho thấy Sài Gòn đang bước vào một chu kỳ tái thiết theo chiều cao trên những khu đất vàng trung tâm. Khi tòa tháp đôi 235m dự kiến hoàn thành tháng 9/2028 và khối chung cư 35 tầng hoàn thiện trong giai đoạn 9/2028–3/2029, khu trung tâm thành phố sẽ không còn là bức tranh của những công trình nửa vời và khu dân cư lụp xụp. Tuy nhiên, một đường chân trời đẹp chưa đủ để tạo nên một đô thị đáng sống. Nếu tòa nhà cao tầng chỉ phục vụ lợi ích đầu cơ bất động sản cao tầng, thành phố sẽ đánh mất chính linh hồn của mình. Ngược lại, nếu những dự án chung cư Saigon mới biết kết hợp nhà ở, hạ tầng xã hội và không gian công cộng, thì việc phát triển theo chiều cao sẽ đồng thời tạo thêm chiều sâu cho đời sống đô thị.
