One Central Saigon là gì và vì sao cú tăng tốc thi công lúc này đáng chú ý?
One Central Saigon là một dự án bất động sản cao cấp dạng tổ hợp đa chức năng, gồm tòa tháp đôi cao khoảng 235m với khách sạn xa xỉ, căn hộ hàng hiệu, văn phòng hạng A+ và khối thương mại dịch vụ, nằm trên khu đất kim cương đối diện chợ Bến Thành, kết nối trực tiếp ga metro trung tâm, hướng tới nhóm khách hàng thượng lưu trong nước và quốc tế.
Điểm quan trọng nhất của hiện tại không phải là chiều cao 235m, mà là việc dự án đã thoát khỏi tình trạng đình trệ kéo dài hơn một thập kỷ để bước vào giai đoạn lắp kính mặt ngoài. Sau khi tái khởi động vào tháng 3/2026, phần kết cấu và mặt dựng được triển khai đồng thời, đến cuối tháng 7 một tháp đã đổ sàn đến tầng 32, tháp còn lại lên tầng 22. Đến tháng 9, những mảng kính đầu tiên xuất hiện ở các tầng thấp, báo hiệu dự án đã thật sự "sống lại" chứ không còn là khối bê tông dở dang giữa trung tâm thành phố. Đây là tín hiệu tích cực không chỉ cho chủ đầu tư mà cho cả thị trường bất động sản cao cấp TP.HCM vốn thiếu những biểu tượng đô thị mới.
Thiết kế tháp đôi 235m và hệ tiện ích dưới lòng đất: biểu tượng đô thị gắn với metro
Về mặt vật lý, One Central Saigon được định hình như một tòa tháp cao nhất Việt Nam trong nhóm công trình tháp đôi: hai khối nhà cao khoảng 235m, tương đương 47 và 56 tầng, đặt trên khối đế thương mại dịch vụ với 7 tầng nổi cùng 6 tầng hầm. Tổng diện tích sàn thương mại khoảng 19.990m², cho phép hình thành một trung tâm mua sắm và ẩm thực quy mô lớn ngay cửa ngõ khu Bến Thành. Ý tưởng kiến trúc “Song Long Ngậm Ngọc” cho thấy tham vọng xây một biểu tượng mới của Sài Gòn hiện đại, thay thế hình ảnh công trình dang dở từng khiến khu đất kim cương này trở thành "vết gãy" trong cảnh quan trung tâm.
Tuy nhiên, điều đáng bàn hơn cả là hệ tiện ích dưới lòng đất. Sáu tầng hầm không chỉ phục vụ nhu cầu kỹ thuật, đỗ xe và vận hành mà còn được thiết kế để kết nối trực tiếp với ga Bến Thành của tuyến metro số 1 thông qua hành lang ngầm ở tầng B1. Đây là một điểm hiếm có trên thị trường, biến tòa tháp đôi thành một nút giao thông công cộng – thương mại – văn phòng hiếm hoi. Khi metro chính thức vận hành, cư dân, du khách và người làm việc tại đây có thể tiếp cận tòa nhà từ hệ thống tàu điện, giảm áp lực lên mặt đất vốn đang quá tải bởi xe cá nhân. Nếu được vận hành đúng cách, đây sẽ là mô hình đáng tham khảo cho những dự án tương lai quanh các ga metro khác.
Ritz-Carlton lần đầu vào Việt Nam: bước nhảy của phân khúc khách sạn xa xỉ TP.HCM
Một trong những yếu tố thay đổi cuộc chơi nằm ở thương hiệu: lần đầu tiên The Ritz-Carlton – một trong những tên tuổi khách sạn xa xỉ bậc nhất thế giới – xuất hiện tại Việt Nam thông qua cả khách sạn và khu căn hộ mang thương hiệu này. Theo phương án được Masterise Group công bố, tháp Tây sẽ đặt khách sạn The Ritz-Carlton, Saigon, còn tháp Đông là khu căn hộ The Ritz-Carlton Residences, Saigon, bên cạnh văn phòng hạng A+ và khối thương mại dịch vụ. Đây không chỉ là câu chuyện gắn logo quốc tế lên một tòa nhà cao tầng; nó thể hiện nỗ lực đưa tiêu chuẩn dịch vụ và quản lý tài sản hàng hiệu lên một mặt bằng mới cho thị trường trong nước.
Theo thông tin từ Masterise Group, khách sạn The Ritz-Carlton, Saigon dự kiến có 231 phòng và suite, trong khi khu căn hộ hàng hiệu sở hữu khoảng 214 căn. Với quy mô này, One Central Saigon nhiều khả năng trở thành tâm điểm của phân khúc khách sạn xa xỉ TP.HCM, cạnh tranh trực tiếp với các thương hiệu đang hoạt động quanh khu trung tâm cũ. Sự hiện diện của Ritz-Carlton thường kéo theo nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao, kỳ vọng dịch vụ chuẩn quốc tế và yêu cầu khắt khe về trải nghiệm. Nếu dự án vận hành đúng chuẩn thương hiệu, kinh tế địa phương có thể hưởng lợi từ dòng chi tiêu mới của khách du lịch cao cấp, đồng thời nâng vị thế TP.HCM trên bản đồ du lịch hạng sang khu vực.
Tiến độ, chuyển giao và tác động kinh tế của một dự án từng đình trệ hơn một thập kỷ
Để hiểu vì sao sự tăng tốc của One Central Saigon được chú ý, cần nhắc lại quá khứ: khu đất này từng được biết đến từ năm 2012 với tên Spirit of Saigon, khởi công năm 2013, đặt mục tiêu hoàn thành 2017 nhưng sau đó đình trệ trong nhiều năm. Dự án trải qua nhiều lần đổi tên, đổi chủ thể phát triển và điều chỉnh phương án, khiến khối bê tông nằm phơi giữa trung tâm, vừa lãng phí nguồn lực vừa gây mất niềm tin vào các dự án bất động sản cao cấp. Cuối năm 2024, nhóm Bitexco thông báo hoàn tất chuyển nhượng phần vốn góp tại doanh nghiệp chủ đầu tư cho Công ty TNHH Phương Đông Hà Nội, thuộc hệ sinh thái Masterise. Đến tháng 11/2025, UBND TP.HCM chấp thuận chuyển nhượng, điều chỉnh dự án và gia hạn tiến độ thêm 48 tháng, tạo nền tảng pháp lý để công trình được triển khai trở lại.
Theo kế hoạch mới, thời gian thi công khoảng 30 tháng, dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2028. Việc dự án tăng tốc thi công và đã bước vào giai đoạn lắp kính cho thấy chủ đầu tư hiện tại không chỉ xử lý tồn đọng quá khứ, mà còn chấp nhận áp lực trở thành hình mẫu cho các dự án tòa tháp cao nhất Việt Nam về kỷ luật tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật. Dự án sử dụng khoảng 3.000 tấn thép kết cấu cùng các hệ outrigger, cantilever, giàn thép và lõi cứng composite, cho thấy mức độ đầu tư bài bản. Nếu đúng hạn, One Central Saigon sẽ bổ sung đáng kể nguồn cung khách sạn xa xỉ, căn hộ hàng hiệu và văn phòng cao cấp, đồng thời củng cố niềm tin rằng trung tâm TP.HCM vẫn có thể đón những dự án quy mô mà không rơi vào cảnh "đắp chiếu" kéo dài.
Kết luận: biểu tượng mới, tiêu chuẩn mới – nhưng kỳ vọng phải gắn với trách nhiệm đô thị
Nhìn từ tổng thể, One Central Saigon là hơn một dự án bất động sản cao cấp: đó là phép thử cho khả năng hồi sinh những công trình đình trệ, và cho năng lực đưa thương hiệu xa xỉ toàn cầu vào cấu trúc đô thị hiện hữu. Chiều cao 235m, vị trí ngay tứ giác Bến Thành, kết nối trực tiếp ga metro số 1 và sự xuất hiện lần đầu của Ritz-Carlton tạo nên một tổ hợp có tiềm năng trở thành điểm nhấn mới của TP.HCM. Tuy vậy, kỳ vọng về biểu tượng phải đi kèm trách nhiệm với hạ tầng xung quanh, với giao thông công cộng và với bản sắc khu vực chợ Bến Thành – nơi vừa là ký ức đô thị, vừa là không gian kinh tế sôi động.
Tác động kinh tế dài hạn sẽ phụ thuộc vào cách dự án vận hành: liệu kết nối metro có được sử dụng hiệu quả để giảm tải giao thông, liệu phân khúc khách sạn xa xỉ TP.HCM có được nâng chuẩn dịch vụ, liệu khu căn hộ hàng hiệu có trở thành nơi ở thực sự hay chỉ là tài sản đầu cơ. Nếu One Central Saigon trả lời được những câu hỏi này bằng thực tế vận hành, nó sẽ không chỉ là tòa tháp đôi 235m giữa trung tâm, mà còn là minh chứng cho một giai đoạn trưởng thành hơn của thị trường bất động sản cao cấp – nơi chiều cao đi cùng với chất lượng sống và lợi ích đô thị.
