Quy mô lớn cần một chiến lược triển khai đáng tin cậy
Khu đô thị mới Long Hựu là dự án phát triển đô thị quy mô lớn tại xã Long Hựu, Tây Ninh, kết hợp nhà ở, hạ tầng xã hội, thương mại và dịch vụ theo định hướng sinh thái thông minh. Việc tỉnh đưa dự án lên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia cho thấy Long Hựu đã bước vào giai đoạn mời gọi đầu tư; quyết định chấp thuận chủ trương được ban hành ngày 16/10/2026. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 264.734 tỷ đồng, trong đó khoảng 236.663 tỷ đồng dành cho xây dựng và 28.071 tỷ đồng cho bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Con số này đặt ra phép thử lớn hơn việc tìm một nhà đầu tư có năng lực tài chính: Tây Ninh cần chứng minh dự án có thể được chia giai đoạn hợp lý, gắn với hạ tầng và nhu cầu thực. Nếu không, quy mô sẽ là rào cản thay vì lợi thế cạnh tranh.
Đô thị sinh thái thông minh phải hiện diện trong quy hoạch
Đô thị Long Hựu Tây Ninh dự kiến rộng 2.609,67 ha, phục vụ khoảng 199.980 người và có 58.540 căn nhà ở thương mại. Quy mô nhà gồm 42.039 căn liền kề và 16.501 căn biệt thự, với tổng diện tích sàn khoảng 17,14 triệu m². Quy hoạch chia khu vực thành bảy phân khu, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian ven sông; trong đó có khoảng 450 ha dành cho công viên thể dục thể thao. Những con số này tạo nền tảng cho một đô thị có nhiều chức năng, nhưng nhãn “đô thị sinh thái thông minh” không thể chỉ dừng ở khẩu hiệu. Hồ sơ đấu thầu và thiết kế triển khai cần làm rõ chất lượng không gian xanh, kết nối giao thông, dịch vụ công cộng và cách vận hành đô thị. Đây cũng là điểm giúp dự án tạo khác biệt khi cạnh tranh với các khu đô thị mới trong vùng.
Đấu thầu nhà đầu tư cần tháo gỡ bài toán tiến độ
Long Hựu là dự án có diện tích lớn nhất trong nhóm 49 dự án khu đô thị, nhà ở được Tây Ninh ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026–2030. Tuy nhiên, hành trình chuẩn bị cho thấy cách lựa chọn nhà đầu tư có thể quyết định tốc độ triển khai. Tháng 6/2026, tỉnh từng đưa dự án khỏi danh mục đấu thầu để xem xét dùng quỹ đất thanh toán hợp đồng xây dựng – chuyển giao cho trung tâm chính trị – hành chính và các trục giao thông; sau rà soát, phương án này bị đánh giá có nguy cơ kéo dài tiến độ và phát sinh vướng mắc định giá đất. Ngày 9/9/2026, HĐND tỉnh đưa khu đất trở lại danh mục đấu thầu, trước khi Sở Tài chính đăng tải thông tin mời gọi đầu tư. Bước tiếp theo nên là công khai tiêu chí đánh giá, nghĩa vụ đầu tư hạ tầng và tiến độ đất đai đủ rõ để cạnh tranh bằng năng lực thực hiện, không chỉ bằng cam kết vốn.
Lợi ích cư dân sẽ là thước đo cuối cùng
Với người dân, thành công của dự án không nằm ở diện tích quy hoạch mà ở nhà ở, trường học, dịch vụ và giao thông có được đưa vào sử dụng đồng bộ hay không. Nhà đầu tư phải xây thô, hoàn thiện mặt ngoài toàn bộ nhà liền kề và biệt thự; các công trình thương mại, giáo dục và bãi đỗ xe phải được xây dựng hoàn thiện. Dự án còn bố trí khoảng 6.011 lô tái định cư, kèm hạ tầng kỹ thuật để bàn giao cơ quan nhà nước quản lý. Đây là những nghĩa vụ có ảnh hưởng trực tiếp đến cộng đồng hiện hữu và người chuyển đến, nên cần được theo dõi cùng tiến độ xây dựng. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm; tiến độ thực hiện là 5 năm kể từ khi nhà đầu tư được giao, thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Tây Ninh có cơ hội tạo một cực đô thị mới, nhưng chỉ đấu thầu minh bạch, quản lý chặt cam kết và bảo đảm lợi ích cư dân mới biến quy mô thành sức hút bền vững.
