Quy mô lớn, kỳ vọng cũng lớn
Khu đô thị mới Long Hựu là dự án phát triển đô thị quy mô 2.609,67 ha tại xã Long Hựu, Tây Ninh, được định hướng tích hợp nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội cho gần 200.000 cư dân. Đây không chỉ là một khu đô thị lớn; đây là phép thử về khả năng biến quy hoạch thành nơi đáng sống. Sở Tài chính Tây Ninh đã đăng tải thông tin dự án, mã PR2600081895, trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia; quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư được ban hành ngày 16/10/2026. Tổng vốn đầu tư được công bố là 264.734 tỷ đồng, gồm khoảng 236.663 tỷ đồng chi phí xây dựng và 28.071 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Long Hựu là dự án có diện tích lớn nhất trong nhóm 49 dự án khu đô thị, nhà ở Tây Ninh ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026–2030. Quy mô ấy tạo cơ hội định hình một cực đô thị mới, nhưng cũng khiến chất lượng chuẩn bị phải được đặt lên hàng đầu.
Nhà ở và tiện ích sẽ chạm đến đời sống cư dân
Theo quy hoạch, dự án có khoảng 58.540 căn nhà thương mại, gồm 42.039 căn liền kề và 16.501 biệt thự, với tổng diện tích sàn khoảng 17,1 triệu m². Quy mô cung ứng này có thể mở rộng lựa chọn nhà ở, nhưng số lượng lớn tự nó không bảo đảm khả năng tiếp cận hay nhu cầu thực. Hồ sơ cho phép nhà ở và công trình được bán, cho thuê hoặc cho thuê mua; nhà liền kề và biệt thự phải được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Dự án còn bố trí khoảng 6.011 lô tái định cư; nhà đầu tư phải làm hạ tầng kỹ thuật tại các lô này để bàn giao cơ quan nhà nước bố trí theo quy định. Các hạng mục thương mại, giáo dục và bãi đỗ xe phải được xây dựng hoàn thiện, sau đó nhà đầu tư có thể khai thác kinh doanh. Vì vậy, thước đo xã hội của dự án không chỉ là bàn giao nhà, mà còn là việc tiện ích, trường học và tái định cư có vận hành đồng bộ hay không.
Đấu thầu là cơ hội chọn đúng nhà đầu tư
Tây Ninh sẽ lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu theo quy định; dự án được định hướng thành đô thị sinh thái thông minh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở, gắn với thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, vui chơi và thể thao. Đây là bước cần thiết, nhưng cuộc đấu thầu chỉ có ý nghĩa nếu tiêu chí đánh giá vượt khỏi năng lực huy động vốn để kiểm tra kinh nghiệm triển khai, cam kết hạ tầng và phương án tái định cư. Quá trình chuẩn bị từng có thay đổi: tỉnh xem xét dùng quỹ đất thanh toán hợp đồng xây dựng – chuyển giao cho một số công trình, nhưng nhận định cách làm này có thể kéo dài tiến độ khu đô thị do phụ thuộc nghiệm thu công trình và phát sinh vướng mắc xác định giá đất. Sau rà soát, Long Hựu được đưa trở lại danh mục tìm nhà đầu tư; ngày 9/9/2026, HĐND tỉnh thông qua việc đưa khu đất vào danh mục đấu thầu. Việc quay lại đấu thầu giảm một nút thắt, song chất lượng lựa chọn mới quyết định rủi ro có được kiểm soát.
Năm năm chỉ khả thi khi đất và hạ tầng sẵn sàng
Thời hạn thực hiện dự án là năm năm, tính từ khi nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất—not từ ngày chấp thuận chủ trương. Mốc tính này hợp lý về thủ tục, nhưng cũng nhấn mạnh rằng chuẩn bị đất đai sẽ quyết định lúc nào đồng hồ triển khai bắt đầu. Với diện tích hơn 2.600 ha và khoảng 6.011 lô tái định cư, bồi thường, bàn giao mặt bằng và phối hợp với cộng đồng hiện hữu không thể xem là phần việc phụ. Quy hoạch chia khu vực thành bảy phân khu, dành đất cho giao thông, công viên và các chức năng đô thị khác. Tuy nhiên, một khu đô thị mới chỉ có sức hút lâu dài nếu đường sá, trường học, dịch vụ và không gian xanh hình thành cùng nhịp với nhà ở. Với Long Hựu, cơ hội đầu tư đô thị mới là có thật; nhưng Tây Ninh cần công khai tiến độ đất đai, giám sát cam kết và bảo đảm hạ tầng thiết yếu đi trước hoặc đi cùng các đợt phát triển nhà. Thành công nên được đo bằng một đô thị vận hành được, không phải chỉ bằng quy mô trên bản vẽ.
