Một thập kỷ ngủ quên và cú thức giấc của siêu dự án 15.500 tỷ đồng
Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ phát triển đô thị mới, khi khu đô thị sinh thái Golden Hills quy mô hơn 335 ha, với tổng vốn đầu tư được điều chỉnh lên gần 15.500 tỷ đồng, chính thức tái khởi động sau hơn một thập kỷ đình trệ, đồng thời kéo theo chuỗi dự án khu đô thị ven biển và khu thương mại – dịch vụ quy mô lớn do hai tập đoàn Việt hợp tác triển khai.
Cốt lõi của câu chuyện không chỉ là một dự án 15.500 tỷ đồng được “giải cứu”, mà là việc Đà Nẵng dám sửa sai, tháo gỡ vướng mắc quy hoạch, đất đai và thủ tục đầu tư để mở lại cánh cửa cho các siêu dự án Đà Nẵng từng bị treo. Golden Hills (tên pháp lý là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú) được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2010 nhưng mắc kẹt hơn mười năm vì chính những nút thắt này.
Tháng 7, UBND thành phố cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất và điều chỉnh chủ trương đầu tư, nâng tổng vốn Golden Hills từ khoảng 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng. Đây là bước đi mang tính thông điệp: thành phố sẵn sàng đồng hành với nhà đầu tư, miễn là dự án quay lại quỹ đạo thực thi. Lễ tái khởi động ngày 3/10, kèm động thổ Trường Mầm non Khởi Nguyên, cho thấy chủ đầu tư không muốn Golden Hills chỉ là bản vẽ trên giấy, mà là một khu đô thị sống được, có dịch vụ giáo dục và hạ tầng xã hội đi kèm.
Hai tập đoàn Việt bắt tay: Từ Golden Hills đến khu thương mại tự do Bà Nà
Liên minh Trung Nam – KITA không xuất hiện tình cờ; đây là sự kết hợp giữa một nhà đầu tư hạ tầng – năng lượng đã quen với các dự án lớn và một đơn vị phát triển dự án bất động sản đang tìm chỗ đứng mới. Công ty CP Trung Nam là chủ đầu tư Golden Hills, trong khi KITA Group giữ vai trò đơn vị phát triển dự án, biến khu đô thị sinh thái này thành “sân khấu” đầu tiên cho sự hợp tác.
Chỉ mười ngày, bộ đôi này đã hiện diện ở ba dự án khác nhau: khu đô thị sinh thái Golden Hills, tổ hợp du lịch – dịch vụ – vui chơi giải trí ven biển và khu Thương mại – Dịch vụ Quốc tế tại Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Điểm nhấn thứ hai là dự án 154 ha tại xã Bà Nà, với tổng vốn đầu tư hơn 3.354 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 70 năm. Nhà đầu tư là Công ty TNHH FTZ KITA Trung Nam – liên doanh mới thành lập ngày 31/7 với vốn điều lệ 800 tỷ đồng, trong đó Trung Nam góp 70%, KITA góp 30%.
Dự án tại vị trí số 6 của Khu thương mại tự do Đà Nẵng tập trung xây dựng hạ tầng kỹ thuật, cho thuê đất đã hoàn thiện hạ tầng và phát triển các công trình thương mại, dịch vụ. Nhà đầu tư dự kiến khởi công hạ tầng vào năm 2027 và hoàn thành toàn bộ vào quý IV/2029. Việc một doanh nghiệp mới thành lập chưa đầy ba tháng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư cho thấy thành phố chấp nhận mô hình liên doanh linh hoạt, miễn là cấu trúc vốn và cam kết triển khai rõ ràng.
Ocean Seven – Danang: Tham vọng khu đô thị ven biển gắn với kinh tế đêm
Nếu Golden Hills là “trục xương sống” phát triển đô thị Đà Nẵng ở phía tây bắc, thì đề xuất Ocean Seven – Danang lại nhắm đến mặt tiền biển – nơi thành phố muốn xây dựng một tổ hợp du lịch, dịch vụ và vui chơi giải trí ven biển để kéo dài thời gian lưu trú và chi tiêu của du khách. Đây không chỉ là một khu đô thị ven biển theo nghĩa truyền thống, mà là một tổ hợp giải trí gắn với kinh tế đêm.
Tại cuộc họp ngày 8/10, FTZ KITA Trung Nam trình bày ý tưởng quy hoạch tổ hợp Ocean Heart, thuộc đề xuất Ocean Seven – Danang, với cấu trúc gồm 5 phân khu chức năng, 7 chủ đề trải nghiệm và điểm nhấn Ocean Heart. Một trong những sản phẩm được đề xuất là chương trình biểu diễn định kỳ “Bảy Con Sóng Thức Giấc”, kết hợp âm nhạc, nhạc nước, ánh sáng, laser, trình chiếu và thiết bị bay không người lái. Đây là mô hình rõ ràng hướng đến kinh tế đêm, thay vì chỉ bán phòng khách sạn và dịch vụ tắm biển.
Sau khi nghe báo cáo, lãnh đạo thành phố giao Sở Tài chính hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục nghiên cứu đầu tư, đồng thời yêu cầu rà soát quỹ đất để đánh giá tính khả thi, hồ sơ dự kiến được xem xét và báo cáo trước ngày 20/10. Điều này cho thấy Đà Nẵng không còn muốn những đề xuất hoành tráng nhưng thiếu đất, thiếu cơ sở pháp lý; thành phố muốn kiểm tra kỹ trước khi “đặt cược” vào một tổ hợp giải trí biển mới.
Ba dự án trong 10 ngày: Tín hiệu chính sách hay cơn sốt ngắn hạn?
Từ ngày 3 đến 13/10, Trung Nam và KITA xuất hiện liên tiếp trong ba dự án: khu đô thị sinh thái Golden Hills, tổ hợp du lịch giải trí biển và khu thương mại – dịch vụ tại Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Nhịp độ dồn dập này không thể xem là trùng hợp. Nó phản ánh một “cửa sổ chính sách” đang mở, khi thành phố chủ động tháo gỡ các dự án treo và đẩy nhanh chấp thuận những đề xuất mới.
Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu đây có phải sự phục hồi bền vững của niềm tin nhà đầu tư hay chỉ là một làn sóng ngắn hạn quanh vài tên tuổi lớn. Việc Golden Hills được nâng vốn lên gần 15.500 tỷ đồng và tiếp tục được giao đất, cho thuê đất cho thấy thành phố sẵn sàng “đặt cược” vào những dự án đã có lịch sử, miễn là nhà đầu tư chứng minh được năng lực triển khai. Trong khi đó, dự án 154 ha tại Bà Nà với tổng vốn hơn 3.354 tỷ đồng và thời hạn 70 năm cho thấy Đà Nẵng muốn biến khu thương mại tự do thành một cực tăng trưởng mới, không chỉ phụ thuộc vào du lịch nội đô.
Điểm đáng chú ý là cách thành phố yêu cầu rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục nghiên cứu đầu tư trước khi chấp thuận đề xuất Ocean Seven – Danang. Đây là sự thận trọng cần thiết sau một giai đoạn nhiều siêu dự án Đà Nẵng bị treo vì quy hoạch và pháp lý. Nếu giữ được kỷ luật này, chuỗi dự án mới sẽ không chỉ là “tin nóng” mà có cơ hội trở thành hạ tầng thật, đóng góp cho phát triển đô thị Đà Nẵng theo hướng cân bằng giữa khu đô thị ven biển, khu sinh thái phía tây bắc và khu thương mại tự do ở Bà Nà.
