Đà Nẵng bước vào chu kỳ đầu tư mới: thông điệp lớn hơn bản thân các dự án
Ba dự án Đà Nẵng gồm Khu đô thị quốc tế Đa Phước, các khu công nghiệp thế hệ mới và Khu thương mại tự do Đà Nẵng đang tái khởi động, thể hiện một chiến lược phát triển đô thị và công nghiệp gắn với khu thương mại tự do, nhằm biến cam kết cải cách thể chế và hạ tầng thành động lực tăng trưởng kinh tế thực chất cho thành phố và cả vùng.
Việc UBND TP chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu đô thị quốc tế Đa Phước với tổng vốn gần 54.788 tỷ đồng không chỉ là “hồi sinh” một dự án bất động sản đình trệ, mà là cách Đà Nẵng phát đi tín hiệu: thành phố sẵn sàng xử lý các tồn đọng để mở khóa những siêu dự án. Dự án này diện tích khoảng 170,7ha, hướng tới xây dựng một khu đô thị mới cao cấp, hạ tầng đồng bộ, gồm trung tâm thương mại, khách sạn, dịch vụ vui chơi giải trí và nhà ở thương mại. "Tổng vốn đầu tư dự án gần 54.788 tỷ đồng" là con số đủ lớn để buộc chính quyền phải tự ràng buộc mình với tiến độ và chất lượng cam kết.
Khu đô thị Đa Phước: phép thử cho tham vọng đầu tư bất động sản cao cấp
Khu đô thị Đa Phước không chỉ là một dự án bất động sản; đây là thước đo khả năng của Đà Nẵng trong việc biến quỹ đất vàng ven biển thành một cực phát triển đô thị thực sự. Dự án dự kiến hình thành khoảng 4.481 căn nhà thấp tầng, từ nhà liền kề đến biệt thự, cùng bệnh viện đa khoa, trường học, 14 công trình dịch vụ công cộng và khu vui chơi giải trí khoảng 12,02ha. Quy mô dân số dự kiến khoảng 16.132 người, với diện tích sàn nhà ở lên tới 2,28 triệu m2.
Quan trọng hơn, lộ trình triển khai đã được “đóng khung”: tái khởi động xây dựng từ quý III/2026, vận hành vào quý II/2033, chia thành 3 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 hoàn thành quý IV/2028. Nếu Đà Nẵng giữ được kỷ luật tiến độ này, thành phố không chỉ có thêm một khu đô thị cao cấp mà còn củng cố niềm tin của thị trường đầu tư bất động sản vào môi trường pháp lý và thực thi. Ngược lại, bất kỳ chậm trễ kéo dài nào cũng sẽ làm suy yếu thông điệp về một trung tâm phát triển đô thị đáng tin cậy.
Khu thương mại tự do: bản lề cho cuộc chơi cạnh tranh khu vực
Khu thương mại tự do Đà Nẵng (FTZ) với quy mô khoảng 1.881ha, gồm 7 vị trí không liền kề và các chức năng sản xuất, logistics, thương mại - dịch vụ, công nghiệp công nghệ số, công nghệ thông tin và đổi mới sáng tạo, là hạ tầng thể chế quan trọng nhất trong chiến lược cạnh tranh khu vực của thành phố. FTZ ở đây không chỉ là khu miễn thuế, mà được xác định là “không gian thể chế mới, động lực tăng trưởng mới và cửa ngõ kết nối Đà Nẵng với các chuỗi sản xuất, thương mại và logistics toàn cầu”.
Việc Ban quản lý khu công nghệ cao và các khu công nghiệp thông báo đã tiếp nhận một hồ sơ hợp lệ của nhà đầu tư tại vị trí số 6 và tiến hành thủ tục lựa chọn theo quy định cho thấy FTZ đang thu hút sự quan tâm thực chất, không chỉ trên giấy. Trước đó, vị trí số 3 đã được giao cho một dự án quy mô 500ha với tổng vốn hơn 8.119 tỷ đồng, trong khi vị trí số 4 là Khu công nghiệp FTZ Phú Mỹ 3 Đà Nẵng rộng 335ha, vốn 5.338 tỷ đồng. Ba mắt xích này, nếu được triển khai đúng tầm, sẽ định hình một khu thương mại tự do đủ sức cạnh tranh với các trung tâm trong khu vực, thay vì chỉ là một nhãn gọi cho đẹp.
Chuỗi khu công nghiệp thế hệ mới: mặt cứng hạ tầng cho chiến lược FTZ
Không thể có khu thương mại tự do cạnh tranh nếu phía sau là một nền công nghiệp mỏng. Đà Nẵng dường như hiểu điều này khi đồng thời đẩy mạnh chuỗi khu công nghiệp thế hệ mới. Dự án Phân khu B – Khu công nghiệp Nam Thăng Bình, quy mô 346ha với tổng vốn hơn 3.373 tỷ đồng, được khởi công tháng 12-2025, mở ra không gian phát triển mới phía Nam thành phố. Cách tiếp cận là khu công nghiệp sinh thái, ưu tiên ngành nghề giảm phát thải, sử dụng năng lượng tái tạo, công nghệ cao – một bước tránh “cái bẫy” gia công giá rẻ.
Ở phía Tây Bắc, Khu công nghiệp Hòa Ninh quy mô 400,02ha, vốn 6.204 tỷ đồng đã khởi công, được định vị như mắt xích trong hệ sinh thái sản xuất – logistics – thương mại của Đà Nẵng, kết nối với Cảng Liên Chiểu, sân bay quốc tế và Khu công nghệ cao. "Thành phố xác định việc đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp thế hệ mới là một trong những nhiệm vụ trọng tâm" – đây là lời tự ràng buộc quan trọng được chính lãnh đạo thành phố nêu rõ. Nếu các khu công nghiệp này gắn kết hiệu quả với FTZ, Đà Nẵng có cơ hội tiến sâu hơn vào chuỗi cung ứng khu vực, thay vì chỉ làm điểm trung chuyển.
Cam kết thành tăng trưởng: Đà Nẵng cần làm gì để không hụt hơi?
Ba trụ cột – Khu đô thị Đa Phước, Khu thương mại tự do và chuỗi khu công nghiệp sinh thái – đang phác thảo một chiến lược rõ ràng: phát triển đô thị cao cấp gắn với công nghiệp công nghệ cao và hạ tầng thể chế mở. Sau khi mở rộng không gian phát triển, Đà Nẵng đạt quy mô gần 12.000km2, dân số gần 3 triệu người, sở hữu 2 sân bay quốc tế, 3 cảng biển và hệ thống khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, trung tâm logistics của miền Trung. Nếu không nâng cấp tầm quản trị, quy mô này dễ trở thành gánh nặng hơn là lợi thế.
Thành phố đã xác định tốc độ giải quyết thủ tục là lợi thế cạnh tranh trong thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao. Vấn đề giờ không còn là có phê duyệt dự án hay không, mà là liệu Đà Nẵng có duy trì kỷ luật tiến độ, đảm bảo minh bạch tại khu thương mại tự do, và giữ vững định hướng khu công nghiệp sinh thái hay sẽ bị kéo lùi bởi quán tính xin – cho. Nếu làm được, ba dự án Đà Nẵng này không chỉ là câu chuyện của một địa phương, mà là mô hình tham chiếu cho cách một đô thị dám đặt cược vào tương lai kinh tế khu vực.
