Nhơn Phước – siêu dự án 20.000 tỷ đồng giữa lòng sông bước vào thời khắc bản lề
Khu đô thị du lịch Nhơn Phước Đồng Nai là một dự án khu đô thị – nghỉ dưỡng quy mô khoảng 205ha, dân số dự kiến 12.500 người, nằm trên cù lao giữa sông Đồng Nai với tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng, được định hướng trở thành tổ hợp biệt thự, nhà liền kề, căn hộ và dịch vụ du lịch quy mô lớn, do CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên làm chủ đầu tư. Điểm đáng nói không phải ở con số 20.000 tỷ đồng, mà ở việc sau gần 20 năm kể từ khi được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào đầu năm 2007, dự án Nhơn Phước mới có những bước chuyển động thủ tục rõ ràng. Việc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đồng Nai công khai hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường (ĐTM) từ ngày 5/9 đến 20/9 cho thấy chính quyền đang đẩy dự án qua một “cửa ải” quan trọng, qua đó phát tín hiệu rằng siêu dự án 20.000 tỷ đồng bên dòng sông nội địa dài nhất đang được đặt trở lại bàn đàm phán phát triển đô thị – du lịch của khu vực.
Vị trí chiến lược trên cù lao Ông Cồn: cơ hội và rủi ro cho khu đô thị du lịch sông Đồng Nai
Nhìn từ bản đồ, khu đô thị du lịch Nhơn Phước gần như là một “đảo đô thị” khi phía Bắc giáp phường Long Trường (TP.HCM) qua sông Đồng Nai, phía Đông và Tây đều giáp sông Đồng Nai, phía Nam giáp khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Angel Island – tên thương mại của dự án – nằm trên khu vực cù lao Ông Cồn, được bao quanh bởi hệ thống sông nước, hiện vẫn đang trong quá trình san lấp mặt bằng, bơm cát và triển khai một số hạng mục ban đầu. Vị trí này là lợi thế hiếm có để hình thành một khu đô thị du lịch sông Đồng Nai đúng nghĩa: đất tương đối bằng phẳng, không nằm trong vùng sinh thái nhạy cảm, không tiếp giáp khu dự trữ sinh quyển hay di sản thiên nhiên thế giới. Tuy nhiên, việc hiện chưa có tuyến đường bộ kết nối trực tiếp vào dự án và hạ tầng chính chưa triển khai đồng bộ cho thấy bài toán giao thông – kết nối sẽ quyết định dự án trở thành điểm đến du lịch – bất động sản cao cấp hay bị “cô lập” giữa lòng sông.
Một câu có thể trích dẫn ở đây là: "Angel Island nằm trên khu vực cù lao Ông Cồn, được bao quanh bởi hệ thống sông nước". Câu nói này nhấn mạnh bản chất vừa đặc biệt vừa thách thức của vị trí dự án, đặt ra yêu cầu phải có chiến lược đầu tư hạ tầng giao thông đường bộ và đường thủy đủ mạnh thì khu đô thị du lịch sông Đồng Nai mới phát huy hết tiềm năng.
Cấu trúc sản phẩm và tham vọng của Địa ốc Sông Tiên sau 20 năm chờ đợi
Về sản phẩm, dự án Nhơn Phước được thiết kế như một tổ hợp đô thị du lịch khép kín với 1.765 căn biệt thự trên diện tích gần 55ha (cao tối đa 3 tầng), 331 căn nhà ở liền kề khoảng 5ha (cao tối đa 6 tầng) và 1.088 căn hộ chung cư trên diện tích gần 1,6ha. Bên cạnh đó là khu dịch vụ du lịch rộng hơn 25ha, cao tối đa 20 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến hơn 628.000m². Dự án được chia làm 6 phân kỳ, trong đó Trung tâm Triển lãm trải nghiệm Đảo Tiên sẽ là công trình đầu tiên được khởi công. Sau khi tiếp nhận quyền phát triển từ Nhật Quang năm 2019, Địa ốc Sông Tiên không giấu tham vọng khi tăng vốn điều lệ từ mức ban đầu 750 tỷ đồng lên gần 12.463 tỷ đồng vào tháng 6/2025. Đồng Nai đã gia hạn thời gian sử dụng đất thêm 310 ngày năm 2023 để doanh nghiệp triển khai dự án, đồng thời thu hồi và giao lại gần 123ha cho Sông Tiên tiếp tục thực hiện vào tháng 2/2024. Những động thái này cho thấy cả doanh nghiệp và địa phương đều coi đây là một "cửa sổ cơ hội" để không bỏ phí quỹ đất sông nước hiếm có.
Tham vấn ĐTM: bước gỡ nút thắt cho phát triển bất động sản Đông Nai
Việc hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường cho khu đô thị du lịch Nhơn Phước được công khai trong khoảng thời gian từ ngày 5/9 đến hết 20/9 là bước pháp lý không thể thiếu để dự án tiếp tục hoàn thiện thủ tục. Đợt tham vấn ĐTM kết thúc ngày 20/9 được xem là một cột mốc, bởi ngay sau đó tỉnh Đồng Nai dự kiến sẽ công bố thông tin quan trọng liên quan siêu dự án 20.000 tỷ đồng giữa lòng sông. Ở góc độ phát triển bất động sản Đông Nai, nếu ĐTM được thông qua và các bước kế tiếp trôi chảy, Nhơn Phước có thể trở thành một chuẩn mực mới cho mô hình đô thị du lịch gắn với sông nước. Ngược lại, nếu dự án tiếp tục chậm triển khai, cảnh báo của Sở Tài nguyên và Môi trường rằng đất có thể bị thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất nếu chủ đầu tư không xây dựng công trình theo quy hoạch đã phê duyệt sẽ không chỉ là lời nhắc, mà là tín hiệu cứng rắn với mọi nhà phát triển bất động sản trên địa bàn.
Tác động kinh tế tiềm năng và điều kiện để Nhơn Phước bật thành cực tăng trưởng mới
Nếu được triển khai đúng nhịp, siêu dự án 20.000 tỷ đồng Nhơn Phước có thể tạo ra một cực tăng trưởng mới cho phát triển bất động sản Đông Nai, bổ sung nguồn cung biệt thự, nhà liền kề, căn hộ và dịch vụ du lịch chất lượng cao cho khu vực ven TP.HCM. Quy mô 12.500 cư dân cùng không gian dịch vụ du lịch hơn 25ha cho phép kỳ vọng hình thành một điểm đến lưu trú – giải trí – nghỉ dưỡng ven sông có sức hút khu vực, kéo theo các chuỗi dịch vụ hậu cần, thương mại, việc làm. Tuy vậy, lợi ích kinh tế chỉ trở thành hiện thực nếu ba điều kiện cốt lõi được đáp ứng: hoàn tất thủ tục pháp lý (ĐTM, đất đai), đầu tư hạ tầng giao thông kết nối cả đường bộ lẫn đường thủy, và cam kết tiến độ xây dựng theo đúng quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt. Sau 20 năm, Nhơn Phước không còn là câu chuyện của riêng một doanh nghiệp; đó là thử thách cho tầm nhìn quy hoạch đô thị dựa trên sông Đồng Nai, quyết định việc khu vực này có đón được làn sóng đô thị du lịch mới hay tiếp tục bỏ lỡ cơ hội.
