Ba dự án được “cởi trói”: tín hiệu đảo chiều cho Điện Nam - Điện Ngọc
Động thái Đà Nẵng cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với ba dự án đô thị tại khu vực Điện Nam - Điện Ngọc là bước gỡ vướng pháp lý then chốt, mở lại dòng chảy đầu tư cho một vùng đã bị đình trệ nhiều năm và được kỳ vọng trở thành tâm điểm phát triển đô thị vệ tinh phía Nam thành phố. Ngày 21/8, Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng đã ký quyết định cho phép tiếp tục xử lý thủ tục đất đai cho Khu đô thị Lam, Khu đô thị An Nam và Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Điện Bàn Đông. Đây là nhóm dự án bất động sản Quảng Nam cũ từng “nằm im” vì các vướng mắc dự án đô thị kéo dài, nay chính thức có lối ra, dù hành trình hoàn thiện pháp lý vẫn còn nhiều chặng.
Điểm quan trọng là quyết định không chỉ giúp ba dự án tiếp tục sống, mà còn gửi thông điệp rõ ràng: thủ tục đất đai Đà Nẵng đang chuyển từ trạng thái thận trọng đến chỗ chủ động xử lý tồn đọng. Sau nhiều năm, khu vực Điện Nam Điện Ngọc – nơi tập trung dày đặc dự án bất động sản – cuối cùng đã có một đợt gỡ vướng đủ lớn để tạo hiệu ứng tâm lý tích cực cho nhà đầu tư, thay vì chuỗi tin xấu về đình trệ, tranh chấp và khiếu nại như trước.
Cơ chế đặc thù và cách Đà Nẵng tháo tắc thủ tục đất đai
Ba dự án được “cởi trói” không phải ngẫu nhiên, mà nằm trong lộ trình áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý dự án tồn đọng. Qua rà soát, UBND thành phố xác định cả ba đáp ứng điều kiện theo Nghị định 147/2026/NĐ-CP, hướng dẫn triển khai Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội. Trước đó, ngày 21/5, thành phố đã công bố đợt 1 danh mục 350 dự án, quỹ đất được áp dụng cơ chế này, mở kế hoạch xử lý dứt điểm các hồ sơ kéo dài. Nói cách khác, Đà Nẵng chọn cách “đi bằng luật” thay vì giải quyết kiểu xin-cho, nhờ vậy việc gỡ vướng có cơ sở và giới hạn rõ ràng.
Một câu nói đáng chú ý là quan điểm “pháp lý gỡ đến đâu, thủ tục phải rõ đến đó” của lãnh đạo thành phố, kèm yêu cầu các cơ quan phải hướng dẫn cụ thể trình tự tiếp theo cho từng hồ sơ. Điều này cho thấy Đà Nẵng đang cố giảm tối đa tình trạng doanh nghiệp phải “gõ cửa” nhiều nơi để hỏi thủ tục, vốn là nguyên nhân kéo dài thời gian và tạo rủi ro nhũng nhiễu. Tuy nhiên, việc cho phép tiếp tục thủ tục giao đất, cho thuê đất không đồng nghĩa dự án hoàn tất pháp lý; chủ đầu tư vẫn phải hoàn thiện đầy đủ hồ sơ đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và nghĩa vụ tài chính.
Điện Nam - Điện Ngọc: từ “điểm nóng” vướng mắc đến không gian đô thị vệ tinh
Điện Nam - Điện Ngọc lâu nay là vùng đất vừa giàu tiềm năng vừa dày đặc rủi ro. Khu vực này từng là nơi tập trung nhiều dự án bất động sản Quảng Nam, được định hướng thành đô thị vệ tinh với các khu đô thị, nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ. Sau sắp xếp đơn vị hành chính, phường Điện Bàn Đông được hình thành trên cơ sở sáp nhập Điện Nam Đông, Điện Nam Trung, Điện Dương, Điện Ngọc và Điện Nam Bắc. Vị trí kết nối giữa Đà Nẵng và vùng Đông Nam Quảng Nam khiến nơi đây trở thành mắt xích quan trọng trên hành lang Đà Nẵng – Hội An – sông Cổ Cò.
Nhưng chính độ “nóng” về vị trí lại kéo theo một ma trận vướng mắc dự án đô thị: từ nguồn gốc đất, giá đất, tái định cư đến điều chỉnh quy hoạch và nghĩa vụ tài chính. Nhiều dự án như Hera Complex Riverside, 7B mở rộng, Bách Đạt… bị treo, gây bức xúc cho người mua lẫn nhà đầu tư. Việc ba dự án được gỡ tắc lần này là phép thử quan trọng: nếu Đà Nẵng xử lý trơn tru, Điện Nam Điện Ngọc có thể dần thoát khỏi hình ảnh “bãi rác pháp lý” để trở về đúng vai trò đô thị vệ tinh, thay vì để quỹ đất vàng bị hoang hóa.
Quy mô ba dự án và ý nghĩa với nguồn cung nhà ở
Về quy mô, Khu đô thị Lam do Công ty TNHH Bất động sản Khởi Nguyên làm chủ đầu tư, diện tích hơn 19,36ha; Khu đô thị An Nam do Công ty TNHH Địa ốc Hà An đầu tư với hơn 19,43ha. Theo hồ sơ chi tiết, riêng Khu đô thị An Nam có diện tích khoảng 194.335m², còn Khu đô thị Lam khoảng 193.627m² tại phường Điện Bàn Đông. Khu nhà ở cho người thu nhập thấp (The Dien Nam Village) do Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu đầu tư có hơn 7,38ha, trong đó khoảng 1.499,5m² được phép tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất trong đợt này.
Với ba dự án, tổng diện tích khoảng hơn 46ha, trong đó gần 39ha được tháo nút thắt thủ tục đất đai. Đây không chỉ là vài ô đất lẻ, mà là một phần đáng kể của quỹ đất phát triển đô thị phía Nam Đà Nẵng. Theo một nhận định, “với việc tháo gỡ nút thắt tại 3 dự án nhà ở ở khu vực Quảng Nam cũ, thị trường bất động sản phía Nam Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung mới, đồng thời góp phần hoàn thiện không gian đô thị giữa trung tâm Đà Nẵng và khu vực Điện Bàn”. Nếu các dự án được triển khai đúng tiến độ, người mua nhà thu nhập trung bình và thấp sẽ là nhóm hưởng lợi đầu tiên.
Cơ hội phục hồi thị trường và những điều nhà đầu tư cần cảnh giác
Từ góc nhìn thị trường, động thái này là cú hích tâm lý đáng kể. Thị trường Điện Nam Điện Ngọc từng bị “đóng băng” bởi chuỗi tranh chấp và thiếu rõ ràng pháp lý; nay việc Đà Nẵng chủ động rà soát, tháo gỡ nhiều dự án tồn đọng cho thấy chính quyền đang muốn khơi thông nguồn lực đất đai, thay vì để tài sản nằm chết. Nếu các “điểm nghẽn” hạ tầng khung được xử lý song song với gỡ vướng pháp lý, khu vực này có thêm điều kiện để hoàn thiện không gian đô thị, kết nối khu chức năng và khai thác hiệu quả quỹ đất.
Tuy vậy, nhà đầu tư không nên nhầm lẫn việc được phép tiếp tục làm thủ tục với việc dự án đã sạch pháp lý. UBND thành phố đã nhấn mạnh: cho phép tiếp tục thủ tục không thay thế quyết định giao đất, cho thuê đất và các thủ tục chuyên ngành. Chủ đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và nghĩa vụ tài chính trước khi triển khai dự án. Nghĩa là cơ hội phục hồi có thật, nhưng rủi ro vẫn hiện hữu. Người mua nhà cần đòi hỏi minh bạch về tiến độ pháp lý, còn chính quyền phải giữ kỷ luật: không “nới tay” một lần nữa để tái diễn cảnh dự án treo, làm xói mòn niềm tin vào cả thị trường.
