Hai dự án hạ tầng Huế cho thấy một tư duy phát triển mới
Các dự án Huế về chợ thương mại tại xã miền núi Khe Tre và khu nhà ở thương mại Phú Thượng là hai điểm nhấn cho chiến lược phát triển hạ tầng thương mại và đô thị bền vững, vừa tối ưu sử dụng đất, vừa mở rộng không gian kinh tế từ trung tâm ra vùng ngoại thành và miền núi, tạo thêm dư địa cho đầu tư bất động sản và dịch chuyển dân cư trong dài hạn. UBND TP.Huế đã ban hành kế hoạch triển khai dự án Khu chợ thương mại xã Khe Tre để đẩy nhanh thủ tục cho nhà đầu tư sớm xây dựng dự án, trong khi HĐND TP.Huế thông qua nghị quyết đưa khu đất gần 8ha bỏ hoang ở Phú Thượng vào danh mục thí điểm dự án nhà ở thương mại. Hai động thái này cho thấy thành phố không còn chấp nhận tình trạng đất vàng bị lãng phí, mà chủ động "mở khóa" để đất thực sự trở thành nguồn lực phát triển.
Chợ thương mại Khe Tre: cú hích cho kinh tế miền núi và kết nối vùng
Dự án Khu chợ thương mại xã Khe Tre có diện tích khoảng 13.800m² với tổng kinh phí thực hiện 88,7 tỷ đồng, được triển khai theo hình thức xã hội hóa, hướng đến mô hình chợ hạng II đồng bộ về kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh. Đây không chỉ là một chợ thương mại đơn thuần, mà là hạ tầng Huế mang tính cửa ngõ cho vùng miền núi, khi khu đất tiếp giáp cả đường Võ Hạp, đường Bế Văn Đàn và sông Khe Tre. Theo kế hoạch, công tác điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xác định nguồn gốc đất và tài sản phải hoàn thành trước ngày 31/8/2026, sau đó là bồi thường, hỗ trợ tái định cư và bàn giao đất cho nhà đầu tư vào đầu tháng 12/2026. "Dự án dự kiến khởi công vào tháng 2/2027" – mốc thời gian cho thấy quyết tâm biến một xã miền núi thành điểm trung chuyển hàng hóa, dịch vụ, thay vì chỉ là vùng phụ cận ít được chú ý.
Khu nhà ở Phú Thượng: từ công trình bỏ hoang thành cực tăng trưởng bất động sản
Nếu Khe Tre là câu chuyện mở cửa cho miền núi, thì khu nhà ở Phú Thượng lại là bài toán giải phóng "cục máu đông" của đô thị. Khu đất thực hiện dự án Khu dân cư Phú Thượng rộng khoảng 7,92ha với tổng mức đầu tư dự kiến 1.700 tỷ đồng, vốn là nơi dự án Trung tâm Đào tạo và phát triển nguồn nhân lực của một ngân hàng thi công dang dở rồi bỏ hoang nhiều năm. Cỏ dại và công trình xuống cấp ở đây là hình ảnh điển hình cho sự lãng phí đất đô thị. Việc HĐND TP.Huế đưa khu đất này vào danh mục dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 và ghi nhận nhà đầu tư đăng ký là một tập đoàn bất động sản có trụ sở tại Hà Nội cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt: từ đất cơ sở giáo dục đào tạo sang khu nhà ở, từ tài sản dở dang sang không gian đầu tư bất động sản có thời hạn hoàn thành xây dựng dự kiến là 72 tháng kể từ khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Chiến lược đô thị bền vững: tối ưu hóa sử dụng đất và phân bố không gian sống – kinh doanh
Điểm chung của hai dự án Huế là tư duy dùng hạ tầng thương mại và khu nhà ở làm trục tái cấu trúc không gian đô thị. Ở Khe Tre, việc xây dựng chợ thương mại gắn với đấu nối hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực cho thấy thành phố không chỉ dựng một công trình, mà còn dệt lại mạng lưới giao thông – dịch vụ của vùng miền núi. Ở Phú Thượng, việc áp dụng cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 để thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất là bước đi nhằm biến đất bỏ hoang thành khu dân cư, vừa giảm lãng phí, vừa phân bố lại dân cư khỏi khu trung tâm. Hai dự án tạo đà cho một chiến lược đô thị bền vững: đất có vị trí, có hạ tầng sẽ được kéo vào không gian sống – kinh doanh; vùng ngoại thành và miền núi không còn là "vùng trắng" hạ tầng, mà trở thành một phần của cấu trúc phát triển tổng thể.
Cơ hội và điều kiện cho nhà đầu tư bất động sản tại Huế
Từ góc nhìn đầu tư bất động sản, Khe Tre mở ra phân khúc gắn với chợ thương mại và dịch vụ hỗ trợ vùng miền núi, còn Phú Thượng là câu chuyện khu nhà ở thương mại xây trên nền đất đào tạo bỏ hoang – một dạng "tái chế" tài sản đô thị. UBND TP.Huế đã phân công rõ trách nhiệm các cơ quan, đơn vị và nhà đầu tư, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và xử lý vướng mắc trong quá trình triển khai chợ thương mại Khe Tre, trong khi HĐND và các sở ngành đặt điều kiện dự án khu dân cư Phú Thượng phải tuân thủ quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng và nhà ở. Điều đó nghĩa là cơ hội lớn đi kèm yêu cầu kỷ luật dự án cao: nhà đầu tư muốn tận dụng làn sóng hạ tầng Huế phải chứng minh năng lực thực hiện, tôn trọng tiến độ giải phóng mặt bằng ở miền núi và quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở ngoại thành. Kết luận lại, hạ tầng thương mại đang trở thành ngôn ngữ mới của Huế trong việc mời gọi nhà đầu tư, với thông điệp rõ ràng: đất phải được dùng để tạo giá trị kinh tế và không gian sống cân bằng, chứ không thể tiếp tục bỏ hoang.
