Sun Group đang tái định hình bản đồ đô thị phía Bắc như thế nào?
Chiến lược đầu tư quy mô lớn của Sun Group tại Măng Đen, Điện Biên và Phú Thọ là sự kết hợp giữa phát triển đô thị, hạ tầng du lịch và các tổ hợp dịch vụ, được thúc đẩy bằng tiến độ giải phóng mặt bằng quyết liệt nhằm tạo bước ngoặt cho quá trình đô thị hóa các vùng phía Bắc. Những dự án Sun Group không chỉ mang tính điểm nhấn kiến trúc mà còn là công cụ tái cấu trúc không gian kinh tế và du lịch của địa phương. Điều đáng nói là cả ba tỉnh đều đang coi đây là các dự án trọng điểm, gắn với kế hoạch tăng trưởng và thu hút đầu tư, chứ không đơn thuần là các khu nghỉ dưỡng mới. Sau giai đoạn đất đai tăng nóng, các vùng này bước vào chu kỳ quy hoạch bài bản, trong đó các khu đô thị và tổ hợp du lịch quy mô lớn giữ vai trò dẫn dắt.
Măng Đen: từ cơn sốt đất đến khu đô thị thể thao – sức khỏe 264,4 ha
Ở Măng Đen, nơi từng được ví như "Đà Lạt thứ 2" và là điểm nóng đất nền giai đoạn 2021-2022, Sun Group chọn cách đi khác: phát triển một khu đô thị thể thao và chăm sóc sức khỏe toàn diện thay vì mở rộng quỹ nhà ở. Khu đô thị số 1 đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với diện tích hơn 264,4 ha và quy mô dân số khoảng 7.738 người. Quỹ đất nhà ở chỉ chiếm khoảng 13,05% tổng diện tích, tức khoảng 34,51 ha, với 2.193 lô đất ở, phần lớn diện tích còn lại dành cho hạ tầng xã hội, thể dục thể thao, cây xanh, y tế, giáo dục và dịch vụ. Ngày 27/8, Chủ tịch UBND xã Măng Đen đã ký tờ trình đề nghị giao, cho thuê đất đợt 1 (209,95 ha) cho Sun World, toàn bộ diện tích này đã hoàn tất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất, hướng tới mục tiêu khởi công tháng 10/2026 với tổng mức đầu tư khoảng 6.647 tỷ đồng.
Điện Biên: tăng tốc giải phóng mặt bằng để hiện thực hóa tham vọng phát triển
Điện Biên đang đặt cược vào loạt dự án hơn 27.000 tỷ đồng của ba tập đoàn lớn để thay đổi vị thế kinh tế khu vực Tây Bắc. Chiều 7/7, Ban Chỉ đạo thực hiện các dự án quan trọng của tỉnh tổ chức hội nghị nghe báo cáo tiến độ triển khai, cho thấy quyết tâm chính trị rõ rệt với chiến lược phát triển hạ tầng và đô thị hóa. Trong đó, Sun Group đảm nhận dự án Tổ hợp cáp treo kết hợp du lịch văn hóa lịch sử Điện Biên Phủ, quy mô khoảng 35,35 ha, trải dài trên hai xã Mường Phăng và Pu Nhi, với tổng vốn đầu tư giai đoạn đầu dự kiến 2.076 tỷ đồng. Đây là mảnh ghép quan trọng bổ trợ cho dự án khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc do một tập đoàn khác đầu tư, được kỳ vọng tạo động lực phát triển đô thị, du lịch và dịch vụ cho cả khu vực. Tuy nhiên, công tác giải phóng mặt bằng vẫn là nút thắt lớn, buộc tỉnh phải yêu cầu tháo gỡ dứt điểm vướng mắc và triển khai đồng bộ các giải pháp để kịp mốc tăng trưởng kinh tế năm 2026.
Phú Thọ: 6 dự án Sun Group và bài toán đồng thuận trong giải phóng mặt bằng
Tại Phú Thọ, chính quyền tỉnh đang chọn cách đi "thẳng vào điểm nghẽn" của các dự án Sun Group: giải phóng mặt bằng. Mới đây, tỉnh ban hành kết luận yêu cầu các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư tập trung tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh GPMB 6 dự án trọng điểm, gắn với các mốc tiến độ cụ thể trong những tháng cuối năm 2026. Điều này phản ánh nhận thức rằng nếu mặt bằng không sẵn sàng, chiến lược đầu tư hạ tầng và đô thị hóa sẽ bị chậm nhịp. Báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường cho thấy đã có chuyển biến tích cực ở khâu kê khai, kiểm đếm, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và hồ sơ, nhưng nhiều dự án vẫn chậm vì vướng nguồn gốc đất, mồ mả, bố trí tái định cư và sự đồng thuận của người dân. Tỉnh phải huy động cả hệ thống chính trị tham gia tuyên truyền, vận động, coi sự đồng thuận cộng đồng là điều kiện tiên quyết để khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và các tuyến cáp treo của Sun Group có thể chuyển từ bản vẽ ra thực địa.
Kết luận: đô thị hóa phía Bắc sẽ quyết định bằng tốc độ mặt bằng, không chỉ vốn đầu tư
Điểm chung trong chiến lược của Sun Group tại Măng Đen, Điện Biên và Phú Thọ là tầm nhìn dài hạn về hạ tầng đô thị và du lịch, chứ không phải những "cú đánh nhanh" bất động sản. Từ khu đô thị thể thao – sức khỏe ở Măng Đen tới tổ hợp cáp treo gắn với lịch sử Điện Biên Phủ, cho tới các khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng khoáng nóng ở Phú Thọ, doanh nghiệp đang đặt mình vào vai trò kiến tạo không gian phát triển mới cho các vùng phía Bắc. Tuy nhiên, bài học lặp lại ở cả ba địa phương là: giải phóng mặt bằng quyết định mọi thứ. Khi 209,95 ha ở Măng Đen đã hoàn tất bồi thường, Điện Biên vẫn "mắc" tiến độ vì GPMB, còn Phú Thọ phải đặt hạn chót như ngày 1/11/2026 cho một số dự án. Nếu các bên giải được bài toán đồng thuận và pháp lý đất đai, những dự án Sun Group sẽ không chỉ là công trình lớn mà còn là bước ngoặt cho quá trình đô thị hóa, nâng tầm du lịch của cả vùng phía Bắc.
