Dự án Sun Group Lâm Đồng và An Giang: câu chuyện không chỉ là vốn đầu tư
Các dự án Sun Group Lâm Đồng và dự án đô thị An Giang là tập hợp những công trình đô thị, du lịch và hạ tầng quy mô lớn, đang được chính quyền hai địa phương chủ động rà soát, tháo gỡ vướng mắc về đất đai, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư để giữ nhịp triển khai, qua đó định hình lại không gian phát triển vùng phía Đông Lâm Đồng và khu vực trọng điểm miền Tây Việt Nam. Điểm đáng chú ý là các cuộc làm việc gần đây không dừng ở việc nghe báo cáo, mà thể hiện rõ thái độ “đồng hành nhưng không buông lỏng” của chính quyền. Chiều 8/10, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Lâm Đồng Đặng Hồng Sỹ đã làm việc với lãnh đạo UBND tỉnh và các sở, ngành về tiến độ nhóm dự án động lực phía Đông, tập trung rà soát các nhiệm vụ đã được giao cho từng dự án. Tối 14/10, lãnh đạo UBND tỉnh An Giang cũng chủ trì cuộc họp về thu hút đầu tư và làm việc trực tiếp với Sun Group để xử lý khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai. Nhìn từ hai cuộc họp này, có thể thấy một thông điệp rõ ràng: nếu muốn các dự án đô thị và hạ tầng trở thành động lực phát triển, thì nút thắt không nằm ở thiếu nhà đầu tư, mà ở khả năng phối hợp, giải phóng mặt bằng Việt Nam và xử lý thủ tục hành chính đúng thời điểm.
Lâm Đồng: giải phóng mặt bằng là phép thử cho năng lực điều phối
Tại Lâm Đồng, nhóm dự án động lực phía Đông cho thấy rõ bức tranh vừa nhiều kỳ vọng, vừa đầy thách thức. Các khu đô thị sân bay và khu đô thị biển Hàm Tiến – Mũi Né có tổng diện tích khoảng 484,48 ha, hiện vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ đầu tư và đề xuất chủ trương. Đây không chỉ là những con số diện tích, mà là phép thử cho khả năng điều phối giữa Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cùng các đơn vị liên quan trong việc bố trí tái định cư, xác định giá đất và chuẩn bị đấu giá. Ở Khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến – Mũi Né, Khu I đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư và phương án đấu giá, với mục tiêu hoàn thành xây dựng giá khởi điểm trước ngày 15/10/2026. Khu III rộng 218,65 ha, trong đó 51,16 ha đã giao cho chủ đầu tư, 51,38 ha đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa giao đất, còn 116,11 ha tiếp tục làm thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Các vướng mắc ở đây không phải chuyện nhỏ: bản án, khiếu nại, nguồn gốc đất, chính sách hỗ trợ và kinh phí bồi thường đều là những điểm nóng quen thuộc trong giải phóng mặt bằng Việt Nam. Theo báo cáo, dự án tại Khu III do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Phan Thiết, một thành viên của Sun Group, làm chủ đầu tư. Việc các đơn vị được yêu cầu tiếp tục xử lý hồ sơ trong tháng 10 cho thấy tỉnh đang muốn giữ nhịp tiến độ, tránh để dự án bị “treo” vì thủ tục. Nếu không xử lý dứt điểm, những vướng mắc này sẽ làm chậm toàn bộ chuỗi dự án Sun Group Lâm Đồng, khiến lợi thế động lực phía Đông trở thành lợi thế trên giấy.
Quy hoạch đô thị mới: tham vọng lớn đi cùng áp lực thực thi
Tham vọng quy hoạch đô thị mới tại Lâm Đồng thể hiện rõ ở các Khu IV và V, nơi Sun Group thông qua Công ty TNHH Mặt Trời Bình Thuận đã trúng thầu hai dự án được định hướng có nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế và cây xanh. Khu IV rộng hơn 193 ha, dự kiến đón gần 15.000 cư dân với tổ hợp nhà phố, biệt thự, chung cư cao 3–12 tầng, cùng các tòa nhà thương mại, dịch vụ cao 10–15 tầng, trường học, cơ sở y tế, khu thể thao, công viên, khách sạn và dịch vụ du lịch. Khu V khoảng 157 ha, quy mô dân số khoảng 13.000 người, tập trung nhà thấp tầng, biệt thự, nhà phố thương mại và dành nhiều diện tích cho quảng trường, công viên, không gian đi bộ. Nhưng để những bản vẽ này trở thành khu đô thị sống được, không thể bỏ qua công việc ít hào nhoáng: kiểm đếm, đo đạc, lập và phê duyệt phương án bồi thường, xây dựng hạ tầng nghĩa trang Mũi Né phục vụ giải phóng mặt bằng. Tại Đồi Cát Bay, địa phương đã xem xét 24 trường hợp với 63 ngôi mộ, niêm yết dự thảo phương án hỗ trợ di dời và tiếp tục hoàn chỉnh đề xuất chủ trương đầu tư. Những chi tiết tưởng nhỏ này lại là thước đo cho cách một dự án đô thị đối xử với cộng đồng hiện hữu. Một câu nói có thể trích dẫn từ diễn biến này là: "Các đơn vị liên quan được giao khẩn trương thực hiện công tác kiểm đếm, đo đạc, lập và phê duyệt phương án bồi thường; đồng thời đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng nghĩa trang Mũi Né, phục vụ công tác giải phóng mặt bằng." Nó cho thấy chính quyền hiểu rằng không có giải phóng mặt bằng thì mọi tham vọng quy hoạch chỉ là bản thiết kế đẹp.
An Giang và miền Tây: đầu tư hạ tầng để giữ chân dòng vốn
Ở An Giang, câu chuyện không chỉ là một vài dự án đơn lẻ, mà là cả một chương trình đầu tư hạ tầng miền Tây gắn với Sun Group. Tối 14/10, lãnh đạo UBND tỉnh đã họp về thu hút đầu tư và làm việc với tập đoàn này để xử lý các khó khăn liên quan đến nguồn vật liệu xây dựng, thủ tục đầu tư các dự án đối ứng, đường giao thông Bãi Xếp và giá đất bồi thường phục vụ giải phóng mặt bằng. Đại diện Sun Group nêu rõ vướng mắc về thủ tục đầu tư dự án đối ứng của dự án BT Trung tâm hội nghị APEC, khai thác cát san lấp phục vụ lấn biển, khai thác đá tại mỏ Trà Đuốc Lớn và xác định giá đất bồi thường. Phản ứng của tỉnh là yêu cầu các sở, ngành và địa phương tập trung rà soát, kịp thời tháo gỡ khó khăn liên quan đến các công trình, dự án do Sun Group làm chủ đầu tư hoặc nhà thầu thi công, đồng thời chủ động phối hợp, giải quyết dứt điểm vấn đề phát sinh để dự án triển khai thông suốt. Đây là cách tiếp cận mang tính “giữ chân dòng vốn”: nếu thủ tục và vật liệu bị ách tắc, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chậm lại hoặc chuyển hướng. Sun Group hiện tham gia phát triển nhiều công trình hạ tầng tại An Giang, gồm nâng cấp Cảng hàng không Rạch Giá, cảng quốc tế An Thới, hệ thống cảng biển, đại lộ Đông – Tây, tuyến ven biển phía Đông và các tuyến đường bộ, đường sắt đô thị LRT. Khi các công trình này được triển khai đồng bộ, mạng lưới giao thông có thể tăng khả năng kết nối giữa sân bay, trung tâm hội nghị và các khu vực đô thị, du lịch, thương mại, dịch vụ trên đảo Phú Quốc. Điều đó cho thấy đầu tư hạ tầng miền Tây không chỉ phục vụ một tỉnh, mà còn tạo trục kết nối rộng hơn cho cả vùng.
Phối hợp đa ngành: điều kiện tiên quyết để dự án đi đến đích
Từ Lâm Đồng đến An Giang, điểm chung của các dự án Sun Group là mức độ phụ thuộc rất lớn vào sự phối hợp giữa các sở, ngành và địa phương. Ở Lâm Đồng, việc Sở Tài chính tổng hợp hồ sơ, xem xét bố trí nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội phục vụ tái định cư trong Khu đô thị sân bay, hay Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất cho Khu I, đều cho thấy mỗi mắt xích hành chính đều có thể làm chậm hoặc đẩy nhanh tiến độ. Tại An Giang, yêu cầu các đơn vị "chủ động phối hợp, giải quyết dứt điểm những vấn đề phát sinh" là lời nhắc rằng nếu mỗi sở, ngành chỉ làm phần việc của mình mà không nhìn vào tổng thể, dự án sẽ bị chia nhỏ thành những đoạn ách tắc. Theo một phát biểu có thể trích dẫn, "Lãnh đạo UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành và địa phương tập trung rà soát, kịp thời tháo gỡ những khó khăn liên quan đến các công trình, dự án do Sun Group làm chủ đầu tư hoặc nhà thầu thi công." Đây là cách chính quyền đặt trách nhiệm lên hệ thống, chứ không chỉ lên nhà đầu tư. Kết lại, các dự án Sun Group Lâm Đồng và dự án đô thị An Giang đang bước vào giai đoạn mà câu hỏi không còn là “có làm hay không”, mà là “làm thế nào cho đến nơi đến chốn”. Nếu chính quyền giữ được nhịp phối hợp, xử lý giải phóng mặt bằng Việt Nam một cách minh bạch và nhất quán, những khu đô thị và công trình hạ tầng này có cơ hội trở thành trục phát triển mới cho miền Tây và vùng phía Đông Lâm Đồng. Ngược lại, nếu các nút thắt thủ tục và bồi thường tiếp tục kéo dài, lợi thế chiến lược của các dự án sẽ bị bào mòn ngay từ trên bàn giấy.
