Hai siêu dự án hơn 216.000 tỷ và thông điệp về một Hà Nội đô thị xanh
Hai dự án Sun Group Hà Nội tại khu vực Hồ Tây và phường Vĩnh Hưng là các dự án hạ tầng, chỉnh trang và tái thiết đô thị quy mô lớn, hướng tới cải thiện giao thông, mở rộng hạ tầng không gian xanh, nâng cao chất lượng sống và tái định hình diện mạo đô thị ở những điểm nóng phát triển của thủ đô.
Điểm đáng chú ý không phải chỉ là tổng vốn hơn 216.000 tỷ đồng, mà là tham vọng biến những khu vực vừa mang tính di sản, vừa còn nhiều bất cập thành các không gian đô thị hiện đại, sống được chứ không chỉ "đẹp để xem". Ngày 28/8, trong lễ khởi công, khánh thành các dự án hạ tầng trọng điểm nhân dịp Quốc khánh, Sun Group xuất hiện như một nhà đầu tư được kỳ vọng đồng hành cùng Hà Nội trong câu chuyện tái thiết đô thị. Việc thành phố lựa chọn thời điểm này để khởi động các dự án lớn cho thấy quyết tâm chuyển đổi mô hình phát triển – từ mở rộng cơ học sang tái cấu trúc, nâng cấp chất lượng nội đô.
Hồ Tây: từ di sản bị bỏ quên tới trung tâm văn hóa – du lịch ven hồ
Dự án Hồ Tây là lời trả lời cho câu hỏi: thủ đô có thể khai thác di sản thiên nhiên mà không hy sinh bản sắc hay không. Sun Group đề xuất đầu tư, cải tạo và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây gắn với tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ theo hình thức PPP, hợp đồng BT, với sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 30.151 tỷ đồng. Quy mô nghiên cứu lên tới khoảng 567,75ha, trong đó 520,90ha mặt nước được giữ nguyên, tập trung cải tạo khoảng 46,85ha đất. Đây là tỷ lệ cho thấy định hướng ưu tiên bảo toàn mặt nước, thay vì san lấp để xây dựng.
Điểm mạnh của dự án là cách tiếp cận Hồ Tây như một không gian công cộng liên tục, thay vì những đoạn kè rời rạc. Tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ dài khoảng 13,5km, kết nối các tuyến Nguyễn Đình Thi, Trích Sài, Vệ Hồ, Nhật Chiêu và một phần Quảng Bá, Quảng Khánh, Quảng An, đi kèm hành lang xanh, quảng trường, công viên, cầu cảnh quan và không gian đi bộ. Nếu thực hiện đúng như mô tả, hồ sẽ không còn là "bức tranh nhìn từ xa" mà trở thành nơi người dân và du khách có thể tiếp cận, đi bộ, đạp xe, tham gia hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nhạc nước, pháo hoa… gắn với ký ức cộng đồng và làng nghề quanh hồ. Câu hỏi còn lại là quản lý khai thác sao cho Hồ Tây phát triển đô thị nhưng không bị thương mại hóa quá mức.
Vĩnh Hưng: thí điểm tái thiết theo mô hình đô thị xanh, thông minh và "15 phút"
Nếu Hồ Tây là bài toán phát huy di sản, thì phát triển Vĩnh Hưng lại là phép thử cho năng lực tái thiết những khu vực còn bất cập hạ tầng. Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô khoảng 447ha, tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, gồm khu vực tái thiết khoảng 206,1ha và khu vực cải tạo, chỉnh trang khoảng 240,9ha. Khu vực vốn gặp khó về giao thông, có vị trí trũng thấp, được kỳ vọng sẽ "lột xác" thành khu đô thị có hạ tầng sạch đẹp, hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích văn hóa – xã hội.
Điểm đáng giá là định hướng quy hoạch: quỹ đất ưu tiên cho không gian công cộng, công viên, cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông, gắn với hệ thống đường sắt đô thị và không gian ngầm theo mô hình TOD – phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trục. Các khái niệm đô thị thẩm thấu (Sponge City), đô thị 15 phút, khu đô thị xanh, thông minh được đưa vào như khung phát triển, cho phép người dân tiếp cận dịch vụ thiết yếu và không gian chung trong khoảng 15 phút đi bộ. Nếu triển khai nghiêm túc, Vĩnh Hưng có thể trở thành "thung lũng xanh giữa lòng đô thị", một chuẩn mực mới cho các dự án tái thiết nội đô thay vì mô hình chung cư dày đặc, ít cây xanh như trước đây.
Nguồn lực, tiến độ và những điều Hà Nội cần giữ cho các dự án không lạc hướng
Sun Group tuyên bố huy động nhân lực, vật lực ở mức cao nhất để bảo đảm tiến độ và chất lượng cho hai dự án tại Hà Nội. Đối với Hồ Tây, toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2030 – một mốc thời gian tham vọng, đòi hỏi quản trị rủi ro về thi công, giải tỏa, môi trường. Ở chiều ngược lại, thành phố cũng đang thay đổi cách quản lý đầu tư, tạo thêm niềm tin và động lực cho nhà đầu tư tư nhân tham gia các dự án hạ tầng trọng điểm. Đây là sự chuyển dịch cần thiết, nhưng đi kèm trách nhiệm giám sát chặt chẽ và minh bạch thông tin.
Hai dự án Sun Group Hà Nội phản ánh một xu hướng đúng: phát triển đô thị phải gắn với hạ tầng không gian xanh, với giao thông công cộng, mô hình sống đáng sống chứ không chỉ là thêm nhà ở. Tuy nhiên, để các dự án thực sự phục vụ người dân, thành phố cần kiên định với các nguyên tắc: bảo vệ mặt nước Hồ Tây, đảm bảo tái định cư tại chỗ cho người dân Vĩnh Hưng như định hướng ban đầu, ưu tiên không gian công cộng, và tránh biến không gian xanh thành tiện ích khép kín cho một nhóm cư dân. Nếu giữ được những nguyên tắc này, hai siêu dự án không chỉ thay đổi diện mạo Hồ Tây phát triển đô thị và Vĩnh Hưng, mà còn góp phần định hình chuẩn mực mới cho việc cải tạo, chỉnh trang trung tâm thủ đô trong nhiều năm tới.
