Hồ Tây bước vào cuộc đại cải tạo: dự án PPP 30.151 tỷ đồng là gì?
Dự án cải tạo khu vực Hồ Tây Hà Nội là một chương trình đối tác công tư quy mô lớn, tập trung chỉnh trang mặt nước, mở mới và nâng cấp tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ, đồng thời tổ chức lại không gian hạ tầng đô thị để hình thành không gian sống mới gắn với di sản, văn hóa và công viên công cộng. UBND TP Hà Nội đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư, cải tạo, phát huy giá trị khu vực hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ theo phương thức PPP, loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 30.151 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng, tương đương 15% tổng mức đầu tư. Quy mô nghiên cứu khoảng 568ha tại phường Tây Hồ, gồm 521ha mặt nước Hồ Tây được giữ nguyên hiện trạng và khoảng 47ha đất.
Sun Group Hà Nội và chiến lược tái định nghĩa di sản Hồ Tây
Điểm đáng chú ý của dự án cải tạo đô thị quanh Hồ Tây là vai trò trung tâm của Sun Group Hà Nội. Nhà đầu tư được lựa chọn là Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời, thành viên Sun Group, chịu trách nhiệm triển khai toàn bộ dự án theo hợp đồng BT. Phó Chủ tịch Thường trực HĐQT Tập đoàn Sun Group Trần Minh Sơn nhận định Hồ Tây là di sản của Hà Nội nhưng trước nay chưa có dự án xứng tầm để cải tạo cảnh quan và phát huy giá trị. Lần này, Sun Group không chỉ tham gia nâng cấp tuyến đường ven hồ dài khoảng 13,5km, mà còn song song triển khai Nhà hát Opera Hà Nội và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề tại hồ Đầm Trị, bán đảo Quảng An, quy mô khoảng 19ha với tổng mức đầu tư gần 12.800 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông, cảnh quan, văn hóa và không gian công cộng cho thấy tham vọng tái định nghĩa Hồ Tây như một cực đô thị mới, nơi di sản trở thành nền tảng cho không gian sống mới hiện đại, thay vì chỉ là thắng cảnh bị chia cắt bởi các đoạn đường xuống cấp.
Phát triển hạ tầng ven Hồ Tây: cơ hội và rủi ro cho cư dân đô thị
Việc cải tạo và chỉnh trang tuyến đường giao thông cảnh quan ven Hồ Tây dài khoảng 13,5km là trục hạ tầng xương sống của dự án cải tạo đô thị này. Hà Nội xác định phương án mở rộng tuyến đường sẽ không thực hiện về phía khu dân cư hiện hữu, một thông điệp quan trọng cho người dân đang lo ngại về thu hẹp không gian sống. Tuy vậy, dự án BT được thanh toán bằng quỹ đất, đồng nghĩa quá trình phát triển hạ tầng gắn chặt với tái cấu trúc sử dụng đất và khả năng xuất hiện các khu dự án mới dày đặc. Chính quyền yêu cầu quá trình triển khai phải bảo đảm tiết kiệm, hiệu quả, ổn định đời sống người dân và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Nếu điều này được thực hiện nghiêm túc, đây có thể là mô hình mẫu về phát triển hạ tầng gắn với không gian sống mới quanh Hồ Tây Hà Nội, thay vì lặp lại kịch bản “siêu dự án” chỉ ưu tiên lợi ích bất động sản và bỏ quên cộng đồng.
Không gian sống mới quanh Hồ Tây: viễn cảnh 2030 nhìn từ góc độ người dân
Theo tiến độ được phê duyệt, dự án dự kiến hoàn thành toàn bộ vào năm 2030, chia thành hai giai đoạn. Giai đoạn 1 từ quý III/2026 đến quý IV/2028 tập trung cải tạo các tuyến đường và thi công sàn cảnh quan; riêng khu vực Quảng An dự kiến hoàn thành trong quý III/2027. Giai đoạn 2 từ quý I/2027 đến quý IV/2030 sẽ đầu tư đồng bộ các công trình, cảnh quan và công viên theo quy hoạch. Việc đồng thời triển khai các dự án quy mô lớn được kỳ vọng sẽ tạo diện mạo mới cho khu vực Hồ Tây, với sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông, cảnh quan, văn hóa và không gian công cộng. Nếu được quản trị tốt, cư dân Hà Nội có thể hưởng lợi từ các tuyến đường ven hồ thông suốt, không gian công viên và bờ hồ được chỉnh trang, cùng các điểm nhấn văn hóa như Nhà hát Opera. Song song, yêu cầu rõ ràng là phải tránh biến Hồ Tây thành “bức tường căn hộ cao cấp” che khuất mặt nước, đảm bảo mọi người dân đều có quyền tiếp cận không gian sống mới quanh hồ.
Kết luận: Hồ Tây – bài kiểm tra lớn cho tư duy cải tạo đô thị của Hà Nội
Dự án cải tạo Hồ Tây hơn 30.000 tỷ đồng đặt ra một bài kiểm tra mang tính chiến lược: Hà Nội chọn mô hình nào cho phát triển hạ tầng và không gian sống mới quanh di sản đô thị. Việc giao Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời, thành viên Sun Group, làm nhà đầu tư chính cho thấy thành phố đặt niềm tin vào doanh nghiệp tư nhân có kinh nghiệm phát triển đô thị quy mô lớn. Nhưng niềm tin đó chỉ có ý nghĩa khi người dân cảm nhận rõ ràng chất lượng sống được nâng lên, mặt nước Hồ Tây và cảnh quan được bảo tồn, và các công trình văn hóa thật sự mở cửa cho cộng đồng. Nếu dự án giữ được nguyên trạng 521ha mặt nước, tổ chức tốt 47ha đất, và đảm bảo quá trình triển khai ổn định đời sống người dân, Hồ Tây có thể trở thành mẫu hình cải tạo đô thị: không chỉ đẹp hơn, mà còn công bằng hơn trong cách phân chia lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và cư dân.
