Global Sportia: Khi một khu đô thị được xây quanh sân vận động lớn nhất thế giới
Siêu dự án xây dựng Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội (Global Sportia) là một đại đô thị phía Nam Thủ đô được thiết kế xoay quanh sân vận động 135.000 chỗ ngồi VinFast – Trống Đồng, với tham vọng trở thành sân vận động lớn nhất thế giới và hạt nhân cho một hệ sinh thái thể thao – giải trí – bất động sản quy mô chưa từng có tại Việt Nam.
Điểm đáng nói ở Global Sportia không chỉ là kích thước khổng lồ mà là cách Vinhomes dùng một công trình thể thao để tái định nghĩa chiến lược phát triển đô thị. Dự án nằm tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, khu vực Ngọc Hồi, với quy mô lên tới 9.171 ha, tương đương gần 92 km². Theo tài liệu công bố, tổng chi phí phát triển dự kiến là 925.651 tỷ đồng, tức gần 1 triệu tỷ đồng. Đây không phải một khu đô thị có sân bóng, mà là một thành phố thể thao nơi sân vận động lớn nhất thế giới trở thành tâm điểm định vị thương hiệu, dòng tiền và cả vị thế quốc gia.
Sân vận động 135.000 chỗ: Gấp đôi Anfield và cuộc đua biểu tượng toàn cầu
Trái tim của Global Sportia là tổ hợp thể thao Hùng Vương rộng hơn 400 ha, trong đó sân vận động VinFast – Trống Đồng có sức chứa thiết kế 135.000 chỗ ngồi. Với con số này, sân vận động 135000 chỗ được truyền thông quốc tế nhắc tới như sân vận động lớn nhất thế giới, đón được lượng khán giả hơn gấp đôi Anfield – sân nhà của Liverpool. Đây là bước nhảy trực tiếp vào nhóm công trình thể thao tham vọng nhất hành tinh, cạnh tranh với những cái tên như Rungrado 1/5 hay Hassan II mà báo chí nước ngoài đem ra so sánh.
Không chỉ lớn, sân còn được đặt tên và thiết kế theo hình dáng trống đồng truyền thống, với mái vòm tròn màu vàng, đường kính 408 m và họa tiết Đông Sơn tái hiện tinh thần cộng đồng, sức mạnh và sự trường tồn. Nếu hoàn thành đúng thiết kế, đây sẽ là câu trả lời trực diện của Việt Nam cho câu hỏi: một sân vận động lớn nhất thế giới có thể vừa là biểu tượng thể thao, vừa là biểu tượng văn hóa hay không.
Tiến độ xây dựng: Lịch trình nén chặt cho một siêu dự án xây dựng
Để biến tham vọng thành hiện thực, tiến độ thi công sân VinFast – Trống Đồng đang được đẩy lên mức “chạy nước rút” ngay từ giai đoạn đầu. Công trình được khởi công khoảng 9 tháng trước và các đội thi công làm việc liên tục theo ca để đáp ứng lịch trình gấp rút. Kết cấu bê tông cốt thép phải hoàn thành trong tháng 12/2026, sau đó mới bắt đầu lắp đặt hệ mái vòm, hệ thống điện và các hạng mục hoàn thiện. Hệ mái đóng mở dự kiến được lắp vào tháng 5/2027, với mục tiêu mở cửa sân vào tháng 7/2027, sớm hơn mốc dự kiến ban đầu là tháng 8/2028.
Ở cấp độ toàn khu, công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng Global Sportia đang được triển khai, dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027. Điều này cho thấy chiến lược song song: vừa chạy tiến độ hạ tầng cốt lõi của sân vận động lớn nhất thế giới, vừa mở đường cho các phân khu nhà ở, thương mại, dịch vụ bám theo trục thể thao. Với lịch trình nén chặt như vậy, rủi ro chậm tiến độ là có, nhưng nếu bám sát kế hoạch, Vinhomes sẽ sở hữu một “case study” hiếm có về tốc độ triển khai siêu dự án xây dựng.
Bài toán doanh số: Vinhomes dùng sân vận động để kéo dòng tiền về sớm
Điểm táo bạo nhất trong dự án Vinhomes Hà Nội này không chỉ là quy mô gần 1 triệu tỷ đồng, mà là cách doanh nghiệp xoay trục tài chính quanh một sân vận động 135000 chỗ. Theo cập nhật của một công ty chứng khoán sau Hội nghị Nhà đầu tư của Vingroup diễn ra từ ngày 2–4/10/2026, dù mới trong giai đoạn triển khai xây dựng, Global Sportia có thể bắt đầu được Vinhomes bán theo lô lớn ngay từ cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027. Nói cách khác, doanh số có thể về sớm hơn nhiều so với hình dung thông thường về một đại đô thị còn đang giải phóng mặt bằng.
Ban lãnh đạo cho biết các giao dịch bán buôn có thể được thực hiện trước khi mở bán lẻ, sớm nhất vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau. Global Sportia vì thế được kỳ vọng trở thành nguồn hàng mới trong bối cảnh Vinhomes đặt mục tiêu kinh doanh rất cao năm 2026, khi chỉ trong 6 tháng đầu năm doanh nghiệp đã đạt 116.565 tỷ đồng doanh thu thuần hợp nhất và 52.092 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, hoàn thành gần 87% kế hoạch lợi nhuận 60.000 tỷ đồng. Câu hỏi không còn là “có bán được không”, mà là Vinhomes sẽ dùng sức hút của sân vận động lớn nhất thế giới để định giá và phân phối sản phẩm như thế nào.
Lợi thế cạnh tranh và rủi ro: Vinhomes đang đặt cược vào điều gì?
Về mặt cạnh tranh, Global Sportia giúp Vinhomes bước sang một sân chơi khác: từ nhà phát triển khu đô thị lớn sang nhà phát triển “thành phố sự kiện” với khả năng đăng cai ASIAD, Olympic hay FIFA World Cup trong tương lai. Sân vận động lớn nhất thế giới, với mái che đóng mở được kỳ vọng là lớn nhất thuộc loại này, tạo ra một lợi thế mà các đối thủ trong nước khó sao chép. Khi VinFast tham gia phát triển siêu đô thị này để tạo thêm doanh thu và dòng tiền cho hoạt động xe điện, đồng thời xây dựng mô hình đô thị thông minh với phương tiện điện và hạ tầng giao thông xanh ngay từ khâu quy hoạch, lợi thế hệ sinh thái càng rõ.
Nhưng canh bạc cũng không nhỏ. Quy mô 9.171 ha và tổng chi phí phát triển dự kiến 925.651 tỷ đồng đồng nghĩa với áp lực vốn kéo dài nhiều năm, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn biến động. Nếu tiến độ sân vận động hoặc giải phóng mặt bằng chậm, câu chuyện “mang về doanh số sớm hơn dự kiến” sẽ bị thử thách. Tuy vậy, nếu Vinhomes giữ được nhịp thi công đến mốc hoàn thành kết cấu bê tông cốt thép vào tháng 12/2026 và mở cửa sân vào tháng 7/2027, Global Sportia sẽ không chỉ là một dự án Vinhomes Hà Nội, mà là một tuyên ngôn về tham vọng định vị Việt Nam trên bản đồ thể thao – sự kiện toàn cầu.
