Tây Ninh chuyển trạng thái: từ mở rộng quỹ đất sang dọn tổ cho công nghiệp xanh thông minh
Tây Ninh đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển khu công nghiệp, khi đồng thời đẩy nhanh giải phóng mặt bằng công nghiệp, hoàn thiện hạ tầng và định hướng mô hình công nghiệp xanh thông minh, tạo nền tảng thu hút nhà đầu tư thứ cấp gắn với tiêu chuẩn môi trường và số hóa sản xuất. Đây không còn là câu chuyện mở rộng đất thuần túy, mà là tái thiết không gian sản xuất theo chuẩn mới của chuỗi cung ứng toàn cầu.
Quan điểm nổi lên rất rõ: ai chuẩn bị quỹ đất sạch, hạ tầng chất lượng cao và mô hình khu công nghiệp Tây Ninh theo hướng xanh – thông minh trước, người đó có lợi thế đón dòng vốn sản xuất đang dịch chuyển. Tín hiệu mạnh mẽ là Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng 90ha tại Cần Giuộc đã bước vào giai đoạn chi trả bồi thường cho người dân, trong khi Khu công nghiệp Đức Hòa III được yêu cầu phải cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng trong năm 2026. Sự đồng thời này cho thấy tỉnh đang chủ động dọn tổ, không chờ nhà đầu tư tìm đến mới vội vàng chuẩn bị.
Long Hậu mở rộng: hơn 1.198 tỷ đồng bồi thường để đổi lấy 90ha quỹ đất sạch
Long Hậu mở rộng không chỉ là một dự án thêm 90ha đất công nghiệp; đây là phép thử quyết tâm của Tây Ninh trong công tác giải phóng mặt bằng công nghiệp đi kèm an sinh người dân. UBND xã Cần Giuộc đã phối hợp Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Cần Giuộc tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho các hộ có đất trong phạm vi dự án Khu công nghiệp Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng. Theo phương án bồi thường, đợt 1 cho đất nông nghiệp liên quan đến khoảng 79,1ha, với tổng kinh phí hơn 1.198 tỷ đồng, ảnh hưởng 225 hộ.
Tại buổi chi trả ngày 7/9, mới có 33 hộ nhận tiền cho hơn 15ha, với tổng số 190 tỷ đồng. Nghĩa là quãng đường còn lại vẫn dài, nhưng hướng đi đã rõ: chi trả minh bạch, tạo đồng thuận xã hội để sớm có quỹ đất sạch cho Long Hậu mở rộng. Việc đẩy nhanh tiến độ chi trả được kỳ vọng vừa bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân, vừa tháo nút thắt tiến độ cho chủ đầu tư triển khai hạ tầng theo kế hoạch. Với vị trí giáp khu dân cư, tái định cư và ranh Nam TP.HCM, quỹ đất này sẽ rất hấp dẫn nhà đầu tư thứ cấp nếu kịp hoàn thiện trong giai đoạn thị trường sản xuất đang tái cơ cấu chuỗi cung ứng.
Đức Hòa III: 7 dự án thành phần chạy đua mốc 2026 để đón dòng vốn đầu tư Đức Hòa
Nếu Long Hậu mở rộng là câu chuyện dọn đất từ đầu, thì Đức Hòa III lại là bức tranh tăng tốc hoàn thiện một tổ hợp khu công nghiệp Tây Ninh quy mô lớn để kịp đón làn sóng đầu tư Đức Hòa. Khu công nghiệp Đức Hòa III gồm 7 dự án thành phần: Slico, Song Tân, Minh Ngân, Mười Đây, Liên Thành, Long Việt và Long Đức. Ngày 16/9, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trương Thanh Liêm trực tiếp khảo sát, yêu cầu không để khó khăn kéo dài, ảnh hưởng tiến độ chung.
Điểm đáng chú ý là mức độ chênh lệch tiến độ: Đức Hòa III – Slico đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, hạ tầng đạt 95% và đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư, với 72,61ha đất cho thuê, tỷ lệ lấp đầy 60,76%; trong khi nhiều dự án khác như Long Việt, Long Đức mới chỉ đạt khoảng 20–30% hạ tầng và vẫn còn diện tích chưa giải phóng xong. Các dự án này được xác định phải tăng tốc giải phóng mặt bằng công nghiệp, ưu tiên hoàn thiện hạ tầng thiết yếu – giao thông, điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải – để đủ điều kiện đón nhà đầu tư thứ cấp trong năm 2026, trọng tâm là Long Việt và Long Đức. Đây là cam kết rất cụ thể cho những doanh nghiệp đang dò tìm điểm đến mới ngoài các cực công nghiệp truyền thống.
Cơ hội và sức ép: nhà đầu tư thứ cấp không chỉ cần đất mà cần chuẩn xanh – thông minh
Điểm mấu chốt của làn sóng đầu tư mới là: đất không còn là yếu tố quyết định duy nhất. Thị trường ngày càng siết chặt tiêu chuẩn về phát thải, năng lượng, truy xuất nguồn gốc và trách nhiệm môi trường. Long Hau Industrial Park đã bắt đầu chuyển đổi từ mô hình truyền thống sang khu công nghiệp xanh thông minh, hướng đến mục tiêu Net Zero. Điều này gửi thông điệp rõ ràng cho cả Long Hậu mở rộng lẫn Đức Hòa III: nếu hạ tầng chỉ dừng ở đường, điện, nước, khu công nghiệp rất dễ tụt hậu.
Theo định hướng phát triển, Tây Ninh đặt mục tiêu đến giai đoạn 2026–2030, công nghiệp và xây dựng chiếm 55–56% cơ cấu kinh tế, đồng thời giảm phát thải khí nhà kính 8–9% và bảo đảm 100% khu công nghiệp, cụm công nghiệp có hệ thống xử lý nước thải tập trung đạt chuẩn. Tỉnh cũng hướng tới ít nhất 3 khu công nghiệp sinh thái và 1 khu công nghiệp xanh vào năm 2030. Nghĩa là mọi dự án đầu tư Đức Hòa hay Long Hậu mở rộng, nếu không gắn với công nghiệp xanh thông minh – từ hạ tầng xử lý nước thải, năng lượng sạch đến hạ tầng số cho truy xuất dữ liệu sản xuất – sẽ khó phù hợp chiến lược dài hạn của địa phương.
Tây Ninh muốn thành trung tâm khu công nghiệp hạ tầng chất lượng cao: nhà đầu tư nên chuẩn bị gì?
Tây Ninh không giấu tham vọng trở thành điểm đến của các khu công nghiệp hạ tầng chất lượng cao, khi mục tiêu không chỉ là mở rộng diện tích mà còn hình thành khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp xanh, nâng chất các cơ sở sản xuất hiện hữu. Với tầm nhìn 2050 hướng đến kinh tế tuần hoàn, kinh tế xanh, kinh tế carbon thấp và mục tiêu phát thải ròng bằng 0, tỉnh đang đặt ra bộ tiêu chí mới cho dòng vốn thứ cấp: tiết kiệm năng lượng, chuyển đổi số dây chuyền sản xuất, kiểm soát dữ liệu phát thải, giảm sử dụng tài nguyên cho mỗi đơn vị sản phẩm.
Với nhà đầu tư, Long Hậu mở rộng và Đức Hòa III là hai điểm đến tiêu biểu để xây dựng nhà máy mới: quỹ đất sạch đang dần hình thành, cam kết tiến độ giải phóng mặt bằng công nghiệp đến năm 2026 đã rõ, và định hướng công nghiệp xanh thông minh giúp sản phẩm dễ đáp ứng yêu cầu thị trường xuất khẩu. Cơ hội nằm ở những doanh nghiệp đi trước, thiết kế nhà máy gắn sẵn các giải pháp số hóa, tiết kiệm năng lượng, xử lý nước thải tập trung và truy xuất nguồn gốc. Kết luận hợp lý nhất lúc này là: ai coi Tây Ninh chỉ là nơi thuê đất rẻ sẽ bỏ lỡ lợi thế lớn nhất – một hệ sinh thái khu công nghiệp Tây Ninh đang được tái cấu trúc bài bản cho tương lai.
