Thông báo thu hồi gần 9.300 m² đất
Thu hồi đất là việc Nhà nước đưa quyền sử dụng một khu đất ra khỏi tay đơn vị đang sử dụng theo căn cứ và trình tự pháp luật quy định, trong đó vi phạm nghĩa vụ tài chính có thể dẫn đến thủ tục thu hồi. UBND TP.HCM vừa thông báo thu hồi 9.298,9 m² tại số 127 đường An Dương Vương, phường Bình Phú, do Công ty Cổ phần Bất động sản Thành Ngân sử dụng nhưng chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về tiền thuê đất. Đây là thông báo mở đầu cho quy trình pháp lý, không nên hiểu là quyết định thu hồi cuối cùng đã được ban hành: cơ quan thành phố còn giao các đơn vị hoàn thiện hồ sơ và tham mưu quyết định theo đúng quy định. Điểm đáng chú ý là căn cứ xử lý không chỉ nằm ở khoản nghĩa vụ chưa hoàn thành, mà còn ở việc doanh nghiệp không chấp hành biện pháp cưỡng chế của cơ quan thuế.
Ba phần đất, ba mục đích quy hoạch
Khu đất An Dương Vương dự kiến thu hồi gồm ba phần với tổng diện tích 9.298,9 m²: khu I rộng 6.436 m², thuộc quy hoạch đất dự trữ giáo dục; khu III rộng 1.452,2 m², thuộc quy hoạch đường dự phóng; khu IV rộng 1.410,7 m², nằm trong lộ giới đường An Dương Vương. Cách chia này cho thấy khu đất không phải một khối có cùng định hướng sử dụng: một phần gắn với dự trữ giáo dục, phần khác phục vụ quy hoạch giao thông. Theo thông tin được công bố, khu đất hiện là nơi trông giữ ô tô. Vì vậy, việc xử lý không chỉ là câu chuyện giữa cơ quan nhà nước và doanh nghiệp; nó cũng đặt ra yêu cầu kiểm kê hiện trạng, tài sản gắn liền với đất nếu có, và tổ chức chuyển tiếp phù hợp để tránh xáo trộn trong quá trình thực hiện.
Nợ nghĩa vụ thuê đất, cưỡng chế không chấp hành
Theo UBND TP.HCM, Bất động sản Thành Ngân không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất với Nhà nước. Cơ quan thuế đã áp dụng biện pháp cưỡng chế, nhưng doanh nghiệp không chấp hành. Đây là điểm khiến vụ việc chuyển từ yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính sang hướng xử lý vi phạm đất đai. Trường hợp được xác định thuộc diện Nhà nước thu hồi đất theo khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 30 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Thông tin hiện có không nêu số tiền còn thiếu, nên không thể kết luận quy mô khoản nợ; điều được xác nhận là nghĩa vụ chưa được thực hiện đầy đủ và biện pháp cưỡng chế đã không đạt kết quả. Việc nêu rõ giới hạn này giúp phân biệt căn cứ pháp lý đã được công bố với những chi tiết tài chính chưa được cung cấp.
Doanh nghiệp có 15 ngày phối hợp kiểm tra
Trong 15 ngày kể từ khi nhận thông báo, Công ty Thành Ngân có trách nhiệm phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Bình Phú cùng các cơ quan liên quan để kiểm tra, xác nhận hiện trạng khu đất và tài sản gắn liền với đất nếu có, đồng thời cung cấp hồ sơ theo quy định. Hết thời hạn này, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục các bước thu hồi đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao phối hợp với Thuế thành phố và chính quyền phường để rà soát diện tích, ranh giới, hiện trạng sử dụng cùng điều kiện pháp lý, rồi tham mưu UBND TP.HCM ban hành quyết định thu hồi. UBND phường Bình Phú có nhiệm vụ thông báo cho doanh nghiệp, niêm yết công khai và phối hợp lập hồ sơ, biên bản giao nhận. Trình tự này cần được thực hiện minh bạch: thông báo hiện tại chưa đồng nghĩa khu đất đã hoàn tất việc thu hồi.
Điều cần theo dõi tiếp theo là doanh nghiệp có phối hợp trong thời hạn 15 ngày hay không và hồ sơ kiểm tra có xác nhận đúng diện tích, ranh giới, hiện trạng đã nêu hay không. Việc cơ quan thuế từng cưỡng chế nhưng không được chấp hành khiến yêu cầu thực thi quy trình càng đáng chú ý; tuy vậy, các bước kiểm tra và quyết định chính thức vẫn phải tuân thủ căn cứ pháp luật. Với người sử dụng bãi giữ xe hiện nay, thông báo báo hiệu một thay đổi có thể đến, nhưng nguồn tin chưa xác định ngày bàn giao hay phương án hoạt động thay thế. Kết luận hợp lý lúc này là TP.HCM đã mở quy trình thu hồi đất An Dương Vương vì vi phạm nghĩa vụ thuê đất, còn kết quả cuối cùng phụ thuộc vào các thủ tục tiếp theo.
