Kỷ lục nằm trong phương án thiết kế
Tháp tài chính 639m là công trình cao tầng được đề xuất với 108 tầng trong quy hoạch Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội, nơi tháp được định hướng làm điểm nhấn kiến trúc và trung tâm tài chính, thương mại. Liên doanh giữa Tập đoàn BRG và Sumitomo Corporation phát triển dự án; bà Nguyễn Thị Nga là nhà sáng lập kiêm Chủ tịch HĐQT BRG.
Theo phương án kiến trúc được lựa chọn, chiều cao dự kiến khoảng 639 m. Nếu được xây dựng đúng quy mô này, công trình sẽ cao hơn Landmark 81 khoảng 178 m, vượt tòa nhà cao 461,2 m tại TP.HCM và giành vị trí cao nhất Việt Nam. Khoảng cách ấy đủ lớn để biến dự án thành một tuyên bố về tham vọng đô thị; nhưng kỷ lục vẫn là điều kiện giả định, không phải thành quả đã đạt được.
Điểm cần giữ tỉnh táo là phân biệt con số được công bố với tiến độ ngoài công trường. Chiều cao và các chi tiết kiến trúc hiện thuộc phương án đã chọn; việc triển khai, quy mô cuối cùng và giải pháp kỹ thuật còn phụ thuộc các bước tiếp theo của dự án.
Một tòa tháp trong vai trò lớn hơn
Nếu chỉ nhìn vào chiều cao, tháp 108 tầng dễ bị hiểu như cuộc đua lập kỷ lục với Landmark 81. Nhưng vai trò được hoạch định cho công trình rộng hơn: đây là trung tâm tài chính, thương mại và điểm nhấn của khu đô thị gần 272 ha. Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội được quy hoạch dọc trục Nhật Tân – Nội Bài, tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô; vị trí kết nối Hà Nội với sân bay Nội Bài được kỳ vọng mở rộng hoạt động thương mại, dịch vụ và đầu tư về phía Bắc sông Hồng.
Tòa tháp cũng nằm trong kế hoạch đô thị hướng tới tiện ích cho cư dân, chứ không chỉ phục vụ hình ảnh. Theo công bố của chủ đầu tư, toàn dự án dự kiến dùng CityOS để tích hợp các giải pháp về năng lượng, giao thông, sức khỏe, giáo dục, quản lý đô thị và phong cách sống. Thiết kế tháp khai thác nước, gió, ánh sáng và cây xanh. Những ý tưởng này chỉ có giá trị khi được hiện thực hóa thành tiện ích vận hành ổn định, thay vì dừng ở phối cảnh.
Kiến trúc ấn tượng, nhưng chưa thay thế được tiến độ
Tháng 5/2024, hội đồng thi tuyển chọn phương án của Skidmore, Owings & Merrill (SOM), hãng kiến trúc Mỹ, sau cuộc thi có bốn đơn vị tư vấn quốc tế tham gia. Thiết kế được mô tả với cấu trúc lõi tách đôi, kết nối ở một số tầng để tạo không gian chung trên cao; phương án còn nghiên cứu turbine gió để bổ sung năng lượng tái tạo. Ở đỉnh tháp, Lunarium – “Phòng Mặt Trăng” – được hình dung như một không gian quan sát, với quả cầu mô phỏng chu kỳ Mặt Trăng, ánh sáng và mặt nước phản chiếu.
Các ý tưởng ấy giúp công trình có bản sắc riêng, nhưng cũng làm nổi bật khoảng cách giữa thiết kế và xây dựng. Một thiết kế giàu biểu tượng không tự chứng minh rằng các cấu phần đặc biệt sẽ được triển khai nguyên trạng; kỹ thuật, hiệu quả năng lượng và trải nghiệm thực tế mới là phép thử. Theo kế hoạch được công bố, toàn khu đô thị dự kiến hoàn thành vào quý IV/2032; giai đoạn 5 bao gồm tổ hợp trung tâm tài chính, thương mại cao 108 tầng. Đây là mốc kế hoạch, không phải xác nhận tháp đã khởi công hay bảo đảm thời điểm hoàn thành.
Biểu tượng chỉ có ý nghĩa khi thành công trình thật
Tham vọng của tháp tài chính 639m rất rõ: đưa một công trình mới lên đỉnh bảng chiều cao trong nước, đồng thời đặt trung tâm tài chính vào lõi của một đô thị quy mô lớn. So với Landmark 81, khoảng chênh dự kiến 178 m tạo lợi thế biểu tượng dễ nhận ra; song chiều cao không thể tự chứng minh một dự án thành công hơn. Khả năng kết nối, chất lượng không gian công cộng, tiện ích cho cư dân và tính khả thi của các giải pháp môi trường mới quyết định giá trị dài hạn.
Vì vậy, nên xem đây là một phương án tham vọng đang chờ những bước triển khai tiếp theo, không phải tòa tháp đã chắc chắn vượt Landmark 81. Các thông tin hiện được công bố chủ yếu mô tả quy mô, kiến trúc và kỳ vọng biểu tượng; chỉ tiến độ thực tế cùng công trình hoàn thiện mới cho thấy dự án có chuyển hóa được tầm vóc trên bản vẽ thành giá trị đô thị hay không.
