Long Mỹ giai đoạn 2: Bước nâng cấp công suất công nghiệp Gia Lai
Khu công nghiệp Long Mỹ giai đoạn 2 là dự án mở rộng quỹ đất công nghiệp của tỉnh Gia Lai, với mục tiêu tạo thêm không gian sản xuất có hạ tầng đồng bộ, gia tăng khả năng thu hút các dự án thứ cấp, và nâng công suất công nghiệp để cạnh tranh tốt hơn với các địa phương trong khu vực Đông Nam Á về thu hút vốn sản xuất, chế biến và chế tạo. Ngày 1/10, lãnh đạo tỉnh Gia Lai đã chấp thuận chủ trương đầu tư và chọn Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bình Định làm nhà đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Long Mỹ giai đoạn 2. Dự án đặt tại phường Quy Nhơn Tây, có diện tích 108,94 ha và tổng mức đầu tư 1.433,25 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 215 tỷ đồng và vốn huy động hơn 1.218 tỷ đồng, với thời hạn hoạt động 50 năm. Việc giai đoạn 1 của khu công nghiệp Long Mỹ đã cơ bản lấp đầy hơn 117 ha là tín hiệu cho thấy nhu cầu quỹ đất công nghiệp tại Gia Lai đang hiện hữu, tạo tiền đề để giai đoạn 2 không chỉ là dự án mở rộng diện tích, mà là một bước nâng cấp chiến lược về công suất sản xuất của toàn vùng.
Quy mô đầu tư và cấu trúc hạ tầng: Long Mỹ có gì để thuyết phục nhà sản xuất?
Điểm đáng chú ý của khu công nghiệp Long Mỹ giai đoạn 2 không nằm ở con số vốn đầu tư 1.433,25 tỷ đồng, mà ở cách phân bổ quỹ đất nhằm tối đa hóa diện tích sản xuất và tối thiểu hóa chi phí vận hành cho nhà đầu tư thứ cấp. Theo quy hoạch chi tiết 1/500, khoảng 69,4 ha được dành cho đất xây dựng nhà máy, kho tàng có hạ tầng cho thuê lại, chiếm tới 63,7% diện tích dự án – tỷ lệ cao cho khu vực sản xuất trực tiếp. Dự án được tổ chức thành hai phân kỳ: phân kỳ 1 với 64,78 ha hình thành hơn 56 ha đất cho nhà máy, kho tàng (các khu A, B, C, D, E và lô F1); phân kỳ 2 với 44,16 ha bổ sung thêm gần 13,4 ha đất sản xuất (lô F2 và khu G) đồng thời hoàn thiện dịch vụ, cơ sở lưu trú công nhân, đất an ninh, bãi đỗ xe, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Theo quyết định đầu tư, nhà đầu tư được yêu cầu dành quỹ đất cho doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, đồng thời không thu hút ngành nghề có nguy cơ ô nhiễm cao hoặc nhạy cảm về môi trường. Đây là hướng đi thể hiện tham vọng định vị Long Mỹ như một không gian sản xuất sạch và có hàm lượng công nghệ cao, thay vì chỉ là bãi đáp cho các ngành gia công truyền thống.
Tiến độ đến 2029: Gia Lai có đủ nhanh để bắt kịp làn sóng dịch chuyển sản xuất?
Tiến độ của Long Mỹ giai đoạn 2 được thiết kế theo hướng "khai thác cuốn chiếu", nghĩa là vừa xây dựng vừa thu hút dự án thứ cấp ở những khu vực đã hoàn thiện hạ tầng. Từ quý III/2026 đến quý II/2027, nhà đầu tư sẽ xử lý thủ tục chuẩn bị đầu tư, đất đai, môi trường, xây dựng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng đối với phân kỳ 1. Thi công hạ tầng phân kỳ 1 diễn ra từ quý III/2027 đến quý IV/2028, và từ năm 2028, các khu hoàn thành sẽ bắt đầu đón nhà đầu tư. Phân kỳ 2 được lên lịch từ quý I đến quý II/2028 cho thủ tục và giải phóng mặt bằng, sau đó thi công, hoàn thiện và nghiệm thu từ quý III/2028 đến quý II/2029. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành chậm nhất vào quý II/2029. Câu hỏi đặt ra là: tốc độ này có đủ nhanh trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất toàn cầu đang tăng tốc, khi nhiều địa phương khác đã chuẩn bị sẵn quỹ đất và hạ tầng để đón dự án? Quyết định ràng buộc trách nhiệm của nhà đầu tư về nguồn vốn, thủ tục pháp lý và các giải pháp tiêu thoát nước, chống ngập, sạt lở cho thấy Gia Lai muốn tránh rủi ro hạ tầng nửa vời. Tuy vậy, việc hiện thực hóa tiến độ trên giấy thành mặt bằng sẵn sàng cho nhà máy sẽ là phép thử năng lực tổ chức thực hiện của địa phương.
Bài toán cạnh tranh với các tỉnh lân cận: Long Mỹ cần chiến lược gì?
Khu công nghiệp Long Mỹ có lợi thế gần các đầu mối giao thông thương mại quốc tế quan trọng và nằm trong khu dân cư đông đúc với nguồn lao động dồi dào. Đây là nền tảng tốt, nhưng không đủ để Gia Lai vượt lên cuộc cạnh tranh gay gắt giữa các tỉnh lân cận trong thu hút nhà máy sản xuất. Khi nhiều địa phương đã chuyển sang mô hình khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ với dịch vụ hậu cần, nhà ở công nhân và hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, Long Mỹ giai đoạn 2 buộc phải trở thành không chỉ "đất có hạ tầng" mà là "không gian sản xuất hiệu quả tổng thể". Trong 9 tháng năm 2026, bảy khu công nghiệp còn dư địa ở Gia Lai mới thu hút được 12/57 dự án theo chỉ tiêu, đạt 21%, phản ánh rõ các điểm nghẽn về hạ tầng, giải phóng mặt bằng và xúc tiến đầu tư. Nếu những điểm nghẽn này không được xử lý trực diện, Long Mỹ giai đoạn 2 có nguy cơ lặp lại mô hình "khu công nghiệp trên giấy" – có quỹ đất nhưng chậm có nhà máy. Chiến lược cạnh tranh hợp lý cần đặt trọng tâm vào chất lượng hạ tầng, thời gian bàn giao mặt bằng thực tế, chính sách ngành nghề ưu tiên và khả năng phối hợp một cửa giữa các cơ quan quản lý. Nếu Gia Lai chỉ kỳ vọng vào lợi thế lao động rẻ và đất còn rộng, Long Mỹ khó có thể trở thành lựa chọn đầu tiên trong mắt các nhà sản xuất đang cân nhắc cả khu vực.
Kết luận: Long Mỹ là bước tiến cần thiết nhưng chưa phải lợi thế quyết định
Việc mở rộng khu công nghiệp Long Mỹ giai đoạn 2 với diện tích 108,94 ha, vốn đầu tư 1.433,25 tỷ đồng và thời hạn hoạt động 50 năm là một bước nâng công suất công nghiệp rõ ràng của Gia Lai. Dự án bổ sung quỹ đất công nghiệp có hạ tầng, tạo điều kiện thu hút các dự án sản xuất, kinh doanh, góp phần mở rộng không gian phát triển công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, trong bối cảnh các địa phương lân cận đang cạnh tranh mạnh mẽ để đón làn sóng dịch chuyển sản xuất, Long Mỹ giai đoạn 2 là cần thiết nhưng chưa đủ để tạo lợi thế quyết định. Gia Lai cần đi xa hơn mô hình khu công nghiệp truyền thống, xây dựng chiến lược thu hút nhà đầu tư gắn với ngành nghề sạch, công nghệ cao, và một quy trình thủ tục nhanh, minh bạch. Nếu địa phương biến Long Mỹ thành hình mẫu mới về hạ tầng công nghiệp hiệu quả, giải quyết được các điểm nghẽn về đất đai, môi trường và xúc tiến, đây có thể là cú hích giúp Gia Lai bước lên một nấc mới trong bản đồ sản xuất khu vực. Ngược lại, nếu tiến độ và chất lượng triển khai không tương xứng với tham vọng, khu công nghiệp này sẽ chỉ là sự mở rộng công suất trên giấy, bỏ lỡ cơ hội cạnh tranh với các trung tâm sản xuất đang hình thành quanh mình.
