VietinBank Tower: biểu tượng dang dở có cơ hội sống lại
Những dự án cao ốc Hà Nội bị bỏ hoang nhiều năm, đặc biệt VietinBank Tower dang dở tại khu đô thị Ciputra, đang trở thành phép thử quan trọng cho năng lực tái cấu trúc bất động sản Hà Nội, khi việc chuyển nhượng cho một đối tác mới mở lại cơ hội hoàn thiện các tòa nhà chọc trời từng được xem là biểu tượng tương lai của Thủ đô.
Thông tin VietinBank đã đủ cơ sở pháp lý để chuyển nhượng toàn bộ dự án VietinBank Tower và dự kiến ký hợp đồng trong tháng 8/2026 cho một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu trong nước là bước ngoặt sau 16 năm khởi công. Trong bối cảnh hàng loạt dự án cao ốc Hà Nội nằm im lìm, quyết định này cho thấy chủ đầu tư đã chấp nhận từ bỏ tham vọng tự giữ "công trình thế kỷ" để đổi lấy một đường thoát thực tế hơn. Theo phương án được ngân hàng trình cổ đông, họ sẽ chuyển nhượng tài sản và có thể thuê lại tòa tháp 68 tầng làm trụ sở, đồng thời giữ quyền mua lại sau này. Đây là cách thừa nhận thất bại đầu tư nhưng vẫn cố giữ vai trò trong công trình từng được kỳ vọng tạo điểm nhấn tại cửa ngõ Thủ đô.
Một thập kỷ các tòa nhà chọc trời "trơ gan cùng tuế nguyệt"
VietinBank Tower không phải trường hợp cá biệt; bức tranh dự án cao ốc Hà Nội là một danh sách dài những khối bê tông xám lạnh, từ Habico Tower đến Landmark 51, nằm im ắng giữa các trục giao thông sầm uất nhưng lại góp phần làm cảnh quan đô thị méo mó với những công trình dang dở, nửa sang trọng, nửa hoang phế.
Habico Tower trên đường Phạm Văn Đồng từng được quảng bá là tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng và căn hộ cao cấp với hai tháp cao khoảng 180m, 4 tầng hầm và 36 tầng nổi. Chủ đầu tư từng gây chấn động khi công bố giá bán căn hộ ở mức siêu cao và tuyên bố mỗi tầng chỉ mất 7 ngày thi công. Nhưng sau sự cố tại tầng 9 và rắc rối tài chính, dự án dừng từ năm 2011, nhiều hạng mục xuống cấp rõ rệt. Landmark 51 tại Vạn Phúc cũng tương tự: khởi công năm 2015, được quảng cáo là tòa nhà cao nhất quận Hà Đông cũ với 51 tầng nổi, gần 700 căn hộ, nhưng qua nhiều lần đổi tên, dự án vẫn không thể bàn giao và bị đưa vào danh sách 300 dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai.
Từ tham vọng biểu tượng đến gánh nặng tài chính
Điểm chung của các tòa nhà chọc trời dang dở ở Hà Nội là được khởi đầu bằng những khẩu hiệu hoa mỹ: "biểu tượng", "trái tim", "công trình thế kỷ". Nhưng khi lớp sơn quảng cáo bong ra, người ta thấy rõ bài toán tài chính và năng lực triển khai mới là yếu tố quyết định số phận các khối bê tông vươn cao này, chứ không phải bản vẽ hoành tráng hay những câu slogan ấn tượng.
VietinBank Tower từng được lãnh đạo ngân hàng kỳ vọng sẽ ứng dụng công nghệ hiện đại, hài hòa văn hóa Việt Nam và trở thành "công trình thế kỷ" tại cửa ngõ Thủ đô. Tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 10.267 tỷ đồng theo tờ trình cổ đông năm 2013, nhưng các mốc hoàn thành 2014 rồi 2018 đều trôi qua. Habico Tower nổi tiếng với mức giá căn hộ từ hàng chục tới hàng chục chục tỷ đồng cùng tuyên bố tiến độ thần tốc, song chỉ sau vài năm đã phải dừng thi công vì sự cố và khó khăn tài chính. Landmark 51 được quảng bá là tòa nhà cao thứ ba Hà Nội, là "trái tim" quận Hà Đông cũ, nhưng hiện nằm trong danh sách chậm triển khai do thành phố yêu cầu khẩn trương hoàn tất thủ tục và đẩy nhanh tiến độ. Những giấc mơ biểu tượng đã biến thành gánh nặng kéo dài cho cả chủ đầu tư lẫn bộ mặt đô thị.
Đối tác bất động sản hàng đầu: liều thuốc đủ mạnh?
Thông điệp tích cực hiếm hoi trong bức tranh xám là việc các dự án dang dở bắt đầu thu hút sự tham gia của những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu, thay vì các chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm với tòa nhà chọc trời. Nếu được xử lý đúng cách, đây có thể là bước thiết yếu để các công trình khổng lồ đang nằm im được đưa trở lại quỹ đạo, thay vì mãi là "di tích" của một giai đoạn đầu tư quá nóng.
Theo thông tin từ Chứng khoán MB, đối tác nhận chuyển nhượng VietinBank Tower được mô tả là doanh nghiệp bất động sản hàng đầu trong nước, dự kiến ký hợp đồng cùng VietinBank trong tháng 8/2026 sau khi dự án hoàn tất toàn bộ thủ tục phê duyệt cần thiết. Một câu có thể trích dẫn là: "Đến năm 2021, dự án VietinBank Tower nhận được sự quan tâm của 29 nhà đầu tư, trong đó 21 đơn vị đã ký thỏa thuận bảo mật để thẩm định". Việc chọn mặt gửi vàng rõ ràng không chỉ là tìm người đủ tiền, mà còn phải là đơn vị có kinh nghiệm xử lý công trình dang dở, đủ khả năng vừa tái thiết kế, vừa giải quyết hàng loạt vấn đề pháp lý, kỹ thuật và chất lượng công trình đã thi công dở. Nếu đối tác thiếu kiên nhẫn hoặc chỉ quan tâm lợi ích ngắn hạn, dự án có nguy cơ lại rơi vào vòng luẩn quẩn trì hoãn.
Triển vọng hoàn thành: hy vọng có điều kiện
Câu hỏi trọng tâm hiện nay không phải VietinBank Tower và các dự án cao ốc Hà Nội dang dở có được chuyển nhượng hay không, mà là sau khi đổi chủ, chúng có thực sự tiến tới hoàn thành, hay chỉ thêm một lần thay bảng tên trên công trường rồi tiếp tục im lặng. Hy vọng đang có, nhưng đó là hy vọng có điều kiện, gắn chặt với năng lực mới và kỷ luật thực thi mà thị trường bất động sản Hà Nội lâu nay vẫn thiếu.
Ở VietinBank Tower, hiện trạng công trường cho thấy tòa tháp 68 tầng đã hoàn thành phần khối đế, tòa 48 tầng cơ bản xong phần khung, máy móc vẫn nằm đó nhưng chưa có dấu hiệu tái khởi động thi công. Thành phố đã liệt Landmark 51 vào danh sách 300 dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai và yêu cầu các bên khẩn trương hoàn tất thủ tục, đẩy nhanh tiến độ. Nếu các thương vụ chuyển nhượng như VietinBank Tower được triển khai trơn tru, không bị kéo dài thêm bởi đàm phán và tranh chấp, đây có thể trở thành tiền lệ tốt cho việc xử lý các tòa nhà chọc trời dang dở khác. Ngược lại, nếu các bên không gắn trách nhiệm pháp lý rõ ràng với mốc tiến độ cụ thể, những "công trình thế kỷ" sẽ tiếp tục là những khối bê tông nhắc nhớ một giai đoạn phát triển thiếu kiểm soát của bất động sản Hà Nội.
