Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng: bước đi chiến lược trong làn sóng dịch chuyển sản xuất
Chiến lược mở rộng quỹ đất khu công nghiệp Đà Nẵng của WHA Thái Lan Việt Nam là sự lựa chọn chủ động để đón dòng vốn sản xuất dịch chuyển, vừa củng cố vị thế bất động sản công nghiệp khu vực, vừa thử sức sức chịu đựng của hệ thống pháp lý và hạ tầng địa phương trong bối cảnh FDI tăng mạnh. Chiều 9/9, đoàn công tác Tập đoàn WHA làm việc với UBND thành phố Đà Nẵng về việc nghiên cứu, đề xuất đầu tư một số dự án trên địa bàn, trọng tâm là khu công nghiệp WHA Đà Nẵng quy mô khoảng 400ha. Về bản chất, đây không phải một dự án đơn lẻ, mà là một mắt xích trong chuỗi mở rộng quỹ đất đã được hoạch định từ trước ở Nghệ An, Thanh Hóa và nay là miền Trung. Quan điểm rõ ràng: WHA muốn chiếm vị trí tiên phong ở những địa bàn đón làn sóng công nghiệp mới, trước khi thị trường trở nên chật chội.
Mô hình đa ngành hướng tới công nghệ cao: WHA đang đặt cược vào chất lượng, không chỉ là diện tích
Điểm đáng chú ý nhất của khu công nghiệp Đà Nẵng không nằm ở con số diện tích, mà ở cấu trúc ngành nghề mà WHA lựa chọn. Theo định hướng được thành phố phê duyệt, khu công nghiệp này được phát triển theo mô hình đa ngành, ưu tiên công nghiệp ô tô, cơ khí, điện, điện tử, viễn thông, y tế, công nghiệp công nghệ cao, logistics và các ngành nghề thân thiện với môi trường. Điều đó cho thấy WHA không muốn trở thành nhà cung cấp đất giá rẻ cho các ngành thâm dụng lao động, mà hướng tới nhóm doanh nghiệp cần hạ tầng chất lượng và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm. Thời hạn hoạt động dự án là 50 năm, với tiến độ thực hiện dự kiến 72 tháng kể từ ngày được Nhà nước bàn giao đất. Cách thiết kế dài hạn này cho thấy tập đoàn nhìn khu công nghiệp Đà Nẵng như một nền tảng để xây dựng "cụm công nghệ cao" hơn là một giá trị bất động sản thuần túy.
Việt Nam trong bản đồ WHA: thị trường doanh thu nhỏ nhưng là trọng tâm chiến lược
Nếu chỉ nhìn vào doanh thu hiện tại, Việt Nam chưa phải thị trường lớn của WHA. Theo báo cáo năm 2025, giá trị hợp đồng bán đất khu công nghiệp tại Việt Nam mới đạt 104 triệu baht, trong đó 86 triệu baht là phần đã bàn giao và ghi nhận doanh thu. Nhưng cách WHA hành động lại kể câu chuyện khác: tập đoàn đã phát triển WHA Industrial Zone 1 và 2 tại Nghệ An với tổng diện tích khoảng 680ha, cùng kế hoạch nâng quỹ đất tại Thanh Hóa lên khoảng 1.840ha vào năm 2030. Đồng thời, trong kế hoạch năm 2026, WHA đặt mục tiêu bán 2.500 rai đất khu công nghiệp, trong đó khoảng 200 rai tại Việt Nam. Đây là đặt cược rõ ràng: chấp nhận tỷ trọng doanh thu hiện tại nhỏ để đổi lấy vị thế đi đầu trong đầu tư bất động sản công nghiệp tại một thị trường đang tăng tốc mở rộng quỹ đất.
Đà Nẵng tăng tốc thu hút vốn: nền đất màu mỡ cho tham vọng của WHA
WHA không chọn Đà Nẵng trong khoảng trống, mà dựa trên quán tính vốn đang chảy mạnh vào thành phố. 8 tháng đầu năm, tổng vốn FDI thu hút tại Đà Nẵng đạt 682 triệu USD, tăng 186,6% so với cùng kỳ; vốn đầu tư trong nước đăng ký mới và tăng thêm đạt 187.200 tỷ đồng, tăng 182,9% với 66 dự án cấp mới và 28 dự án điều chỉnh vốn. Chính quyền thành phố cũng thể hiện thái độ đồng hành: Chủ tịch UBND Đà Nẵng khẳng định sẽ tập trung đẩy nhanh thủ tục, chuẩn bị thu hồi đất, kiểm đếm, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để bảo đảm tiến độ khu công nghiệp WHA Đà Nẵng. Khi một bên sở hữu kinh nghiệm phát triển 17 khu công nghiệp tại Thái Lan và Việt Nam, bên còn lại cần đổi mới cơ cấu kinh tế, sự gặp nhau này gần như tất yếu. Câu hỏi không phải là "có hay không", mà là "Đà Nẵng sẽ dùng sức hút FDI để buộc WHA nâng chuẩn hạ tầng đến đâu".
Chiến lược mở rộng quỹ đất: cơ hội vàng nhưng cần kỷ luật pháp lý và sự sàng lọc
Từ Nghệ An, Thanh Hóa đến Đà Nẵng, WHA Thái Lan Việt Nam đang chạy nước rút trong cuộc đua mở rộng quỹ đất khu công nghiệp. Điều này mang lại lợi ích rõ ràng: Việt Nam có thêm nhà đầu tư dài hạn, giàu kinh nghiệm, còn WHA tiếp cận sớm những địa bàn sẽ trở thành điểm đến của sản xuất khu vực. Nhưng mở rộng nhanh luôn đi cùng rủi ro, đặc biệt là nguy cơ bất động sản công nghiệp phát triển nóng hơn khả năng hấp thụ của thị trường, hoặc hạ tầng pháp lý bị kéo căng bởi những dự án quy mô lớn. Thái độ chủ động của Đà Nẵng trong việc yêu cầu WHA chuẩn bị đầy đủ nguồn lực, đẩy nhanh xây dựng hạ tầng và xúc tiến thu hút nhà đầu tư thứ cấp là tín hiệu tích cực. Để chiến lược này bền vững, Việt Nam cần sàng lọc kỹ mô hình, bảo đảm khu công nghiệp đa ngành tại Đà Nẵng thật sự trở thành cực công nghệ cao, chứ không chỉ là những cánh đồng nhà xưởng mới trên bản đồ.
