Từ khu đất bỏ hoang giữa tâm Quận 1 đến bảng hiệu Springlight City
Springlight City là tên một dự án bất động sản hạng sang được quy hoạch trên khu đất vàng 1B–1K đường Nguyễn Đình Chiểu, ngay tâm Quận 1 cũ, từng bị bỏ hoang hàng chục năm nhưng nay xuất hiện bảng hiệu mới cùng kế hoạch phát triển tổ hợp căn hộ, khách sạn và thương mại quy mô lớn, với kỳ vọng tạo điểm nhấn cho thị trường bất động sản Quận 1 và quá trình phát triển TP.HCM. Đây không phải là câu chuyện bình thường của một dự án đất vàng, mà là biểu tượng của sự trì trệ kéo dài trong sử dụng tài sản công. Toạ lạc sát vách trung tâm sự kiện nổi tiếng Gem Center, khu đất này từng là khoảng trống khó hiểu giữa một khu vực có đơn giá lên tới 500 triệu đồng/m2, trong bối cảnh xung quanh là các công trình thương mại sầm uất. Việc xuất hiện bảng hiệu Springlight City cho thấy chủ đầu tư muốn gửi tín hiệu mạnh rằng dự án đang đổi vận sau ba thập kỷ lận đận.
Quy mô nghìn tỷ và tham vọng tái định vị một góc trung tâm
Nhìn vào quy hoạch, Springlight City là một dự án không hề khiêm tốn: tổng mức đầu tư hơn 3.600 tỷ đồng, trên quỹ đất vàng rộng khoảng 1,8ha với mật độ xây dựng khoảng 40%. Theo giới thiệu, dự án gồm tổ hợp 4 toà tháp cao khoảng 37–40 tầng nổi, kèm các tầng hầm để xe, kết nối bằng hệ thống cầu trên cao, cung cấp hơn 1.000 căn hộ hạng sang cùng khu khách sạn, văn phòng và khối đế thương mại. Trong một thị trường đã quen với các dự án nhỏ lẻ, sự xuất hiện của một tổ hợp đa chức năng ngay trung tâm Quận 1 khiến nhiều người đặt kỳ vọng đây có thể là mảnh ghép mới cho một khu đô thị mới theo nghĩa chức năng: tập trung ở, làm việc và dịch vụ trong bán kính đi bộ. Giá bất động sản mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu hiện ở mức 400–500 triệu đồng/m2, cho thấy chủ đầu tư đang bước vào cuộc chơi ở tầng giá cao nhất của bất động sản Quận 1.
Lịch sử lận đận: từ nhiệm vụ tái định cư đến dự án hạng sang
Không thể hiểu Springlight City nếu bỏ qua lịch sử khu đất 1B–1K. Năm 1995, Thủ tướng phê duyệt dự án khu nhà ở 1B–1K với mục tiêu chính là bố trí nhà ở cho hàng trăm hộ dân giải toả từ các căn nhà ổ chuột dọc kênh Nhiêu Lộc–Thị Nghè, phục vụ chỉnh trang đô thị phát triển TP.HCM. Năm 1996, khoảng 1,8ha đất được thu hồi giao cho Công ty Phát triển và Dịch vụ nhà quận 1 (100% vốn nhà nước) làm khu tái định cư, nhà ở kinh doanh và văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, sau nhiều năm sáp nhập vào Tổng công ty Bến Thành rồi liên doanh với CTCP Đầu tư Sao Thuỷ để thành lập Công ty TNHH Bến Thành–Sao Thuỷ, dự án nhà ở phục vụ dân tái định cư dần biến thành một tổ hợp bất động sản cao cấp. Câu hỏi lớn đặt ra: sự dịch chuyển từ mục tiêu an sinh sang sản phẩm hạng sang có còn giữ được tinh thần sử dụng hiệu quả đất công, hay chỉ là ví dụ khác về ‘lỗi hẹn’ với người dân từng chờ nhà trên chính khu đất này?
Thanh tra, pháp lý và tín hiệu đổi vận cho dự án đất vàng
Một trong những động lực khiến Springlight City được nhắc lại chính là bước vào “tầm ngắm” của cơ quan thanh tra. Khu đất 1B–1K trên mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu đã được đưa vào danh sách 20 công trình, dự án tại TP.HCM mà Thanh tra Chính phủ sẽ trực tiếp thanh tra theo Kế hoạch 1505 ban hành tháng 7/2025, tập trung vào các dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, có nguy cơ thất thoát, lãng phí. UBND TP.HCM từng kiến nghị đưa 15/20 dự án ra khỏi danh sách, trong đó có dự án này, nhưng danh sách chốt lại 14 công trình vẫn giữ tên khu đất 1B–1K. “Việc dự án đất vàng bỏ hoang 1B–1K vẫn do Bến Thành–Sao Thuỷ thực hiện với tên gọi Springlight City cho thấy chủ đầu tư đang vừa phải đối diện thanh tra, vừa nỗ lực khởi động lại dự án.” Sự giám sát chặt chẽ có thể trở thành cú hích buộc dự án phải đi vào thực chất, thay vì chỉ dừng ở những bảng hiệu đẹp và phối cảnh lung linh.
Tác động tiềm năng lên bất động sản Quận 1 và kỳ vọng thị trường
Nếu Springlight City được triển khai đúng như quy mô công bố, thị trường bất động sản Quận 1 sẽ có thêm một “cỗ máy” tạo cung căn hộ hạng sang, khách sạn và văn phòng ngay bên cạnh Gem Center. Với mức giá đất mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu lên tới 400–500 triệu đồng/m2, bất kỳ sản phẩm nào hình thành tại đây nhiều khả năng sẽ trở thành thước đo mới cho phân khúc cao cấp khu trung tâm. Tuy nhiên, sau 30 năm bỏ hoang, sự hoài nghi của thị trường là có cơ sở: nhà đầu tư sẽ không chỉ nhìn vào phối cảnh mà còn soi vào tiến độ thực, hồ sơ pháp lý và cách dự án góp phần vào phát triển TP.HCM, thay vì chỉ khai thác tối đa giá trị thương mại. Nếu khu đất vàng này thực sự được “đánh thức”, nó có thể trở thành ví dụ tiêu biểu cho việc chuyển các dự án đất vàng ngủ quên thành động lực mới, hoặc ngược lại, là lời cảnh báo rằng bảng hiệu hào nhoáng không đủ để xoá đi lịch sử trì trệ.
