Ba dự án đô thị Sun Group và bài kiểm tra năng lực điều hành của Lâm Đồng
Các dự án đô thị Sun Group tại Lâm Đồng là nhóm dự án đô thị – du lịch quy mô lớn ở khu vực phía Đông, nơi chính quyền tỉnh đang tập trung giải quyết vướng mắc đầu tư tỉnh thông qua việc đẩy nhanh giải phóng mặt bằng Lâm Đồng, hoàn thiện thủ tục bồi thường và tái định cư, nhằm hình thành các khu đô thị dịch vụ mới gắn với mục tiêu Lâm Đồng du lịch phát triển bền vững và mở rộng không gian đô thị hiện đại cho địa phương. Chiều 8/10, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Lâm Đồng Đặng Hồng Sỹ đã làm việc với lãnh đạo UBND tỉnh và các sở, ngành về tiến độ nhóm dự án động lực phía Đông. Mấu chốt của cuộc họp không phải là cập nhật tiến độ đơn thuần, mà là đặt ra yêu cầu rõ ràng: phải biến các cam kết gỡ vướng thành mốc thời gian cụ thể, có trách nhiệm giải trình. Đây là bước chuyển từ tư duy “chờ thủ tục” sang tư duy “chủ động tháo nút thắt” trong quản lý đầu tư.
Khu III: ưu tiên giải phóng mặt bằng để không đánh mất cơ hội đô thị – du lịch
Khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến – Mũi Né (Khu III) là nơi thể hiện rõ nhất áp lực và quyết tâm của Lâm Đồng trong việc gỡ vướng giải phóng mặt bằng Lâm Đồng. Dự án có diện tích 218,65 ha, trong đó 51,16 ha đã giao cho chủ đầu tư, 51,38 ha đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa giao đất, còn 116,11 ha đang tiếp tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Phan Thiết, thành viên Sun Group, là chủ đầu tư dự án này. Theo quy hoạch, khu III dự kiến cung cấp khoảng 5.500 sản phẩm nhà ở, đáp ứng quy mô dân số khoảng 15.000 người và hướng đến hình thành một khu đô thị mới đồng bộ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương. Vướng mắc hiện nay không nhỏ: từ bản án, quyết định giải quyết khiếu nại, xác định nguồn gốc đất đến chính sách hỗ trợ và kinh phí bồi thường. Việc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và UBND phường Mũi Né được yêu cầu hoàn thiện hồ sơ, xử lý các trường hợp còn lại trong tháng 10/2026 cho thấy tỉnh đã chọn cách đối mặt trực diện với các tranh chấp thay vì để chúng kéo dài. Nếu khu III tiếp tục chậm, không chỉ nhà đầu tư bị ảnh hưởng mà cả bài toán Lâm Đồng du lịch phát triển gắn với đô thị hóa cũng bị trì hoãn.
Khu IV, V: tăng tốc kiểm đếm, bồi thường để giữ nhịp triển khai đồng bộ
Khác với khu III đang vướng nhiều hồ sơ pháp lý, khu IV và khu V của dự án đô thị Sun Group được tỉnh định vị là “mặt trận tăng tốc” trong công tác kiểm đếm và bồi thường. Hai khu này có diện tích lần lượt khoảng 193,79 ha và 157,14 ha, do Công ty TNHH Mặt Trời Bình Thuận – một thành viên khác của Sun Group – được lựa chọn làm nhà đầu tư. Theo quy hoạch, khu IV phát triển đa dạng nhà phố, biệt thự, chung cư 3–12 tầng và công trình thương mại, dịch vụ cao 10–15 tầng; khu V tập trung nhà ở thấp tầng, biệt thự, nhà phố thương mại, kết hợp quảng trường, công viên và không gian đi bộ. Đây là cấu trúc đô thị hướng mạnh vào dịch vụ, phù hợp mục tiêu Lâm Đồng du lịch phát triển. Việc các đơn vị được giao khẩn trương kiểm đếm, đo đạc, lập và phê duyệt phương án bồi thường, đồng thời đẩy nhanh xây dựng hạ tầng nghĩa trang Mũi Né để phục vụ giải phóng mặt bằng, cho thấy tỉnh đã nhận ra rằng hạ tầng xã hội (như nghĩa trang) chính là điều kiện tiên quyết để người dân chấp nhận di dời. Nếu làm tốt, khu IV và V có thể trở thành minh chứng rằng gỡ vướng đầu tư tỉnh không chỉ nằm trên giấy, mà gắn với từng mét đất được đo đạc, từng hộ dân được bồi thường thỏa đáng.
Nhóm dự án phía Đông: từ vướng mắc đầu tư tỉnh đến cơ hội nhân hệ số kinh tế – du lịch
Điều đáng chú ý là các dự án đô thị Sun Group không tồn tại đơn lẻ, mà nằm trong nhóm dự án động lực phía Đông gồm khu đô thị sân bay, khu đô thị biển Hàm Tiến – Mũi Né, Khu Đồi Cát Bay và khu du lịch suối nước nóng Bưng Thị. Khu đô thị sân bay có diện tích 283,01 ha, khu đô thị biển Hàm Tiến – Mũi Né rộng 201,47 ha. Ngoài nhà ở, các dự án còn được định hướng phát triển trường học, cơ sở y tế, khu thể thao, công viên, khách sạn và dịch vụ du lịch. Theo quy hoạch, những khu đô thị này hướng tới hình thành các khu đô thị dịch vụ hiện đại, góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị và du lịch của địa phương. Vướng mắc đầu tư tỉnh hiện nay tập trung vào thủ tục, tiến độ và sự phối hợp giữa các cơ quan: một số nhiệm vụ chưa bảo đảm tiến độ, chưa đáp ứng yêu cầu và các mốc thời gian đã đề ra. Việc lãnh đạo Tỉnh ủy yêu cầu làm rõ nguyên nhân, đề xuất phương án xử lý và cam kết thời gian hoàn thành cụ thể là tín hiệu tích cực: nếu các nút thắt được tháo, hiệu ứng kinh tế – xã hội sẽ không chỉ nằm trong phạm vi một dự án, mà lan rộng trên toàn trục đô thị – du lịch phía Đông.
Kết luận: giải phóng mặt bằng là phép thử niềm tin cho cả nhà đầu tư và người dân
Nhìn từ ba khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến – Mũi Né, dễ thấy rằng câu chuyện không chỉ là tiến độ xây dựng, mà là cách Lâm Đồng xử lý vướng mắc đầu tư tỉnh một cách có hệ thống. Khi địa phương yêu cầu khẩn trương tháo gỡ vướng mắc giải phóng mặt bằng tại khu III, đồng thời đẩy nhanh kiểm đếm, lập phương án bồi thường tại khu IV và khu V, tỉnh đang gửi đi thông điệp: nhà đầu tư tư nhân sẵn sàng bỏ nguồn lực, nhưng chính quyền phải bảo đảm mặt bằng và thủ tục. Nếu các mốc thời gian trong tháng 10/2026 được thực hiện đúng cam kết, nhóm dự án đô thị Sun Group sẽ trở thành ví dụ cụ thể cho cách một địa phương dùng giải phóng mặt bằng Lâm Đồng làm đòn bẩy để Lâm Đồng du lịch phát triển, đồng thời nâng chất lượng đô thị. Ngược lại, nếu chậm trễ kéo dài, niềm tin của nhà đầu tư và người dân sẽ bị bào mòn. Bài toán hiện nay vì thế không chỉ là hoàn thành hồ sơ, mà là chứng minh rằng Lâm Đồng đủ năng lực biến quy hoạch thành không gian sống và không gian du lịch thực sự.
