Cơ hội đô thị biển cần được chuyển thành quy hoạch cụ thể
Đô thị biển Long Hải là mô hình phát triển kết hợp không gian đô thị ven biển với du lịch, dịch vụ, hạ tầng hiện đại và các giá trị văn hóa địa phương, hướng tới tăng trưởng bền vững thay vì chỉ mở rộng xây dựng.
Sáng 7-11, Ủy ban nhân dân xã Long Hải tổ chức chương trình Gặp gỡ doanh nhân và đồng hành cùng phát triển – Long Hải 2026. Cuộc gặp diễn ra đúng lúc địa phương đứng trước bước ngoặt: Long Hải nằm trong nhóm 29 xã của Thành phố Hồ Chí Minh chuẩn bị điều kiện chuyển thành phường; Luật Phát triển đô thị có hiệu lực từ ngày 1-10-2026, tạo thêm hành lang pháp lý cho quá trình này.
Tham vọng không chỉ là đô thị hóa nhanh. Long Hải đang nằm trong vùng quy hoạch khu vực du lịch quốc gia và đô thị du lịch ven biển chất lượng cao; mục tiêu phù hợp hơn là một đô thị hiện đại nhưng vẫn giữ được bản sắc, nơi tăng trưởng du lịch không làm lu mờ văn hóa và đời sống cộng đồng.
Đa trung tâm chỉ có ý nghĩa khi các điểm kết nối được với nhau
Định hướng phát triển không gian đa trung tâm được nêu tại cuộc gặp doanh nhân đặt ra một lựa chọn đáng chú ý: Long Hải không nên phát triển như một dải nghỉ dưỡng đơn chức năng, mà cần kết nối du lịch, dịch vụ, tiện ích đô thị và các hoạt động kinh tế địa phương. Đó là cách để lợi ích từ biển lan tỏa ra ngoài khu lưu trú, thay vì tập trung trong một số dự án.
Nền tảng du lịch đã có: từ điểm đến biển bình dân, Long Hải đang chuyển sang sản phẩm đa dạng hơn; các dự án du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng được chấp thuận đầu tư có tổng giá trị gần 2.800 tỷ đồng, trong đó sáu dự án đã hoạt động. Nhưng quy mô đầu tư tự nó không bảo đảm một đô thị tốt. Quy hoạch Long Hải cần xác định rõ cách các khu chức năng, hạ tầng và không gian công cộng bổ trợ nhau, đồng thời tránh để sức ép xây dựng làm suy giảm tài nguyên ven biển.
Kết nối giao thông là điều kiện quan trọng. Đường ven biển 994 đi qua Long Hải, nối với các điểm du lịch phía đông Thành phố Hồ Chí Minh và kéo dài tới Lâm Đồng. Tuy vậy, đường sá chỉ tạo ra cơ hội; quy hoạch và quản trị mới quyết định cơ hội ấy phục vụ cư dân, du khách hay chỉ làm tăng lượng dự án.
Cơ chế tốt phải đi cùng cách làm minh bạch
Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Ngô Thanh Phúc xem đây là thời cơ để cụ thể hóa định hướng bằng quy hoạch rõ ràng, đầu tư có trọng tâm, công khai thông tin và phối hợp nhịp nhàng giữa các cấp quản lý. Đây là những điều kiện thiết thực hơn các khẩu hiệu: doanh nghiệp cần biết khu vực nào được ưu tiên, hạ tầng nào sẽ được đầu tư và quy trình nào áp dụng; người dân cần hiểu các quyết định sẽ tác động ra sao đến nơi ở và sinh kế.
Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Lê Công Hải cho biết đầu tư công cần dẫn dắt bằng những công trình hạ tầng thiết yếu để tạo động lực thu hút vốn tư nhân; chính quyền cũng cần chuyển từ quản lý hành chính sang phục vụ, đồng hành với doanh nghiệp. Cách tiếp cận này có lý, miễn là vai trò dẫn dắt không biến thành ưu ái thiếu minh bạch. Doanh nghiệp có thể bổ sung vốn, năng lực vận hành và sản phẩm du lịch; chính quyền phải đặt ra luật chơi rõ, giám sát thực hiện và bảo đảm lợi ích công cộng.
Thước đo cuối cùng là lợi ích của cư dân
Phát triển đô thị biển sẽ thiếu nền tảng nếu người dân chỉ đứng ngoài nhìn các dự án mọc lên. Kế hoạch của Long Hải cần gắn du lịch biển chất lượng cao với bảo tồn, phát huy giá trị văn hóa – lịch sử và phát triển kinh tế cộng đồng. Song song là chỉnh trang hạ tầng, xây dựng các công trình giáo dục, văn hóa, y tế và thể dục thể thao theo tiêu chuẩn đô thị.
Điều đó có nghĩa thành công của du lịch Long Hải không nên chỉ được đo bằng lượng khách hay số dự án, mà còn bằng việc làm, dịch vụ thiết yếu và cơ hội để cư dân tham gia, hưởng lợi. Khi chính quyền công khai thông tin, đầu tư công mở đường đúng chỗ và doanh nghiệp gắn hoạt động kinh doanh với địa phương, Long Hải mới có thể phát triển thành điểm đến có sức sống quanh năm.
Long Hải có vị trí, thương hiệu du lịch và cơ hội pháp lý để tiến lên; điều chưa thể xem là đã được bảo đảm là chất lượng triển khai. Cơ chế mở đường không chỉ là văn bản mới, mà là quy hoạch có thể kiểm chứng, đầu tư có trọng tâm và sự đồng hành thực chất giữa chính quyền, doanh nghiệp và cộng đồng. Đó mới là nền móng để đô thị biển hiện đại giữ được bản sắc và tạo thịnh vượng rộng khắp.
