Cuộc đua tháp chọc trời: HCMC đang tự vẽ lại bản đồ đô thị

Tháp chọc trời Việt Nam: từ biểu tượng chiều cao đến chiến lược đô thị

Cuộc đua tháp chọc trời Việt Nam là quá trình các siêu dự án như siêu tháp 99 tầng ở Thủ Thiêm và tổ hợp One Central Saigon đua nhau xây dựng các công trình cao tầng đa chức năng, không chỉ để phá kỷ lục chiều cao mà còn để tái định hình phát triển đô thị HCMC, thu hút đầu tư bất động sản cao cấp và nâng tầm vị thế cạnh tranh với các đô thị tài chính hàng đầu châu Á. Tinh thần không còn là “xây cho cao cho đẹp”, mà là dùng chiều cao làm đòn bẩy cho một bản đồ đô thị mới, dày đặc tiện ích, ga metro, quảng trường và trung tâm tài chính. Vấn đề đặt ra: những tháp chọc trời này sẽ trở thành tài sản lõi bền vững hay chỉ là cuộc chơi hình ảnh đắt đỏ của các nhà đầu tư và chính quyền địa phương.

Siêu tháp 99 tầng IFC-99F HCMC: tham vọng gia nhập nhóm công trình cao nhất châu Á

Trọng tâm của tham vọng tài chính Thủ Thiêm là siêu tháp 99 tầng IFC-99F HCMC, được liên danh Sovico – HDBank đề xuất đầu tư tại lô đất 1.K1.8.HH thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Mới đây, UBND TP.HCM đã phê duyệt kết quả thi tuyển phương án kiến trúc cho Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC tại phường An Khánh, chọn phương án A168 của Kohn Pedersen Fox Associates P.C với điểm trung bình 89,4. Theo định hướng, tháp này sẽ là tổ hợp đa chức năng, tích hợp thương mại – dịch vụ, văn phòng hạng A+, khu lưu trú cho chuyên gia, khách sạn 5 sao và trung tâm hội nghị quốc tế. Một liên danh khác gồm HFIC, REE và VinaCapital cũng đề xuất một tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm, với chiều cao khoảng 500m, tổng diện tích sàn khoảng 400.000m2, được thiết kế để gia nhập nhóm công trình cao hàng đầu châu Á, tiệm cận các biểu tượng như Shanghai Tower hay Taipei 101. Nếu dự án được chấp thuận, thời gian triển khai dự kiến trong 5 năm, gồm 12 tháng cho phần móng và hầm, 24 tháng phần thân và 24 tháng hoàn thiện. Câu hỏi lớn không phải “có xây được hay không”, mà là liệu Thủ Thiêm có đủ năng lực vận hành một tài sản lõi khổng lồ, gắn chặt với mô hình TOD, ga metro và dòng chuyên gia quốc tế, để trở thành trung tâm tài chính thực sự chứ không chỉ là một bức ảnh skyline đẹp.

One Central Saigon: tháp đôi 235m và sức bật lại của lõi trung tâm Bến Thành

Nếu Thủ Thiêm là tương lai, khu Bến Thành là phép thử hiện tại của phát triển đô thị HCMC. Sau nhiều năm đình trệ, One Central Saigon đối diện chợ Bến Thành đã tái khởi động từ tháng 3/2026, với kế hoạch hoàn thành hai tháp chọc trời cao khoảng 235m vào tháng 9/2028. Dự án từng khởi công năm 2013 dưới tên The Spirit of Saigon, nhưng mất hơn một thập kỷ để quay lại đường đua – và đó là dấu hiệu cho thấy mô hình tháp siêu sang ở lõi đô thị không hề dễ sống. One Central Saigon nằm trên khu đất khoảng 8.537m2, tiếp giáp bốn tuyến đường lớn và có lợi thế kết nối với tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Với khoảng 195.000m2 sàn, hai tháp cùng khối đế thương mại được phát triển thành tổ hợp căn hộ hàng hiệu, khách sạn, văn phòng hạng A+ và không gian thương mại cao cấp. Tháp Đông là The Ritz-Carlton Residences với khoảng 214 căn hộ, tháp Tây dự kiến là khách sạn The Ritz-Carlton, Saigon với 231 phòng kết hợp văn phòng. Theo tiến độ, đến ngày 31/7/2026, tháp căn hộ đã thi công đến tầng 32, tháp còn lại đến tầng 22; một số tầng thấp đã bắt đầu lắp kính mặt đứng. Một câu nói có thể trích lại: “Nếu tiến độ được duy trì theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành vào tháng 9/2028, qua đó góp thêm một điểm nhấn mới cho khu vực quanh chợ Bến Thành và diện mạo đô thị trung tâm thành phố”. Vấn đề là liệu điểm nhấn này có đủ sức kéo thêm cư dân, du khách và dòng vốn, chứ không trở thành một pháo hoa ngắn hạn của thị trường đầu tư bất động sản cao cấp.

Từ Landmark 81 đến cuộc đua mới: tác động lên phát triển đô thị HCMC và cả nước

Tháp cao không còn là chuyện riêng của một doanh nghiệp – đó là tuyên bố tham vọng của cả một đô thị. IFC-99F HCMC được định vị là điểm nhấn kiến trúc chiến lược của khu lõi tài chính, đáp ứng nhu cầu không gian làm việc, thương mại, dịch vụ của Trung tâm Tài chính quốc tế, đồng thời tạo dấu ấn kiến trúc mới cho Thủ Thiêm và toàn thành phố. One Central Saigon, với vị trí đối diện chợ Bến Thành và mô hình đa chức năng, được kỳ vọng bổ sung một mảng bất động sản cao cấp cho trung tâm HCMC. Nhìn rộng hơn, đây là bước tiếp theo sau Landmark 81, đẩy tháp chọc trời Việt Nam vào cuộc đối thoại trực tiếp với các công trình cao lớn châu Á. Theo các đề xuất, tháp tài chính 99 tầng ở Thủ Thiêm có thể tiệm cận nhóm công trình cao hàng đầu khu vực. Nhưng chiều cao không tự động mang lại sức cạnh tranh. Không ít đô thị châu Á đã xây tháp kỷ lục rồi bỏ quên lớp hạ tầng xã hội, giao thông công cộng, nhà ở vừa túi tiền. Nếu HCMC và các địa phương khác, như khu vực miền Tây với những dự án mới, coi tháp chọc trời là trung tâm của chiến lược phát triển đô thị, thì phải đi cùng cải thiện hệ thống metro, bus, không gian công cộng và chính sách nhà ở. Bằng không, skyline sẽ đẹp trên ảnh, còn đời sống đô thị dưới chân tháp vẫn chật chội và thiếu cân bằng.

Kết luận: tháp chọc trời là phép thử tư duy quy hoạch, không chỉ là cuộc chơi vốn

Cuộc đua siêu tháp 99 tầng ở Thủ Thiêm và tháp đôi 235m One Central Saigon là bước ngoặt của tháp chọc trời Việt Nam: từ biểu tượng đơn lẻ trở thành mảnh ghép trong chiến lược phát triển đô thị HCMC, thu hút dòng vốn và tái định vị bản đồ tài chính khu vực. Nhưng thành công thật sự sẽ không đo bằng số tầng hay việc gia nhập nhóm công trình cao nhất châu Á, mà bằng khả năng liên kết các tòa tháp với hạ tầng công cộng, với metro, với quảng trường và với nhu cầu của cư dân. Nếu chính quyền và nhà đầu tư coi các công trình này là tài sản lõi lâu dài – chứ không phải sản phẩm đầu tư bất động sản mang tính chu kỳ – thì HCMC có cơ hội xây một đô thị cân bằng giữa biểu tượng và chất lượng sống. Ngược lại, những siêu tháp có thể trở thành tượng đài hào nhoáng, phản ánh một giai đoạn phát triển nóng nhưng thiếu chiều sâu quy hoạch.