An Phú (đảo Ngọc): siêu đô thị 9.700 tỷ giữa sông Trà Khúc là gì?
Khu đô thị mới An Phú (đảo Ngọc) là một siêu đô thị 9.700 tỷ được quy hoạch trên cù lao giữa sông Trà Khúc, diện tích khoảng 161,9 ha, hướng tới biến vùng đảo hoang sơ thành một khu đô thị hỗn hợp hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đóng vai trò điểm nhấn mới cho không gian đô thị Quảng Ngãi. Quan điểm đáng chú ý là: đây không chỉ là dự án bất động sản đơn thuần mà là phép thử cho cách Quảng Ngãi tổ chức lại không gian đô thị ven sông và cách Sun Group Quảng Ngãi thể hiện tham vọng ở một tỉnh đang chuyển mình. Khi tỉnh quyết định đẩy nhanh bồi thường, giải phóng mặt bằng Quảng Ngãi cho dự án An Phú đảo Ngọc, họ cũng tự đặt mình vào áp lực thời gian, chất lượng tái định cư và niềm tin của người dân.
Cuộc họp nóng và áp lực tiến độ: vì sao phải đẩy nhanh giải phóng mặt bằng?
Khi Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Công Hoàng chủ trì cuộc họp với các sở, ngành và địa phương để rà soát tiến độ dự án An Phú (đảo Ngọc), thông điệp đã rõ: nếu không giải được bài toán mặt bằng, siêu đô thị 9.700 tỷ này sẽ mắc kẹt trên giấy. Các báo cáo dồn trọng tâm vào bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư cho thấy chính quyền hiểu chính xác điểm nghẽn. Quyết định ưu tiên kiểm kê, xác định nguồn gốc và hiện trạng đất, đặc biệt là phần đất Nhà nước quản lý, đất nông nghiệp và đất hạ tầng, là lựa chọn thực dụng: xử lý nhanh những phần “dễ” trước để tạo quỹ đất sạch, vừa khởi động được dự án, vừa làm mẫu cho các khu phức tạp hơn. Đây là cách làm có lý, nhưng cũng là phép thử cho khả năng phối hợp liên ngành lẫn cam kết tiến độ của địa phương.
Tái định cư và sinh kế: thách thức thật nằm ở người dân, không chỉ ở bản vẽ
Điểm đáng mừng là tỉnh không giấu tham vọng xây khu đô thị hiện đại nhưng vẫn nhấn mạnh yêu cầu bố trí tái định cư với hạ tầng đồng bộ, phù hợp định hướng phát triển đô thị và giúp người dân ổn định cuộc sống. Song đó mới là cam kết trên giấy; thách thức thực nằm ở việc biến những lô tái định cư thành nơi ở sống được, chứ không chỉ là chỗ ở. Dự án dự kiến phát triển 1.573 lô nhà ở liền kề, 585 lô biệt thự, khu chung cư hỗn hợp 1.948 căn hộ cùng 1.530 căn nhà ở xã hội. Câu hỏi khó là: người dân bị thu hồi đất sẽ đứng ở đâu trong bức tranh này? Nếu toàn bộ biên lợi nhuận rơi vào tay nhà đầu tư, còn cư dân cũ bị đẩy ra rìa, An Phú (đảo Ngọc) sẽ chỉ là một “ốc đảo” giàu có giữa sông Trà Khúc, tách biệt với phần còn lại của Quảng Ngãi.
Sun Group Quảng Ngãi và bài toán biến đảo hoang thành đô thị sống
Liên danh nhà đầu tư thuộc hệ sinh thái Sun Group đã được tỉnh phê duyệt tại Quyết định 1069/QĐ-UBND và ký hợp đồng ngày 15/5/2026. Với kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn, Sun Group Quảng Ngãi có lợi thế về nguồn lực và thiết kế tổng thể. Dự án được định hướng khai thác quỹ đất ven sông Trà Khúc và trở thành điểm nhấn đô thị mới. Nhưng siêu đô thị 9.700 tỷ chỉ có ý nghĩa nếu nó kết nối được với phần còn lại của thành phố thông qua các tuyến đường như D16 rộng 24 m và trục chính 25–55 m. Câu chuyện không chỉ là xây nhiều tầng, mật độ 70–90% hay các khối thương mại cao 20 tầng, mà là tạo được một “đảo Ngọc” có đời sống thực: có dịch vụ, việc làm, không gian công cộng và liên kết giao thông mượt mà với đôi bờ sông.
Từ giải phóng mặt bằng đến lễ khởi công: cơ hội và rủi ro trên cùng một đường băng
Các cơ quan liên quan đã được yêu cầu khảo sát vị trí, chuẩn bị điều kiện tổ chức lễ khởi công, trong khi Sở Xây dựng phải duy trì giao ban hằng tháng để theo dõi tiến độ và xử lý vấn đề phát sinh. Theo kế hoạch, giải phóng mặt bằng và giao đất diễn ra giai đoạn 2026–2030, xây dựng từ 2027 đến 2033, dự án vận hành từ 2034. Đây là đường băng dài, đủ để cất cánh nhưng cũng đủ để nảy sinh vô số rủi ro. Điểm tích cực là tỉnh đã đặt giải phóng mặt bằng Quảng Ngãi cho dự án An Phú đảo Ngọc vào nhóm nhiệm vụ trọng tâm. Tuy nhiên, bài học từ nhiều siêu dự án khác cho thấy: nếu bồi thường thiếu minh bạch, tái định cư thiếu sống được, môi trường bị xem nhẹ, thì lễ khởi công dù hoành tráng đến đâu cũng chỉ là màn trình diễn ngắn ngủi. Tương lai của đảo Ngọc sẽ được quyết định không phải trong ngày khởi công, mà trong nhiều năm kiên nhẫn thực hiện đúng những cam kết hôm nay.
