Bức tranh tổng thể: 12 dự án, 200 nghìn tỷ và kỳ vọng đổi diện Quảng Trị
Dự án Sun Group Quảng Trị là tổ hợp 12 dự án du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và khu đô thị với tổng vốn dự kiến khoảng 200 nghìn tỷ đồng, được xem là gói đầu tư hạ tầng miền Trung quy mô hiếm có, vừa mang tham vọng biến Quảng Trị thành điểm đến du lịch – đô thị mới, vừa thử sức năng lực điều hành, giải phóng mặt bằng và bảo vệ môi trường của chính quyền địa phương. Sáng 13/10/2026, UBND tỉnh Quảng Trị tổ chức cuộc họp rà soát tiến độ các dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, với sự chủ trì của lãnh đạo Tỉnh ủy và UBND tỉnh. Theo báo cáo, 12 dự án này trải rộng trên nhiều khu vực, tập trung vào du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và phát triển đô thị, được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới cho tỉnh. Vấn đề không nằm ở thiếu vốn hay thiếu ý tưởng, mà ở việc các nút thắt về đất đai, quy hoạch và môi trường chưa được tháo gỡ đủ nhanh.
Giải phóng mặt bằng Quảng Trị: điểm nghẽn lớn nhất của các khu đô thị du lịch
Nếu phải chỉ ra một điểm nghẽn rõ ràng nhất trong loạt dự án 200 nghìn tỷ, đó chính là giải phóng mặt bằng Quảng Trị. Ba dự án khu đô thị – gồm khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới phía Tây hồ Bàu Tró, khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ và khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ – có tổng quy mô gần 780 ha với mức đầu tư hơn 38.000 tỷ đồng nhưng vẫn loay hoay ở khâu đo đạc, kiểm đếm, lập phương án bồi thường. Vướng mắc chủ yếu liên quan đến xác định nguồn gốc, chủ sử dụng đất, tranh chấp, di dời mồ mả và sự phối hợp của một số hộ dân. Đáng chú ý, riêng khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới phía Tây hồ Bàu Tró, nhà đầu tư chưa chuyển khoảng 70 tỷ đồng kinh phí giải phóng mặt bằng, cho thấy trách nhiệm không chỉ nằm ở phía chính quyền mà còn ở chính nhà đầu tư. Khi khu đô thị du lịch Quảng Trị được đặt kỳ vọng là hạt nhân phát triển, việc chậm trễ mặt bằng đang làm chậm cả tầm nhìn chiến lược.
Núi U Bò – hồ Thác Chuối: tham vọng du lịch sinh thái và bài toán môi trường
Trong 12 dự án, quần thể du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí núi U Bò – hồ Thác Chuối là điểm nhấn được ưu tiên tháo gỡ trước mắt, với vốn dự kiến hơn 16.234 tỷ đồng và diện tích hơn 167 ha. Dự án định hướng xây dựng cơ sở lưu trú 3–5 sao, phục vụ khoảng 3 triệu lượt khách mỗi năm, gồm khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ lưu trú, thương mại, giải trí và 5 tuyến cáp treo kết nối chân núi với đỉnh U Bò. Theo hồ sơ, nhà đầu tư đã hoàn thành các thủ tục về đất đai, lâm nghiệp, đấu giá quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính, nhưng quy hoạch chi tiết 1/500 và báo cáo đánh giá tác động môi trường vẫn đang được hoàn thiện. Câu hỏi đặt ra là: Quảng Trị có thể vừa khai thác tiềm năng núi rừng, hồ tự nhiên, vừa bảo đảm không đánh đổi môi trường? Mốc khởi công 30/10/2026 được Bí thư Tỉnh ủy nhấn mạnh khi kiểm tra thực địa ngày 24/9 cho thấy tỉnh đang chọn cách “vừa chạy vừa chỉnh”, đòi hỏi giám sát môi trường phải đủ chặt.
5 dự án ưu tiên và nỗ lực tháo gỡ thủ tục, nhưng liệu có đủ nhanh?
Trước áp lực tiến độ, lãnh đạo tỉnh Quảng Trị đã yêu cầu tập trung vào 5 dự án ưu tiên, trong đó có quần thể núi U Bò – hồ Thác Chuối, với yêu cầu kiểm soát tiến độ theo từng nhiệm vụ, xác định rõ cơ quan chủ trì, thời hạn và trách nhiệm thực hiện. Sun Group cũng đề xuất đưa 5 dự án vào danh mục trọng điểm, đồng thời kiến nghị hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án núi U Bò – hồ Thác Chuối trong quý IV/2026 để kịp tổ chức khởi công ngày 30/10. Các sở, ngành được giao chủ động phối hợp, hỗ trợ nhà đầu tư về quy hoạch, giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ chế đặc thù về vật liệu xây dựng và rà soát, tham mưu điều chỉnh giá đất đô thị, trình HĐND tỉnh xem xét trong tháng 1/2027. Một phát biểu đáng chú ý là: “Du lịch là một trong 4 trụ cột phát triển được xác định trong Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh”, cho thấy tỉnh sẵn sàng ưu tiên nguồn lực cho các dự án này. Vấn đề là, ưu tiên trên giấy phải được chuyển thành hành động đủ nhanh để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư hạ tầng miền Trung đang hiếm có.
Kết luận: Quảng Trị cần một “hợp đồng trách nhiệm” rõ ràng với nhà đầu tư
Nhìn từ loạt vướng mắc dự án 200 nghìn tỷ, có thể thấy Quảng Trị đang đứng trước cơ hội lớn nhưng cũng đối mặt rủi ro không nhỏ. Nếu giải phóng mặt bằng tiếp tục ì ạch, nếu đánh giá tác động môi trường không được xử lý minh bạch, và nếu cơ chế đặc thù cho vật liệu xây dựng, giá đất đô thị vẫn chậm ban hành, các dự án Sun Group Quảng Trị sẽ khó trở thành động lực thật sự cho kinh tế địa phương. Điều tỉnh cần lúc này không chỉ là các cuộc họp rà soát, mà là một “hợp đồng trách nhiệm” rõ ràng giữa chính quyền và nhà đầu tư: tỉnh cam kết tháo gỡ thủ tục đúng hạn, nhà đầu tư cam kết chuyển đủ kinh phí bồi thường và tuân thủ nghiêm các chuẩn mực môi trường. Khi cả hai bên cùng bị ràng buộc bởi mốc thời gian và nghĩa vụ cụ thể, cơ hội biến Quảng Trị thành cực tăng trưởng mới của miền Trung mới có cơ sở trở thành hiện thực.
