Đảo Ngọc An Phú là gì và vì sao được gọi là “siêu dự án 9.700 tỷ”?
Dự án Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) là một dự án Sun Group Quảng Ngãi có quy mô hơn 160 ha trên cù lao lớn nhất sông Trà Khúc, được quy hoạch thành khu đô thị sinh thái hiện đại với tổng vốn đầu tư khoảng 9.700 tỷ đồng, kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc, nhà ở và dịch vụ mới của thành phố Quảng Ngãi.
Bản chất, đây là bước “tái sinh” một vùng phát triển cù lao từng bị lãng quên gần 10 năm dù được đánh giá là vị trí đẹp bậc nhất tỉnh. Dự án do liên danh Công ty TNHH Quản lý và Dịch vụ Hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng thuộc hệ sinh thái Sun Group làm chủ đầu tư, với diện tích sử dụng đất khoảng 162 ha và tổng mức đầu tư khoảng 9.700 tỷ đồng. Nói cách khác, Đảo Ngọc đang được đặt cược trở thành “biểu tượng đô thị bên sông Trà Khúc” mới của Quảng Ngãi.
Tiến độ: Quảng Ngãi đang làm nhanh đến đâu?
Nếu 10 năm trước Đảo Ngọc là ví dụ điển hình của quy hoạch treo, thì hiện nay chính quyền đang chọn cách “đi nhanh nhưng phải trúng”. Khoảnh khắc mang tính bước ngoặt là cuộc họp do lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ngãi chủ trì, nghe báo cáo tiến độ triển khai dự án Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) và yêu cầu tháo gỡ vướng mắc ngay từ giai đoạn đầu.
Sở Xây dựng đã ký hợp đồng với nhà đầu tư trúng thầu vào ngày 15/5/2026, chính thức kích hoạt siêu dự án 9.700 tỷ này. Từ đó đến nay, UBND phường Trương Quang Trọng đã ban hành và trao thông báo thu hồi đất tới các hộ dân; Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm hiện trạng để phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng. Cùng lúc, quy hoạch chi tiết 1/500, đánh giá tác động môi trường và phương án tái định cư được yêu cầu hoàn thiện gấp, cho thấy quyết tâm biến Đảo Ngọc thành công trường thay vì tiếp tục là bản vẽ trên giấy.
Từ cù lao hoang sơ đến khu đô thị sinh thái hiện đại
Đảo Ngọc – cù lao lớn nhất trên sông Trà Khúc – từng được mô tả là một trong những vị trí giàu tiềm năng phát triển đô thị nhất của Quảng Ngãi, nhưng đã rơi vào đình trệ kéo dài sau các nghiên cứu dự án trước đây. Lần trở lại này, câu chuyện phát triển cù lao có quy mô hoàn toàn khác: 161,9–162 ha đất được quy hoạch thành khu đô thị sinh thái với cấu trúc nhà ở đa dạng và hạ tầng xã hội đi kèm.
Theo hồ sơ, dự án bố trí gần 300 căn nhà ở liền kề xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 5 tầng; hơn 1.900 căn chung cư; khoảng 1.530 căn nhà ở xã hội; trên 1.270 lô đất ở liền kề và 585 lô đất ở biệt thự. Bên cạnh quỹ đất ở, khu đô thị dành diện tích cho thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật, với thời hạn hoạt động 50 năm và tiến độ thực hiện 8 năm kể từ khi nhà đầu tư được lựa chọn. Nói cách khác, Đảo Ngọc đang được “thiết kế lại” như một đô thị đủ đầy chứ không chỉ là khu nhà ở mới.
Tác động kinh tế – xã hội: cực tăng trưởng mới hay phép thử lớn?
Dự án Sun Group Quảng Ngãi tại Đảo Ngọc không chỉ là một khu đô thị mới; nó là thông điệp về tham vọng nâng cấp diện mạo đô thị và năng lực cạnh tranh vùng của tỉnh. Mục tiêu được nêu rõ là tạo điểm nhấn kiến trúc, hình thành biểu tượng đô thị bên sông Trà Khúc, đồng thời tăng cường kết nối, lưu thông giữa hai bờ sông. Với quy mô siêu dự án 9.700 tỷ, đây có thể trở thành một cực tăng trưởng kinh tế – du lịch, nếu hạ tầng, dịch vụ và sản phẩm bất động sản được triển khai đồng bộ.
Tuy vậy, lợi ích kinh tế – xã hội chỉ thật sự bền vững khi ba yếu tố được đảm bảo: bồi thường và tái định cư công bằng, bảo tồn cảnh quan cù lao, và tạo việc làm chứ không chỉ tăng giá đất. Việc tỉnh yêu cầu xác định nhu cầu, vị trí quỹ đất tái định cư và bố trí khu tái định cư đồng bộ, phù hợp định hướng phát triển đô thị là tín hiệu tích cực, nhưng sẽ là phép thử lớn trong thực thi. Thực tế triển khai trong 8 năm tới sẽ trả lời câu hỏi: Đảo Ngọc có thành cực tăng trưởng hay chỉ là một dự án đẹp trên sa bàn.
Điều kiện để dự án An Phú trở thành cú hích thật sự cho Quảng Ngãi
Nhìn từ góc độ chiến lược, dự án An Phú (Đảo Ngọc) là cơ hội hiếm có để Quảng Ngãi chuyển từ phát triển manh mún sang một mô hình đô thị có thiết kế tổng thể, gắn với cảnh quan sông nước. Nhưng cơ hội chỉ biến thành kết quả khi tỉnh và nhà đầu tư kiên trì ba hướng ưu tiên: xử lý triệt để vướng mắc đất đai, triển khai hạ tầng xã hội đúng cam kết và giữ được bản sắc sinh thái của cù lao.
Việc UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì rà soát, đề xuất phương án tháo gỡ khó khăn và duy trì giao ban hằng tháng cho thấy sự giám sát chặt chẽ hơn trước đây. Nếu tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng được đẩy nhanh nhưng vẫn tôn trọng quyền lợi người dân; nếu các hạng mục nhà ở xã hội, giáo dục, y tế được ưu tiên thay vì lùi lại sau cùng; và nếu kết nối hai bờ sông Trà Khúc được thực hiện đúng định hướng, thì Đảo Ngọc có cơ hội trở thành hình mẫu phát triển đô thị sinh thái của cả miền Trung, chứ không chỉ là một dự án đẹp tại Quảng Ngãi.
