Tây Ninh bước vào cuộc đua công nghiệp vùng với quỹ đất sạch 1.457 ha
Tây Ninh đang ở giai đoạn tăng tốc mở rộng không gian công nghiệp, với hơn 1.457 ha đất sạch sẵn sàng cho thuê trong các khu công nghiệp, kết hợp lợi thế kết nối liên vùng và định hướng phát triển xanh, thông minh để cạnh tranh thu hút dòng vốn sản xuất trước những địa phương lân cận vốn đã dẫn dắt thị trường công nghiệp phía Nam. Điểm đáng nói là tỉnh không xem quỹ đất lớn như lợi thế duy nhất, mà đang thử sức với một chiến lược toàn diện hơn: tăng chất lượng logistics, hạ tầng và dịch vụ cho nhà đầu tư. Ngày 30/9, tại chương trình khảo sát và xúc tiến đầu tư ở Khu công nghiệp Thành Thành Công trong khuôn khổ một diễn đàn bất động sản công nghiệp, lãnh đạo Ban Quản lý Khu kinh tế Tây Ninh nhấn mạnh thu hút đầu tư là “một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng, chuyển dịch cơ cấu kinh tế và nâng cao năng lực cạnh tranh”. Đây là lời khẳng định cho thấy tỉnh đang chủ động bước ra khỏi vai trò vệ tinh, hướng tới vị thế trung tâm sản xuất mới của khu vực.
Quỹ đất khu công nghiệp Tây Ninh: Lợi thế lớn nhưng không đủ
Về con số, khu công nghiệp Tây Ninh đang sở hữu dư địa đáng kể: trong 35 khu công nghiệp đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư, diện tích có thể cho thuê là 7.528,61 ha, đã cho thuê 5.137,8 ha và còn lại hơn 1.457 ha đất sạch sẵn sàng cho thuê; tỷ lệ lấp đầy đạt 68,24%. Theo quy hoạch, tỉnh hướng tới 100 khu công nghiệp với diện tích 31.339,91 ha vào năm 2030, và phấn đấu có 52 khu đi vào hoạt động với khoảng 16.466,8 ha; về dài hạn tổng quỹ đất công nghiệp có thể đạt khoảng 46.495 ha. Nhìn từ góc độ cạnh tranh vùng, đây là lợi thế khó bỏ qua, nhất là khi các trung tâm công nghiệp cũ như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương dần hạn chế về quỹ đất. Nhưng nếu chỉ dừng ở việc “có nhiều đất”, Tây Ninh sẽ bị nhấn chìm trong làn sóng mở rộng địa giới và quy hoạch mới của các tỉnh khác. Nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn đến khả năng giảm chi phí, rút ngắn thời gian đưa nhà máy vào vận hành và chất lượng dịch vụ hỗ trợ.
Lợi thế kết nối và logistics Tây Ninh: Biến vị trí thành năng lực cạnh tranh
Điểm khác biệt của Tây Ninh trong cuộc chơi mở rộng không gian công nghiệp nằm ở cách tỉnh chuyển hóa vị trí địa lý thành năng lực cạnh tranh thực sự. Sau hợp nhất với Long An, diện tích tự nhiên hơn 8.536 km2 và không gian phát triển rộng hơn giúp địa phương tổ chức lại các vùng sản xuất, kết nối khu công nghiệp với cửa khẩu, hệ thống giao thông và các đầu mối logistics. Tỉnh nằm trên trục liên kết TP.HCM, Đồng bằng sông Cửu Long và Campuchia, tạo điều kiện đón dòng vốn mới và hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng sản xuất. Theo lãnh đạo tỉnh, định hướng là “biến lợi thế vị trí thành lợi thế cạnh tranh; biến năng lực sản xuất thành năng lực xuất khẩu; và biến mỗi kết nối hôm nay thành những giá trị kinh tế cụ thể trong tương lai”. Điều này chỉ có thể thành hiện thực nếu logistics Tây Ninh đi trước: đầu tư mạnh vào các trục như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Bắc - Nam phía Tây, Bàu Bàng - Mộc Bài, đồng thời hình thành hành lang logistics gắn Campuchia – Tây Ninh – cảng quốc tế – thị trường xuất khẩu.
Cuộc cạnh tranh mới: Từ giá đất đến hạ tầng, dịch vụ và chuỗi giá trị
Trong bối cảnh thị trường công nghiệp phía Nam tái cấu trúc không gian tăng trưởng, lợi thế giá đất và quỹ đất của Tây Ninh chỉ là bước khởi đầu. Cuộc cạnh tranh mở rộng không gian công nghiệp hiện diễn ra trên nhiều tầng: chất lượng hạ tầng, chi phí vận chuyển, khả năng liên kết chuỗi và mức độ sẵn sàng cho sản xuất xanh, thông minh. Thực tế tại các cụm công nghiệp như Thiên Lộc Thành cho thấy doanh nghiệp đánh giá cao những vị trí có thể kết hợp vận tải thủy – bộ, tối ưu chi phí và thời gian vận chuyển, bên cạnh môi trường đầu tư và chính sách hỗ trợ. Tây Ninh đã thu hút 2.674 dự án trong các khu công nghiệp và khu kinh tế, trong đó 2.531 dự án đang hoạt động, tạo việc làm cho khoảng 376.000 lao động. 9 tháng đầu năm, hàng trăm dự án mới và điều chỉnh vốn tiếp tục vào tỉnh, cho thấy nhà đầu tư không chỉ đến lần đầu mà còn sẵn sàng tăng vốn, mở rộng quy mô. Tuy nhiên, để giữ được đà này, hạ tầng phải theo kịp kỳ vọng của doanh nghiệp về liên kết chuỗi và tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Chiến lược nào để phát triển kinh tế Tây Ninh và giữ lợi thế lâu dài?
Với hơn 1.457 ha đất công nghiệp sạch còn lại và quy hoạch dài hạn cho hàng chục nghìn ha khu công nghiệp, Tây Ninh đang đứng trước cơ hội định vị lại vai trò trên bản đồ sản xuất phía Nam. Nhưng cơ hội chỉ thành kết quả nếu chiến lược thu hút đầu tư công nghiệp đi đúng hướng: ưu tiên ngành chế biến, chế tạo, công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao, năng lượng sạch và ngành có giá trị gia tăng lớn. Đồng thời, các khu công nghiệp phải chuyển sang mô hình xanh, sinh thái, hiện đại, gắn với kinh tế tuần hoàn và chuyển đổi số. Về quản trị, lãnh đạo Ban Quản lý Khu kinh tế cho biết sẽ tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao chất lượng hạ tầng và dịch vụ nhà đầu tư, đồng thời chủ động nắm bắt tình hình, phối hợp tháo gỡ khó khăn trong phạm vi chức năng được giao. Nếu những cam kết này được thực hiện thực chất, Tây Ninh có thể biến quỹ đất lớn và vị trí cửa ngõ biên giới thành nền tảng phát triển kinh tế lâu dài, thay vì chỉ là điểm đến tạm thời khi các trung tâm cũ hết không gian.
