One Central Saigon là gì và vì sao việc hồi sinh dự án này quan trọng?
One Central Saigon là một tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng tọa lạc trên khu đất bốn mặt tiền ngay cạnh chợ Bến Thành, có lịch sử phát triển kéo dài với nhiều lần đổi tên và dừng thi công, nay đang được tái khởi động và hoàn thiện phần mặt ngoài bằng kính hiện đại để trở thành một điểm nhấn mới trong bức tranh phát triển đô thị của trung tâm TP.HCM. Việc một tòa tháp TP.HCM nằm giữa khu đất đắt giá nhưng bỏ dở nhiều năm không chỉ là lãng phí tài sản mà còn là biểu tượng của những nút thắt pháp lý, tài chính trong các dự án bất động sản lớn. Khi dự án được hồi sinh, câu chuyện không còn là “xây nốt một tòa nhà”, mà là phép thử cho khả năng tái sử dụng tài sản đô thị và sửa sai sau một giai đoạn phát triển nóng.
Hành trình dang dở: từ kỳ vọng biểu tượng đến khối bê tông bỏ hoang
One Central Saigon, trước đây là một tòa tháp TP.HCM từng được kỳ vọng trở thành cao ốc nổi bật với chức năng văn phòng, căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại. Công trình được triển khai trên khu đất khoảng 6.672 m2 tại vị trí giao các trục Tôn Đức Thắng, Hàm Nghi và Võ Văn Kiệt, sát sông Sài Gòn, và theo kế hoạch ban đầu sẽ hoàn thành sau khi phần kết cấu được thi công khoảng 80%. Thay vì trở thành biểu tượng mới, dự án rơi vào vòng xoáy chậm tiến độ, biến thành khối bê tông xám xịt giữa khu vực mà giá trị bất động sản liên tục tăng. Trong thời gian đình trệ, tòa tháp được dùng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay lớn, rồi bị tổ chức xử lý nợ thu giữ và từng đưa ra đấu giá nhưng không tìm được nhà đầu tư phù hợp. Một câu nói đáng nhớ trong câu chuyện này là: “Sau hơn một thập kỷ, IFC One Saigon không còn đơn thuần là một dự án bất động sản chậm tiến độ”.
Tái khởi động: kính mới, diện mạo mới và động lực pháp lý mới
Bước ngoặt của dự án bắt đầu khi nhà đầu tư mới báo cáo UBND TP.HCM về kết quả kiểm định và phương án xử lý phần diện tích xây dựng sai khác với giấy phép, đồng thời đề xuất tiếp tục thi công, hoàn thiện công trình theo hiện trạng. Trước đó, vào cuối năm 2025, đề nghị tiếp tục đầu tư và hoàn thành công trình đã được gửi đến các cơ quan chức năng để xem xét. Trên thực địa, tín hiệu rõ nhất của sự hồi sinh là mặt tiền kính mới: từ năm 2022, phần kính bên ngoài được thay mới, tạo diện mạo khác cho tòa tháp sau nhiều năm bỏ hoang. Đến 2026, One Central Saigon được giới thiệu với mục tiêu phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao cấp, khi các tấm kính đang dần phủ kín công trình, tạo nên một bức màn kính hiện đại ngay giữa trung tâm thành phố. Theo ghi nhận, công nhân làm việc liên tục cả Chủ nhật để tăng tốc hoàn thiện phần ngoại thất.
Tác động đô thị: thêm không gian sống, kinh doanh và một đường chân trời khác
One Central Saigon không chỉ là một tòa nhà cao tầng được cứu khỏi số phận hoang phế; nếu hoàn thiện và đưa vào khai thác, dự án sẽ bổ sung đáng kể không gian kinh doanh, lưu trú và dịch vụ cho khu trung tâm TP.HCM. Vị trí đối diện chợ Bến Thành, ngay cạnh ga Metro số 1, giúp dự án trở thành mắt xích quan trọng trong mạng lưới giao thông và thương mại của khu lõi đô thị. Việc tái sử dụng một kết cấu đã xây sẵn, thay vì phá bỏ và xây mới, cũng cho thấy một tư duy phát triển đô thị tiết kiệm tài nguyên: “Nếu có thể hoàn thiện và đưa vào khai thác, dự án sẽ giúp tái sử dụng một tài sản lớn thay vì tiếp tục để công trình nằm bất động”. Khi mặt tiền kính dần hoàn thành, tòa tháp đang tiến gần đến vai trò một cột mốc mới trên đường chân trời, thay đổi cảm nhận không gian và hình ảnh trung tâm thành phố trong mắt cư dân lẫn du khách.
Biểu tượng của xu hướng hồi sinh các dự án bất động sản dang dở
Sự trở lại của One Central Saigon là điển hình cho xu hướng hồi sinh các dự án bất động sản dang dở tại Việt Nam. Sau hơn một thập kỷ, câu chuyện công trình này đã vượt ra khỏi phạm vi một dự án chậm tiến độ để trở thành bài toán tái cấu trúc tài sản và hoàn thiện khung pháp lý cho những dự án lớn. Từ một công trình bị bỏ lửng nhiều năm, One Central Saigon đang dần tiến gần tới hoàn thiện, thắp lên kỳ vọng về một cuộc đổi thay diện mạo khu trung tâm. Tuy vậy, quá trình này vẫn là chặng đường dài: cần hợp thức hóa toàn bộ các phần xây dựng chưa phù hợp, đánh giá chất lượng kết cấu sau thời gian dài bỏ dở, và làm rõ quyền – nghĩa vụ của các bên liên quan. Nếu dự án cán đích, nó không chỉ thay đổi đường chân trời TP.HCM mà còn gửi đi thông điệp rằng những khối bê tông ngủ quên vẫn có thể trở thành tài sản sống nếu có quyết tâm tháo gỡ nút thắt.
