Từ công trình dang dở đến cú hồi sinh của tòa tháp đôi 235m
One Central Saigon là tổ hợp tháp đôi cao khoảng 235m, gồm khách sạn, căn hộ hàng hiệu, văn phòng và khối thương mại – dịch vụ, được phát triển trên khu đất kim cương đối diện chợ Bến Thành với 6 tầng hầm kết nối trực tiếp ga Metro Bến Thành, dự kiến hoàn thành và đưa vào vận hành vào tháng 9/2028. Điểm đáng nói ở đây không chỉ là chiều cao để trở thành tòa tháp đôi cao nhất Việt Nam, mà là hành trình hồi sinh sau hơn một thập kỷ đình trệ. Khởi công từ giai đoạn 2012–2013 dưới tên Spirit of Saigon, dự án từng chỉ là khối bê tông dở dang giữa trung tâm đô thị. Việc tái khởi động vào tháng 3/2026 cho thấy quyết tâm “mở khóa” một tài sản đô thị bị đóng băng quá lâu, và đó là tín hiệu tích cực cho toàn bộ thị trường dự án bất động sản TP.HCM ở khu trung tâm.
Tiến độ tăng tốc: Khi One Central Saigon bắt đầu "thay da đổi thịt"
Sau khi tái khởi động vào tháng 3/2026, One Central Saigon được tổ chức thi công đồng thời nhiều mũi, kết cấu thân vươn lên các tầng cao trong khi các tầng thấp triển khai hệ cơ điện, xây trát và hoàn thiện. Đến cuối tháng 7/2026, một tháp đã đổ sàn bê tông đến tầng 32, tháp còn lại lên tầng 22, cho thấy nhịp độ rõ ràng của quá trình hoàn thiện công trình. Đáng chú ý hơn, từ tháng 9/2026, nhà thầu bắt đầu lắp kính mặt dựng sau khi hoàn tất thử nghiệm kỹ thuật; những mảng kính đầu tiên phủ lên các tầng thấp, biến khối bê tông thô thành hình hài một tòa tháp đôi hiện đại. Đây là dấu mốc tâm lý: khi mặt dựng xuất hiện, dự án không còn là “giấc mơ trên giấy” mà trở thành thực thể hữu hình trên đường chân trời Sài Gòn, củng cố niềm tin rằng mục tiêu hoàn thành vào tháng 9/2028 là khả thi.
Biểu tượng mới của xa xỉ: Ritz-Carlton và cuộc chơi thương hiệu tại lõi đô thị
Nếu chiều cao giúp One Central Saigon ghi danh là tòa tháp đôi cao nhất Việt Nam, thì thương hiệu lại là yếu tố khiến dự án này thay đổi cuộc chơi phân khúc xa xỉ tại trung tâm TP.HCM. Theo phương án công bố, tháp Tây sẽ đặt khách sạn The Ritz-Carlton, Saigon với 231 phòng và suite, tháp Đông phát triển khu căn hộ The Ritz-Carlton Residences, khoảng 214 căn. Đây là lần đầu thương hiệu khách sạn xa xỉ bậc nhất thế giới xuất hiện tại thành phố thông qua cả khách sạn và căn hộ thương hiệu. Một tổ hợp đa chức năng gồm khách sạn, căn hộ hàng hiệu, văn phòng hạng A+ và khối thương mại – dịch vụ gần 20.000m² trên 7 tầng đế không chỉ bổ sung nguồn cung cao cấp, mà còn nâng chuẩn kỳ vọng đối với các dự án bất động sản TP.HCM ở khu trung tâm. Nó gửi một thông điệp rõ ràng: lõi đô thị Sài Gòn không chấp nhận những công trình trung bình, mà hướng đến những biểu tượng đủ tầm cạnh tranh khu vực.
Ga Metro dưới lòng đất và áp lực tái thiết không gian đô thị
Vị trí của One Central Saigon là lợi thế chiến lược nhưng cũng là thách thức đô thị. Dự án nằm trên khu tứ giác Bến Thành, sở hữu bốn mặt tiền Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành và liền kề ga trung tâm tuyến Metro số 1. Hệ thống 6 tầng hầm với hành lang ngầm kết nối trực tiếp ga Metro Bến Thành cho phép người dân di chuyển giữa nhà ga và khu trung tâm thương mại mà không cần lên mặt đất. Về mặt tích cực, đây là bước tiến hiếm thấy trong tích hợp giao thông công cộng với dự án bất động sản TP.HCM: nó có thể giảm áp lực mặt đất, tạo dòng người đi bộ và kích hoạt kinh tế bán lẻ ngầm. Nhưng đi cùng là yêu cầu quản lý chặt: nếu dòng người và xe không được điều tiết hợp lý, khu vực quanh chợ Bến Thành có nguy cơ quá tải. Nói cách khác, tòa tháp cao nhất Việt Nam sẽ buộc thành phố phải nghiêm túc tái thiết cách tổ chức giao thông và không gian công cộng ở khu lõi.
Tác động dài hạn: Giá trị đất, kỳ vọng thị trường và rủi ro cần nhìn thẳng
Việc One Central Saigon tăng tốc hoàn thiện sau 13 năm khởi công gửi tín hiệu mạnh đến nhà đầu tư và cư dân: các “siêu dự án” bị treo vẫn có khả năng hồi sinh nếu bài toán pháp lý và chủ đầu tư được giải quyết. Sau khi nhóm Bitexco hoàn tất chuyển nhượng vốn tại doanh nghiệp chủ đầu tư cho Bất động sản Phương Đông Hà Nội và cơ quan quản lý chấp thuận điều chỉnh, gia hạn tiến độ thêm 48 tháng, Masterise Homes tiếp nhận phát triển dự án dưới tên thương mại mới. Đây là ví dụ điển hình cho việc tái cấu trúc để đưa một dự án bất động sản TP.HCM trở lại quỹ đạo. Về dài hạn, một công trình chọc trời với khối thương mại gần 20.000m², khách sạn Ritz-Carlton và căn hộ hàng hiệu ngay trung tâm sẽ kéo mặt bằng giá trị đất khu tứ giác Bến Thành lên một lớp mới. Điều người dân lo ngại là nguy cơ “siêu sang hóa” trung tâm, khiến không gian công cộng truyền thống như chợ Bến Thành bị lấn át. Bài toán của thành phố là cân bằng: chấp nhận One Central Saigon như biểu tượng mới, nhưng phải giữ được tính mở và đa dạng xã hội của khu lõi đô thị. Nếu làm được, cú hồi sinh này sẽ là điểm ngoặt tích cực; nếu không, nó có thể trở thành minh chứng cho sự đứt gãy giữa những tòa tháp lấp lánh và đời sống thường ngày xung quanh.
