Từ 61 dự án tồn đọng Quảng Ngãi đến 46 hồ sơ đã được gỡ vướng
Dự án tồn đọng Quảng Ngãi là nhóm 61 dự án gặp khó khăn kéo dài, phải áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29 để tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, đất đai và năng lực nhà đầu tư, nhằm chuyển các dự án đủ điều kiện sang giai đoạn triển khai thực tế với các mốc thời gian xử lý rất cụ thể. Đây không chỉ là câu chuyện kỹ thuật hành chính, mà là phép thử về quyết tâm của chính quyền trong việc xử lý dự án kéo dài, tránh tình trạng đất đai bị “trấn giữ” bởi những hồ sơ nửa vời. Ngày 23/9, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Phước Hiền chủ trì cuộc họp về tiến độ xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài trên địa bàn tỉnh. Theo báo cáo, đến thời điểm này tỉnh đã hoàn thành xử lý vướng mắc 46/61 dự án, chia theo ba nhóm tình trạng giao đất: đã giao toàn phần, giao một phần và chưa giao, cho thuê đất. Con số 46 không nói lên việc công trình đã xây xong, nhưng cho thấy hồ sơ pháp lý đã được “khai thông” ở mức đủ để bước sang giai đoạn tiếp theo. Theo một báo cáo, “tỉnh đã hoàn thành xử lý vướng mắc cho 24/24 dự án đã được giao hoặc cho thuê đất toàn phần, 13/17 dự án giao đất một phần và 9/20 dự án chưa giao đất”.
Giải phóng mặt bằng và năng lực nhà đầu tư: Hai điểm nghẽn phải gỡ tận gốc
Nhìn vào cách tỉnh tiếp cận, có thể thấy Quảng Ngãi đã xác định khá rõ ràng: gỡ vướng giải phóng mặt bằng và sàng lọc nhà đầu tư là hai trục song song, không thể tách rời nếu muốn xử lý dự án kéo dài một cách thực chất. Việc yêu cầu địa phương “làm việc trực tiếp với nhà đầu tư để giải quyết vấn đề về đất đai, bồi thường và giải phóng mặt bằng theo quy định” là thông điệp rõ ràng: không còn chỗ cho việc đẩy trách nhiệm qua lại giữa sở ngành và doanh nghiệp. Ở chiều ngược lại, việc rà soát năng lực tài chính, khả năng thực hiện và mức độ quyết tâm của nhà đầu tư cho thấy tỉnh không muốn tiếp tục “giữ chỗ” cho những chủ đầu tư yếu vốn, thiếu cam kết. Đây là điểm đáng ủng hộ: nếu không đánh giá nghiêm túc nhà đầu tư và năng lực, mọi nỗ lực gỡ vướng giải phóng mặt bằng sẽ dễ rơi vào tình trạng làm sạch quỹ đất nhưng lại trao cho những dự án không đủ sức đi đến đích.
Đà tăng từ 28 lên 46 dự án: Kế hoạch 243 và cuộc tăng tốc về hồ sơ
Từ góc độ tiến độ, bức tranh xử lý dự án tồn đọng Quảng Ngãi trong tháng gần nhất cho thấy một nhịp tăng tốc đáng chú ý: từ 28 dự án đã xử lý sau cuộc họp ngày 25/8 lên 46 dự án tại các cuộc họp ngày 9/9 và 23/9. Rõ ràng, Kế hoạch số 243/KH-UBND cho nhóm áp dụng Nghị quyết 29 đã đóng vai trò “khung đường ray” để các sở, ngành không còn lý do chậm trễ. Đáng nói hơn, quan điểm “dự án nào đáp ứng điều kiện thì ưu tiên xử lý trước, không chờ giải quyết đồng loạt” là bước chuyển từ tư duy làm theo danh sách sang tư duy tập trung nguồn lực cho những hồ sơ có khả năng đi tiếp. Về tổng thể, tỉnh đang đứng trước khối lượng công việc không nhỏ: ngoài 61 dự án áp dụng cơ chế đặc thù, vẫn còn 50 dự án thuộc thẩm quyền tự xử lý, tổng cộng 111 hồ sơ cần được hoàn tất trước mục tiêu hết tháng 11/2026. Đây là áp lực, nhưng cũng là cơ hội để sắp xếp lại toàn bộ “tồn kho dự án” theo thứ tự ưu tiên và khả năng thành công.
10 dự án còn lại và hạn chót 15/10: Cửa hẹp cho nhà đầu tư yếu
Sau khi 46/61 dự án tồn đọng Quảng Ngãi đã được gỡ vướng, tâm điểm hiện nay chuyển sang 10 dự án chưa được giao, cho thuê đất và còn trong quá trình thẩm định hồ sơ. Phó Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan để hoàn thiện hồ sơ, trình UBND tỉnh tham mưu Đảng ủy UBND tỉnh, sau đó trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy xem xét, cho ý kiến xử lý dứt điểm trước ngày 15/10/2026. Mốc thời gian này là thông điệp mạnh mẽ: hoặc hồ sơ đủ chuẩn, hoặc dự án phải nhường chỗ. Không thể bỏ qua việc vẫn còn 4 dự án đã được giao đất một phần và 1 dự án chưa giao đất đang chờ ý kiến Ban Thường vụ Tỉnh ủy. Điều đó cho thấy giai đoạn cuối không chỉ là chạy đua hoàn tất 10 bộ hồ sơ thẩm định, mà còn là lúc các bên phải đưa ra quyết định rõ ràng: tiếp tục, điều chỉnh hay dừng hẳn. Với cách tỉnh nhấn mạnh việc rà soát nhà đầu tư và năng lực, cửa đi tiếp của những chủ đầu tư thiếu tài chính hoặc thiếu quyết tâm đang hẹp dần – đây là tín hiệu tích cực nếu mục tiêu cuối cùng là quỹ đất được sử dụng hiệu quả chứ không phải chỉ là “đẹp sổ sách”.
Kết luận: Chiến lược sàng lọc để các dự án đủ điều kiện thực sự được triển khai
Cách Quảng Ngãi xử lý các dự án tồn đọng cho thấy tỉnh chọn hướng tiếp cận khá thẳng thắn: nhận diện dự án kéo dài, phân nhóm theo tình trạng giao đất, tập trung gỡ vướng giải phóng mặt bằng, đồng thời sàng lọc nhà đầu tư và năng lực thay vì chỉ chạy theo số lượng hồ sơ đã “xử lý”. Khi 46/61 dự án đã được tháo gỡ thủ tục, câu hỏi không còn là “bao nhiêu dự án đã xong hồ sơ”, mà là “bao nhiêu dự án đủ điều kiện thực sự triển khai trên thực địa”. Hạn chót 15/10/2026 cho 10 dự án còn lại, cùng mục tiêu hết tháng 11/2026 cho toàn bộ 111 dự án, đặt cả chính quyền lẫn doanh nghiệp vào một cuộc sát hạch về trách nhiệm và năng lực. Nếu tỉnh kiên trì nguyên tắc ưu tiên dự án đáp ứng điều kiện, gỡ vướng đi đôi với sàng lọc nhà đầu tư, thì câu chuyện dự án tồn đọng Quảng Ngãi có cơ hội khép lại bằng một kết quả có ý nghĩa hơn là những danh sách xử lý trên giấy.
