Quy mô lớn đòi hỏi lựa chọn nhà đầu tư thận trọng
Khu đô thị mới Long Hựu là dự án đô thị quy mô khoảng 2.609,67 ha tại xã Long Hựu, được quy hoạch phục vụ gần 200.000 người với nhà ở, dịch vụ và không gian xanh ven sông. Sở Tài chính Tây Ninh vừa công bố thông tin dự án, còn tỉnh đang chuẩn bị đấu thầu chọn nhà đầu tư. Với tổng vốn dự kiến 264.734 tỷ đồng, trong đó khoảng 236.663 tỷ đồng dành cho xây dựng và 28.071 tỷ đồng cho bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đây là cam kết đầu tư có sức nặng đặc biệt. Tuy nhiên, quy mô không tự bảo đảm chất lượng. Điều đáng theo dõi là hồ sơ đấu thầu sẽ chọn được đơn vị đủ năng lực tổ chức một đô thị hoàn chỉnh, thay vì chỉ triển khai các khu nhà ở riêng lẻ. Long Hựu có thể trở thành dấu mốc phát triển mới, nhưng chỉ khi hạ tầng và tiện ích đi cùng tiến độ xây dựng.
Quy hoạch ven sông cần biến định hướng sinh thái thành thực chất
Theo quy hoạch được phê duyệt cuối năm 2025, Long Hựu gồm 7 phân khu chức năng, tổ chức thành 14 đơn vị ở mới và 2 nhóm nhà ở. Vị trí giữa sông Cần Giuộc, sông Vàm Cỏ và kênh Nước Mặn tạo cơ sở cho quy hoạch đô thị sinh thái, nhưng cũng đặt ra yêu cầu phải bảo vệ chất lượng cảnh quan và môi trường ven sông. Dự án dự kiến có khoảng 711,47 ha đất ở, với 58.540 căn nhà thương mại; ngoài ra, khoảng 450 ha được dành cho công viên thể dục thể thao. Các phân khu còn kết hợp thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế và vui chơi giải trí. Đó là cấu trúc đáng kỳ vọng hơn một dự án chỉ tập trung bán nhà. Dẫu vậy, danh mục chức năng trên bản quy hoạch mới là lời hứa: giá trị của siêu đô thị Tây Ninh sẽ phụ thuộc vào việc các không gian công cộng có được đầu tư đồng bộ và tiếp cận thuận tiện hay không.
Định hướng đô thị sinh thái thông minh gắn nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian xanh ven sông đã được đặt ra cho dự án. Thước đo thuyết phục nhất sẽ không nằm ở tên gọi, mà ở cách tổ chức giao thông, tiện ích và công viên để đáp ứng đời sống của cư dân gần 200.000 người.
Đấu thầu và trách nhiệm với cư dân hiện hữu
Việc đấu thầu chọn nhà đầu tư là bước quyết định chất lượng triển khai, không chỉ là thủ tục để khởi động dự án. Người trúng thầu phải xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội; riêng khu tái định cư, hạ tầng phải hoàn thành trước khi bàn giao cho cơ quan nhà nước bố trí chỗ ở cho người dân. Quy hoạch dự kiến khoảng 6.011 lô tái định cư, nên cách thực hiện khâu này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những hộ dân nằm trong phạm vi dự án. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm và tiến độ 5 năm tính từ khi có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Mốc tính tiến độ gắn với thủ tục đất đai, vì vậy công chúng cần theo dõi cả quá trình lựa chọn nhà đầu tư lẫn các quyết định triển khai tiếp theo, thay vì chỉ nhìn vào thời hạn được công bố.
Bối cảnh mở rộng địa giới khiến bước đi này càng đáng chú ý: sau khi sáp nhập với Long An từ ngày 1/7/2025, Tây Ninh có dân số khoảng 3,3 triệu người và thêm dư địa phát triển đô thị, công nghiệp, dịch vụ. Ngày 9/9/2026, HĐND tỉnh thông qua nghị quyết đưa khu đất vào danh mục đấu thầu đợt 3. Trước đó, địa phương đánh giá phương án cũ có thể kéo dài tiến độ do việc giao đất phải gắn với nghiệm thu công trình BT và có thể phát sinh vướng mắc xác định giá đất; vì vậy Long Hựu được đưa trở lại danh mục tìm nhà đầu tư. Đây là cơ hội để chọn cách triển khai rõ ràng hơn, nhưng cũng là lý do cần công khai tiến độ và trách nhiệm.
Quy mô chỉ có ý nghĩa khi chất lượng theo kịp
Long Hựu hội tụ ba yếu tố khiến dự án nổi bật: diện tích hơn 2.600 ha, dân số dự kiến gần 200.000 người và định hướng đô thị sinh thái thông minh. Tây Ninh đang mở cửa cho nhà đầu tư qua đấu thầu, trong bối cảnh tỉnh muốn mở rộng vai trò đô thị và dịch vụ sau sáp nhập. Nhưng thành công không thể được đo bằng diện tích hay số căn nhà đơn thuần. Nó phải thể hiện ở hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích phục vụ đời sống, không gian ven sông được gìn giữ và khu tái định cư được bàn giao đúng trách nhiệm. Nếu các tiêu chí ấy trở thành điều kiện thực chất trong lựa chọn và giám sát nhà đầu tư, Long Hựu có thể tạo nền tảng đô thị mới cho tỉnh. Nếu không, quy mô lớn sẽ chỉ làm tăng mức độ của những hệ quả khi triển khai thiếu đồng bộ.
